Дело № 2-959/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С., 

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес> со снятием его с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указала, что 21 апреля 2017 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>. Переход права собственности на вышеуказанную недвижимость зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 02.05.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации Номер, 02.05.2017 года выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи ответчик на момент подписания договора купли-продажи состоял на регистрационном учете в отчуждаемой комнате и обязался в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания договора купли - продажи комнаты сняться с регистрационного учета. Так же на сделку по купли-продажи комнаты ответчик предоставил нотариальное заявление от 19.04.2017 года удостоверенное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО4. Зарегистрировано в реестре: Номер., в котором сказано, что он обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из отчуждаемой недвижимости.

В день подписания договора купли-продажи ответчик освободил отчуждаемую недвижимость и передал ключи истцу, так же пояснил, что проживает в Москве и будет выписываться по запросу. Однако, ответчик до сих пор не снялся с регистрационного учета.

Истец считает, что ответчик нарушает условия договора купли-продажи комнаты от 21.04.2017 года. Продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении.

Однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав показания свидетеля ..., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.04.2017 г. истец ФИО1 приобрела в собственность у ответчика ФИО2 принадлежавшую ему на праве общей долевой собственности комнату по адресу: 

<

Адрес>. Договор купли-продажи исполнен, жилое помещение передано истцу, денежные средства передаы ответчику, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик ФИО2 являясь собственником жилого помещения до его продажи был зарегистрирован в этом жилом помещений. Однако фактически ответчик не проживал и не проживает в указанном жилом помещении, принадлежащих ему вещей в квартире нет, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля ... 

ФИО2, распорядившись принадлежавшим им имуществом, продав его истцу, в силу ст. 235 ГК РФ утратил какие-либо права на данное жилое помещение, в том числе право пользование жилым помещением.

Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик прекратил право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда о признании ФИО2 прекратившим право пользованием жилым помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов