РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.08.2019 промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И. В., 

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3342/2019 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Шумскому ФИО17 исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Самарской области обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5,4995 га., кадастровый №, предоставлен ГБООУ «Санаторная школа-интернат № г.о. Самара» в постоянное пользование на основании постановления Администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение п. 2.2, 2.3 постановления администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, произведен вынос границ участка в натуре с выдачей акта границ № от ДД.ММ.ГГГГ, к которому составлен план с указанием привязок граничащих знаков к предметам местности, длин сторон участка, сведения об указанном земельном участке внесены в городской земельный кадастр.

Факт использования школой-интернатом № земельного участка до его предоставления в ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается актом отвода границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ИК Куйбышевского городского Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство». 

В дальнейшем на основании приказа МИО СО от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ школа-интернат №, как имущественный комплекс, передана из муниципальной собственности г.о. Самара в собственность Самарской области.

В силу действующего законодательства, исходя из того, что на момент передачи школы-интерната №, данное учреждение обладало правом бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, то с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка является Самарская область вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности на него.

При проведении кадастровых работ с указанным земельным участком площадью 5,4995 га., предоставленным школе-интернату № в постоянное пользование, по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, установлено наложение границ указанного земельного участка № с границами нескольких земельных участков, в том числе с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:60.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составила 3 кв.м. и 7 кв.м.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, право бессрочного пользования школы-интерната № возникло ранее, чем у первоначального собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Истец указал, что фактически земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными, следовательно, при определении и формировании границ земельного участка ответчика требовалось согласование с Самарской областью, которого в свою очередь не производилось. Соответственно, по мнению истца, данные обстоятельства, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

На основании изложенного, истец Министерство имущественных отношений Самарской области просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка кадастровым номером № путем исключения из его площади и конфигурации части земельного участка площадью 3 кв.м. и 7 кв.м., в соответствии с каталогом координат:

3 кв.м.

№

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Самарской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик Шумский О.Е. В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 446 кв.м. он приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка его координаты на местности были определены, земельный участок уже стоял на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года. Между его участком и Школой-интернатом № имеется забор, который не менял своего местоположения с момента приобретения им земельного участка. Старый забор был укреплен путем замены и бетонирования столбов на прежних местах. Считает, что координаты его земельного участка, имеющиеся в реестре, соответствуют фактически сложившимся границам на местности. Он не согласен с тем, чтобы в отношении его земельного участка производились изменения координат, поскольку в связи с этим изменится конфигурация его земельного участка и уменьшится его площадь. Такое уточнение впоследствии может привести и требованиям о приведении его земельного участка в соответствии с новыми координатами, т.е. об изменении фактических границ земельного участка, что будет нарушать его права.

Представители третьих лиц ГБООУ СО «Санатория школа - интернат № 9», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание директор ФИО4 и ФИО5 пояснили, что вокруг школы имеется ограждение, которое существует с момента образования школы-интерната – с ДД.ММ.ГГГГ года. Забор был установлен так, как позволяли топографические особенности местности, в местах, где забор в соответствии с координатами установить невозможно из-за оврагов, ограждение не установлено. По границе с земельным участком ответчика Шумского у администрации школы споров с ним не возникало. Ограждение между участком ФИО1 и школой-интернатом установлено, имеет капитальный характер, существует на местности в том же месте где и сейчас много лет, с момента начала ее работы, т.е. более 15 лет. 

Представитель 3 лица ООО «Современные кадастровые технологии» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела отсутствие представителя общества. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 2.4 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 годаМ 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ школе-интернату № санаторного типа в постоянное пользование предоставлен фактически занимаемый школой-интернатом № земельный участок площадью 5,4995 га. в 

<

адрес>, согласно схеме (картографического материала, который не представлен в материалы гражданского дела, но указан в постановлении).

Согласно акту № об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представителем Отдела архитектуры отведен в натуре школе-интернату № санаторного типа земельный участок площадь 5,4995 га., находящийся в 

<

адрес>, на основании решения ИК Куйбышевского городского Совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ школе-интернату № санаторного типа выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право постоянного пользования указанного учреждения земельным участком, фактически занимаемым школой-интернатом №, площадью 5,4995га., расположенным по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МОУ санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении санаторная школа-интернат №, из муниципальной собственности г.о. Самара передана в собственность Самарской области на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что Министерством имущественных отношений начаты кадастровые работы по определению и установлению местоположения границ земельного участка, занятого школой-интернатом №, в ходе которых выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами нескольких земельных участков, в том числе с земельным участком с кадастровым номером № в связи с чем, истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении последнего земельного участка обратился с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка ответчика в суд, при разрешении которого установлены следующие обстоятельства.

Из имеющихся в деле документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на основании указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» ФИО7 в частную собственность передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 446,5 кв.м., кадастровый №, находящийся в землях городской застройки, под садоводство, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к данному свидетельству является топографический план земельного участка, выполненный Кооперативом «Строитель-Изыскатель» при исполкоме Ленинского райсовета 

<

адрес>, съемка которого выполнена в ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 446,5 кв.м. Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары.

Согласно плану границ земельного участка под садоводство ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, в данном документе графически зафиксированы границы указанного земельного участка, смежными землепользователями в данном документе значатся: участок №, дорога, территория интерната, территория общего пользования - 1 Линия. При этом определены координаты точек дирекционного направления и длина линий земельного участка площадью 446,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что землепользователь ФИО7 произвел кадастровые работы по установлению местоположения границ (конфигурации) земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» ДД.ММ.ГГГГ разработан план границ указанного земельного участка, утвержденный, согласованный Комитетом по землеустроительным ресурсам и землеустройству г. Самара. В данном документе, подготовлен ситуационный план на участок №, с планшетом М 1:500 №. В экспликации указано: площадь земельного участка по свидетельству о собственности 446,5 кв.м. Местоположение границы указанного земельного участка определены от границ земельных участков смежных землепользователей: 1 линия, участок 15, школа-интернат №, участок №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет по заявлению собственника ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. При постановке участка на кадастровый учет координаты границ земельного участка, установленные планом ООО «ЮКЦ «Терра» от ДД.ММ.ГГГГ внесены в кадастр как актуальные, ранее учтенные. 

Согласно выписке о переходе прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № следует, что регистрация права собственности на указанный объект недвижимости - земельный участок по адресу: 

<

адрес>, осуществлена впервые ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлении собственников ФИО8, ФИО9 и ФИО10 по 1/3 доли за каждым.

Впоследствии в отношении указанного объекта недвижимости осуществлялись следующие действия по государственной регистрации перехода права собственности, а именно: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником стал ФИО3 ФИО19.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, площадью 446,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под садоводство, статус записи об объекта: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Принимая во внимание изложенное, при разрешении требования о признании реестровой ошибки в части наложения границ смежных земельных участков, необходимо учесть, что в настоящее время в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН имеются следующие сведения: дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь - 54 995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: школа. Статус об объекте недвижимости - имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся следующие сведения: дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлен на основании ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес: 

<

адрес>, площадь: 446,5 кв.м. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником является ФИО1 (ответчик по делу); статус об объекте недвижимости: имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные, незасвидетельствованные». В ЕГРН также содержатся сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка с указанием сведений о характерных точках границ земельного участка (по системе координат МСК-63).

Из пояснений ответчика ФИО1 и представителя третьего лица директора школы-интерната № ФИО6 следует, что фактические границы между участком истца и школой-интернатом сложились на протяжении длительного времени и не меняли своего местоположения. Границей между земельными участками является забор школы, который существует в данном месте с момента его первоначальной установки при образовании школы, т.е. более 15 лет.

Из пояснений кадастрового инженера ООО «Современные кадастровые технологии» следует, что в ходе кадастровых работ ООО «СКТ» было осуществлено как определение фактических границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений, так и восстановление границ участка по акту отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к Постановлению администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении в постоянное пользование фактически занимаемого земельного участка», являющегося документом, подтверждающим право на земельный участок. Точность определения соответствует требованиям Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». 

В связи с этим на плане –схеме границ уточняемого земельного участка показаны как фактические границы участка на момент съемки, так и границы по акту отвода от 17.02.1994г. При этом согласно требованиям как ч.9 ст.38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей на момент проведения работ), так и ч.10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приоритет при определении границ отдается в данном случае акту отвода к Постановлению Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в постоянное пользование фактически занимаемого земельного участка», как документу, подтверждающему право на земельный участок. 

Относительно возможной реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:60, однозначный вывод о наличии, либо отсутствии такой ошибки сделать не представляется возможным, т.к. для соответствующего вывода необходимо в отношении данного участка проанализировать документы, на основании которых должно производиться установление границ.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в редакции до ДД.ММ.ГГГГг. сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьями 8, 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При внесении в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточненных границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ПСН в сведения об объекте недвижимости, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Закона о регистрации.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, согласно которому местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Из указанных положений закона следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Соответственно, данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

По смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Следовательно, предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Между тем, из материалов дела следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уточняемого истцом путем организации кадастровых работ, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и его кадастровый учет произведен без внесения сведений о местоположении границ (т.е. без определения координат характерных точек, без измерения описания границ) указанного земельного участка с привязкой к местности.

Напротив, в ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 446,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН на основании документа, подтверждающего право собственности и кадастрового плана земельного участка, что свидетельствует о соблюдении процедуры внесения указанных сведений в ЕГРН (ГКН), согласно требованиям действовавшего в тот момент законодательства в сфере государственно кадастрового учета объектов недвижимости.

Также, следует учесть, что реестровая ошибка исправляет путем исключения неверных сведений и включением верных, однако, Министерством имущественных отношений Самарской области в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие недействительность имеющихся в ГКН сведений о фактических границах спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено какого-либо допустимого доказательства, свидетельствующего о том, что сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером 63:01:0702003:60, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют действительности (т.е. фактически существующим на местности), доводы Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что указанные сведения являются реестровой ошибкой не принимаются судом в виду их несостоятельности.

Из материалов дела следует, что в целях уточнения границ по заданию Миснистерства имущественных отношений Самарской области кадастровый инженер ООО «Современные кадастровые технологии» подготовил план границ земельного участка с кадастровым номером № межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в содержании которого были указаны новые координаты характерных точек местоположения границы земельного участка №, в точках сопричастных с границами земельного участка сторон. При этом истцом не оспаривалось, что согласование новых границ с ответчиком ФИО1 не проводилось.

Отсутствие согласования новых границ с ФИО1 свидетельствует о наличии спора о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

В то же время из составленного плана видно, что фактическая граница земельного участка, используемого третьим лицом школой-интернатом № определенная на местности ограждением, не совпадает с границей, которую предлагается поставить на кадастровый учет на основании акта об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом предполагаемая граница уточняемого земельного участка № налагается на земельный участок ответчика ФИО1 по двум сторонам на площади 3 кв.м. и 7 кв.м. 

Таким образом, признание межевого плана ответчика недействительным в части координат указанных точек само по себе к восстановлению прав истца не приведет, поскольку спор о границе между участками не разрешит.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истца об исправлении реестровой ошибки в части указанного наложения, путем внесения изменений и исключений сведений и записей в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении процедуры внесения указанных сведений в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов правообладателя спорного объекта недвижимости и материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что спорные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения действительно являются ошибочно внесенными в ЕГРН.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств, учитывая правовое понятие «реестровой ошибки», следует вывод, что истцом в данном случае избран неверный способ защиты своего права, при котором в случае удовлетворения заявленного требования будет нарушено право ответчика ФИО11, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение зарегистрированного права собственности ФИО12 на принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками, содержащимися в ЕГРН, изменение его конфигурации и уменьшение площади на 10 кв.м., что свидетельствует о наличии межевого спора между указанными землепользователями.

Принимая во внимание, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, на основании имеющихся в материалах дела доказательств на настоящий момент не являются ошибочными, данные сведения внесены в ЕГРН с соблюдением требований земельного законодательства, при этом Министерство имущественных отношений Самарской области настаивало на требованиях об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что требования Министерства имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении Местоположения границ земельного участка незаконны, необоснованны и удовлетворению не подлежат в полном объеме по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Шумскому ФИО16 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2019.

Председательствующий (подпись) И.В. Пискарева

Копия верна. Судья: И.В. Пискарева

Секретарь: В.В. Егоров

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-3342/2019 

(УИД 63RS0045-01-2019-003466-48) Промышленного районного суда г. Самары