К делу 2-1731/2023

23RS0001-01-2023-002063-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 18 октября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кукавской Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд : 

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;

аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, стд. «Ветеран», участок №;

указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Доводы заявления обосновывает следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1495 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером Т.Д.Ю. были выполнены полевые и кадастровые работы по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>. Из заключения кадастрового инженера усматривается, что ФИО1 необходимо обратится к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо решить существующий межевой спор в судебном порядке. Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ при межевании участка с кадастровым номером №, а именно что земельный участок был уточнен не в соответствии с Проектом организации садоводческого товарищества «Ветеран» и сидит на кадастровой карте ГКН с кадастровой ошибкой. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок истца. Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ при межевании участка с кадастровым номером №, а именно что земельный участок был уточнен не в соответствии с Проектом организации садоводческого товарищества «Ветеран» и сидит на кадастровой карте ГКН с кадастровой ошибкой. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок истца. Из выписки из ЕГРН от 07.04.2023г. № КУВИ-001/2023-80534179 усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером: № (

<

адрес> является ФИО2. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и временип судебного разбирательства уведомлена. Доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО4.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что на доводах заявления настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Регистрации на территориии Российской Федерации не имеет, что подтверждается адресной справкой. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебной повесткой с почтовым уведомлением по месту жительства указанному в исковом заялении, которую не получил по обстоятельствам, зависящим от него. 

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 по обстоятельствам зависящим от него не получил почтовую повестку суда. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 уведомленным о месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы искового заяления, исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно Выписке их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2022 года. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1495 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что:

«Заказчиком кадастровых работ по уточнению земельного участка, является ФИО1, которая является собственником данного земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного 10.12.2022 года, запись регистрации 23:01:0603002:82-23/248/2022-4 от 20.12.2022г..

В ходе полевых геодезических работ, было определено местоположение и площадь земельного участка, согласно Проекту организации садоводческого товарищества "Ветеран", при коллективном сельхозпредприятии «Абинское» от 24.08.1993 года №503, выданное и заверенное МО по Абинскому и Крымскому районам УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.03.2023 года № 19-027508/23 (см. Приложение 3). Конфигурация и местоположение границ на местности земельного участка, подтверждены копией приложенного Проекта.

При нанесении координат на карту ГКН, полученных при измерении, выяснилось, что сведения ЕГРН, отличаются от Проекта организации садоводческого товарищества «Ветеран», который является документом-подтверждением конфигурации и местоположения земельного участка. А именно, что в соответствии со Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территорий (см. Приложение 1), данный земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости полностью накладывается на другой земельный участок с уточненной площадью, к.н. № адрес: 

<

адрес> накладка имеет площадь - 1500 кв.м. Документы государственного фонда данных, а именно землеустроительная документация, запрошенные по земельному участку к.н. №, согласно уведомлению ФППК «Роскадастр», по Краснодарскому краю от 03.04.2023 г № ГФДЭ-20230331-12430663017-4 (см.Приложение 4) - отсутствуют. Из этого следует, что земельный участок к.н. №, адрес: 

<

адрес>, был уточнён не в соответствии с Проектом организации садоводческого товарищества «Ветеран», и сидит на кадастровой карте ГКН с кадастровой ошибкой.

Устранить указанную накладку возможно при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. №, с согласия собственника данного земельного участка, либо ликвидировать сведения о координатах земельного участка с к.н. № в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке.

Земельный участок №, по данным ЕГРН имеет площадь 1495 кв.м., фактическая площадь равна 1500 кв.м., что является в допуске, местоположение и существующие границы в соответствии со Схемой расположения земельного участка (Чертеж) (см. Приложение 2). Акт согласования подписан:

по границе от т.1 до т.1- с представителем собственника данного земельного участка;

по границе от т.1 до т.5- не требуется согласование, т.к. участок граничит с землями общего пользования;

по границе от т.1 до т.2, от т.2 до т.3, от т.3 до т.4, от т.4 до т.5, согласован ранее и были приняты координаты смежных участков. ФИО1 необходимо обратится к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо решить существующий межевой спор в судебном порядке.

Работы по межеванию земельного участка расположенного: 

<

адрес> приостанавливаются до урегулирования ФИО1 возникших межевых споров.

Из договора купли-продажиземельных участокв от 12.12.2020г. заключенного между В.Ю.А. и Т.В.С., следует. что Т.В.С. приобрел в собственность земельные участки расположенные по адресу

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2023г. № КУВИ-001/2023-80534179 собственником земельного участка с кадастровым номером: № (

<

адрес> собственность на данный земельный участок зарегистрирована за Т.В.С., дата регистрации 21.12.2012г. номер в реестре государственной регистрации 23-23-18/045/2012-652. 

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Холошин