Дело № 2-392/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 27 июня 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

представителя ответчика администрации муниципального образования Ейский район – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ейский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд и просит сохранить жилой дом с пристройками, общей площадью 84,9 кв.м., литер «А, а2, а3», вспомогательными строениями: уборной под литерой «Г4», гаражом под литерой «Г5», сараями под литерами «Г6, Г7», баней под литерой «Г8», навесом под литерой «Г9», а также сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> реконструированном и вновь возведенном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 84,9 кв.м., литер «А, а2, а3», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что он является собственником жилого дома литер «А,а» общей площадью 34,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:08:0903130:5 общей площадью 1495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав объекта по адресу: 

<

адрес> входит: жилой дом с пристройкой, общей площадью 34,5 кв.м., литер «А,а», состоящий из следующих помещений: в литере «А»: № жилая комната площадью 14,8 кв.м., № ванная площадью 7,0 кв.м., № кухня площадью 7,9 кв.м., в литере «а»: № коридор площадью 4,8 кв.м., вспомогательные строения: сарай под литерой «Г3», уборная под литерой «Г4», фундамент под гараж и сарай под литерой «Г5», а также сооружения. Для целей улучшения жилищных условий, им без разрешительной документации осуществлена реконструкция жилого дома и строительство вспомогательных строений под литерами «Г5, Г6, Г7, Г8». Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав объекта по адресу: 

<

адрес> входит: жилой дом с пристройками, общей площадью 84,9 кв.м., литер «А, а2, а3», состоящий из следующих помещений: в литере «А»:№ жилая комната площадью 14,9 кв.м., № подсобная площадью 7,0 кв.м., № кухня площадью 8,3 кв.м., в литере «а2»: № подсобная площадью 21,3 кв.м., № кухня площадью 12,5 кв.м., в литере «а3»: № подсобная площадью 12,6 кв.м., № коридор площадью 5,6 кв.м., № санузел площадью 2,7 кв.м., вспомогательные строения: уборная под литерой «Г4», гараж под литерой «Г5», сарай под литерами «Г6,Г7», баня под литерой «Г8», навес под литерой «Г9», а также сооружения. Он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома путем строительства пристроек литер «а2» площадью 33,8 кв.м. и литер «а3» площадью 20,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома путем строительства вышеуказанных пристроек, производилась без разрешительной документации оформленной надлежащим образом.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 по доверенности согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО1 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, в связи с тем, что ФИО2 не получено разрешение на строительство.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО1 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, в связи с тем, что ФИО2 не получено разрешение на строительство.

Суд, выслушав представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома литер «А,а» общей площадью 34,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.8,9).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав объекта по адресу: 

<

адрес> входит: жилой дом с пристройкой, общей площадью 34,5 кв.м., литер «А,а», состоящий из следующих помещений: в литере «А»: № жилая комната площадью 14,8 кв.м., № ванная площадью 7,0 кв.м., № кухня площадью 7,9 кв.м., в литере «а»: № коридор площадью 4,8 кв.м., вспомогательные строения: сарай под литерой «Г3», уборная под литерой «Г4», фундамент под гараж и сарай под литерой «Г5», а также сооружения. Для целей улучшения жилищных условий, им без разрешительной документации осуществлена реконструкция жилого дома и строительство вспомогательных строений под литерами «Г5, Г6, Г7, Г8» (л.д.10-22).

Для целей улучшения жилищных условий, ФИО2 без разрешительной документации осуществлена реконструкция жилого дома и строительство вспомогательных строений под литерами «Г5, Гб, Г7, Г8».

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав объекта по адресу: 

<

адрес> входит: жилой дом с пристройками, общей площадью 84,9 кв.м., литер «А, а2, а3», состоящий из следующих помещений: в литере «А»:№ жилая комната площадью 14,9 кв.м., № подсобная площадью 7,0 кв.м., № кухня площадью 8,3 кв.м., в литере «а2»: № подсобная площадью 21,3 кв.м., № кухня площадью 12,5 кв.м., в литере «а3»: № подсобная площадью 12,6 кв.м., № коридор площадью 5,6 кв.м., № санузел площадью 2,7 кв.м., вспомогательные строения: уборная под литерой «Г4», гараж под литерой «Г5», сарай под литерами «Г6,Г7», баня под литерой «Г8», навес под литерой «Г9», а также сооружения (л.д.23-30). 

ФИО2 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома путем строительства пристроек литер «а2» площадью 33,8 кв.м. и литер «а3» площадью 20,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома путем строительства вышеуказанных пристроек, производилась без разрешительной документации оформленной надлежащим образом (л.д. 32,33).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно - технической экспертизы проведенной экспертом ООО «Стройконтроль» МА следует, что жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из литер «А» площадью 30,2 кв.м. с пристройками литер «а2» площадью 33,9 кв.м. и литер «а3» площадью 20,9 кв.м., общей площадью по зданию 85,0 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1495 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном состоянии, является объектом капитального строительства (недвижимым имуществом). К объекту подведены стационарные инженерные коммуникации (электричество, централизованное водоснабжение, местная канализация - септик). Выполненная реконструкция улучшает условия проживания, соответствует СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», санитарно эпидемиологическим нормам и правилам. Объемно-планировочные решения здания, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих строительных норм и пожарной безопасности, что позволяет безопасную эксплуатацию. Несущие и ограждающие конструкции в целом отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, позволяют безопасную эксплуатацию, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы третьих лиц (л.д.51-80).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта МА, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Ейский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристройками, общей площадью 84,9 кв.м., литер «А, а2, а3», вспомогательными строениями: уборной под литерой «Г4», гаражом под литерой «Г5», сараями под литерами «Г6, Г7», баней под литерой «Г8», навесом под литерой «Г9», а также сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> реконструированном и вновь возведенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 84,9 кв.м., литер «А, а2, а3», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий