Дело № 2-262/2021

64RS0022-01-2021-000510-54

Решение

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Михайловское» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с названным иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Михайловское» Марксовского района Саратовской области приобрела в собственность жилой дом по указанному адресу. В данном жилом доме она проживает с 2007 года, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика – ООО «Михайловское» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

В судебном заседании установлено, что 19.06.2013г. истец ФИО1 приобрела у ООО «Михайловское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 31 842 руб. внесены истцом в кассу ООО «Михайловское» 19.06.2013г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.13).

08.08.2019г. в отношении ООО «Михайловское» вынесено определение суда о прекращении производства по делу о банкротстве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.02.2021 года (л.д.32-37).

Из справки №, выданной администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области 09.02.2017г. следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 80,2 кв.м. с хозяйственными строениями – сарай кирпичный, сарай деревянный, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, принадлежащем ФИО1 (л.д.28).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.03.2016г. (л.д.27).

Из кадастрового паспорта от 27.02.2015г., выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (л.д. 16-24) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным жилым домом (литера А), общей площадью 80,2 кв.м., с холодной пристройкой (литера а), сараем кирпичным (литера Г), сараем деревянным (литера Г1). Субъектом права на данный объект недвижимости является ООО «Михайловское» на основании учетной записи от 27.02.2015г., что также подтверждается выпиской ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.02.2015г. (л.д. 26).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. 

Уведомлением Марксовского отдела Управления Росреестра по Саратовской области от 14.12.2020г. приостановлена государственная регистрация права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект недвижимости (л.д. 29-31). 

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ООО «Михайловское», однако право собственности на него ответчиком не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на домовладение и хозяйственные постройки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 80,2 кв.м. (литера А,а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарая кирпичного общей площадью 10,3 кв.м. (литера Г), сарая деревянного общей площадью 49,2 кв.м. (литера Г1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья: Н.П. Фролова