№ 2- 1752/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 12 декабря 2017 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре Шевцовой Т.Г.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к финансовому управляющему ИП ФИО6, ФИО7 – ФИО8 о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований указывают, что они являются собственником земельного участка кадастровый №, (адрес: 

<

адрес>), площадью 427200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: №. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.09.2017г. № 99/2017/29180676 в отношении принадлежащего нам земельного участка установлено обременение объекта недвижимости, в виде аренды, дата государственной регистрации: 02.05.2017, номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 10 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО7, ФИО6, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону серия 61АА, № от 09.02.2016г. номер в реестре нотариуса: 1-626.; Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя № 1 от 20.07.2012г.; Свидетельство о праве на наследство по закону серия 61 АА №4490100 от 07.10.2016г. номер в, реестре нотариуса: 10-6068, дата в реестре нотариуса: 07.10.2016г.; Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005г. Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 19 июня 2017 года, договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.05.2005 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № :300 расторгнут. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.11.2015г. по делу № А53-26467/2017 финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО6 (основной государственный регистрационный №, ИНН №) утвержден ФИО8. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2017г. по делу № А53-24373/2016, ФИО7 признана несостоятельной (банкротом), в отношении ФИО9 введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 12.09.2017г., финансовым управляющим ФИО9 назначен ФИО10. Согласно абз. 5 п.6 ст.213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) и абз.2 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее ППВСРФ №) финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено по иску о признании права либо об истребовании имущества или о признании права отсутствующим, которые рассматриваются по правилам искового производства как споры о правах. В случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права. Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении принадлежащих им долей, в праве на земельный участок кадастровый №, препятствует им распорядится своим имуществом, путем передачи его в аренду другому лицу.Государственная регистрация прекращения обременения объекта недвижимости правом аренды в связи, с истечением срока, на который договор аренды был заключен, осуществляется на основании заявления любой его стороны, если иное не установлено договором аренды, не требует представления каких-либо дополнительных документов, в том числе свидетельствующих о том, что Договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок. Ответчики не обращаются с таким заявлением. Они не имеют возможности обратиться с таким заявлением, так как, акт приема-передачи земельного участка между ними и ответчиками не подписан. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 2-ФЗ "О государственной регистрации) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Просили, признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленной на земельный участок кадастровый №, дата государственной регистрации: 02.05.2017. номер государственной регистрации: 61:22:0600021:558-61/026/2017-6, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 10 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО7, ФИО11 ФИО12, Основание государственной регистрации: - свидетельство о праве на наследство по закону серия 61АА №3895249 от 09.02.2016г., номер в реестре нотариуса: 1-626.; - свидетельство о праве на наследство по закону серия 61АА №4490100 от 07.10.2016г. номер в реестре нотариуса: 10-6068, дата в реестре нотариуса: 07.10.2016 г.; - Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005 г.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении (прекращении) обременения в виде аренды, установленной на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005г., в отношении земельного участка кадастровый №.

В ходе судебного заседания была произведена замена ответчика финансового управляющего ФИО7 ФИО10 на финансового управляющего ФИО8.

Истцы ФИО5, ФИО13, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о месте и времени слушания дела. В представленных суду заявлениях, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов.

Представитель истца ФИО4 – ФИО14 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО15 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем приобщила письменное заявление. 

Суд, принимает признание иска ответчиком т.к. таковое признание не нарушает интересы сторон и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ - В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Руководствуясь ст.ст.173,194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленной на земельный участок кадастровый №, дата государственной регистрации: 02.05.2017. номер государственной регистрации: 61:22:0600021:558-61/026/2017-6, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 10 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО7, ФИО6, Основание государственной регистрации: - свидетельство о праве на наследство по закону серия 61АА №3895249 от 09.02.2016г., номер в реестре нотариуса: 1-626.; - свидетельство о праве на наследство по закону серия 61АА №4490100 от 07.10.2016г. номер в реестре нотариуса: 10-6068, дата в реестре нотариуса: 07.10.2016 г.; - Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005 г.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении (прекращении) обременения в виде аренды, установленной на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 21.12.2005г., в отношении земельного участка кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд 

Судья Е.П. Шевлюга