Дело №2-3540\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

06 сентября 2018г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 04.05.2018г., заключенного с ответчиками. По условиям договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета до 28.05.2018г. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, в квартире они не проживают, членами его семьи не являются, бремя содержания данного жилого помещения не несут. Считает, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. 

Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда интересы ответчиков в суде представлял адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО4, который возражал против заявленных требований. 

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.05.2018г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стал собственником квартиры по 

<

адрес>. 

Пунктом 3.4 договора предусматривается, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 которые обязуются сняться с регистрационного учета до 28.05.2018г. 

21.05.2018г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру. 

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес> в качестве прежних жильцов.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она мать ответчика ФИО3, дочь доверила ей провести продажу квартиры, ее внучка учиться в университете в Майами, США. Продажей квартиры занималась она по двум доверенностям, им нужны были деньга на обучение внучки. Сами они не могут сняться с регистрационного учета, поскольку нет возможности приехать. Ответчики не возражают относительно заявленных требований, выдали ей доверенность, но ей в паспортном столе отказали в снятии с учета без их присутствия. 

Суду представлены доверенности от имени ФИО2, ФИО3, удостоверенные нотариусом штата Флорида США, уполномочивающие ФИО6 на продажу спорной квартиры, а также на снятие и постановку их на регистрационный учет по месту жительства. 

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежние собственники в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.