Дело № 2-492/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об установлении факта принятия наследства, установлении факта принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об установлении факта принятия наследства ФИО2 и ФИО3 после смерти сына ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; установлении факта принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Как выяснилось в настоящее время, договор не зарегистрирован в Аргаяшском БТИ, зарегистрирован только в бюро приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ, что не является должной регистрацией. В данном договоре при указании отчества ФИО4 допущена ошибка, вместо верного «Игорьевич», указано «Игоревич». Правильные данные подтверждаются паспортом, свидетельством о рождении. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> вместе со своей женой ФИО5 и сыном ФИО6, которые в установленном порядке приняли наследство после смерти ФИО4 ФИО2 и ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти сына не обращались, но фактически приняли наследство после его смерти, поскольку пользовались долей сына в квартире как своей, делали ремонт, следили за наследственным имуществом, оплачивали коммунальные услуги и расходы за электроэнергию. Площадь жилого дома изменилась в результате того, что они утеплили стены веранды и кладовки. Установление фактов необходимо для оформления прав на наследственное имущество. Установить данные факты иным путем возможности не имеется. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании на иске настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО4, представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц. 

Из заявления истца ФИО4 следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского района ФИО7 следует, что представитель не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 предоставлен в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в бюро по приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент заключения указанного договора в спорном жилом доме были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4 И., ФИО4 И. 

В соответствии с п. 6 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро по приватизации жилья. 

Указанный договор зарегистрирован в бюро по приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Аргаяшской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 января 1993 года) (далее - Закон) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 Закона (в редакции, действовавшей до 1 января 1993 года) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд полагает, что договор о передаче жилого дома в совместную собственность Б-вых ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из технического паспорта здания, выполненного ОГУП «Областной ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1989. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положение статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из технического заключения ООО «Токмас» следует, что конструкции строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Возведение строения не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение располагается в границах земельного участка. Обследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Обследуемый объект соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Поскольку произведенная истцами реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, то исковые требования о признании права общей долевой собственности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении фактов принятия наследства, факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, неверно указано отчество ФИО4, вместо правильного «Игорьевич» указано «Игоревич». Правильное отчество подтверждается свидетельством о рождении, паспортом истца. 

Фамилия и имя истца ФИО4, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, совпадают с его паспортными данными, свидетельством о рождении. 

ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Из анализа собранных доказательств, суд находит установленным факт принадлежности ФИО4 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Установление факта принадлежности договора имеет для истца юридическое значение, договор подтверждает право собственности на жилое помещение. Установить факт иным путем у истца возможности нет, поскольку Аргаяшское Агропромэнерго ликвидировано.

Установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

ФИО4 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО9 и сын ФИО6, которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что наследство после смерти ФИО4 также приняли его родители ФИО2 и ФИО3, которые вступили в управление и распоряжение наследственным имуществом – 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с момента смерти сына оплачивают коммунальные услуги по данному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, письменными доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется, они последовательны, не противоречат друг другу.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым установить факт принятия наследства ФИО2, ФИО3 после смерти сына ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, наследства, открывшегося после смерти сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить факт принадлежности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Аргаяшским Агропромэнерго. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей за каждым на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 

<

данные изъяты> долю за каждым на жилой дом общей площадью 89, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: