РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2020 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Милинчук И.В., 

при секретаре судебного заседания: Романовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности. Указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира № ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 26,1 кв.м, и квартира ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 26,1 кв.м. Данное недвижимое имущество принадлежит ему на основании заочного решения Туапсинского городского суда от 28 мая 2008 года, договора дарения от 02.11.1992, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО2, договора купли-продажи от 21.04.2017 года. Квартиры расположены на, принадлежащих ему земельных участках: земельный участок с кадастровым номером 23:51:0302004:248 площадью 252 кв.м, расположенный по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов- под строительство индивидуального жилого дома и земельном участке 23:51:0302004:249 площадью 251 кв.м, по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов- под строительство индивидуального жилого дома. Право собственности на земельные участки возникло на основании заочного решения Туапсинского городского суда от 28 мая 2008 года, договора купли-продажи от 21.04.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2020 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В 2017 году им была произведена реконструкция жилого многоквартирного дома № 19, в результате которой общая площадь составила 207,8 кв.м., в том числе жилой- 75,1 кв.м. Были произведены следующие работы: в цокольном этаже- произведен демонтаж пристройки лит.а2, произведена пристройка лит.аЗ, в первом этаже- произведен демонтаж пристройки лит.а1,а2, часть лит.А, произведена пристройка лит.аЗ, во втором этаже- произведена пристройка лит.А. То есть, реконструкция произведена за счет перепланировки квартир, сооружения 2 этажа, в результате чего площадь увеличилась. ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что реконструкция в жилом доме по ... произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция дома соответствует строительным нормам и правилам, произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние и наружные несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просил сохранить жилое помещение - жилой многоквартирный дом, общей площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии. Признать ФИО1 право собственности на реконструированный объект - жилой многоквартирный дом, общей площадью 207,8 кв. м, в том числе жилой- 75,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., состоящий из следующих помещений: цокольный этаж: ... лестница, площадью 6,5 кв.м.; ... прихожая, площадью 4,5 кв.м.; ... подсобное помещение, площадью 12,5 кв.м.; ... подсобное помещение, площадью 13,4 кв.м.; ... кухня площадью 13,6 кв.м.; 1 этаж: ... лестница, площадью 6,6 кв.м. ; ... лестничная площадка, площадью 2,3 кв.м.; ... жилая, площадью 12,7 кв.м. ; ... жилая, площадью 17,2 кв.м.; ... ванная, площадью 4,3 кв.м.; ... прихожая, площадью 7,8 кв.м.; ... кухня-столовая, площадью 19,5 кв.м.; 2 этаж: ... лестничная площадка, площадью 3,3 кв.м.; ... жилая, площадью 18,0 кв.м.; ... жилая, площадью 19,4 кв.м.; ... ванная, площадью 4,5 кв.м.; ... комната, площадью 33,9 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание и регистрации права собственности в регистрирующем органе.

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить жилое помещение - жилой дом, общей площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии. Признать ФИО1 право собственности на реконструированный объект – жилой дом, общей площадью 207,8 кв. м, в том числе жилой- 75,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., состоящий из следующих помещений: - цокольный этаж: ... лестница, площадью 6,5 кв.м.; ... прихожая, площадью 4,5 кв.м.; ... подсобное помещение, площадью 12,5 кв.м.; ... подсобное помещение, площадью 13,4 кв.м. ; ... кухня площадью 13,6 кв.м.; - 1 этаж: ... лестница, площадью 6,6 кв.м. ; ... лестничная площадка, площадью 2,3 кв.м.; ... жилая, площадью 12,7 кв.м. ; ... жилая, площадью 17,2 кв.м.; ... ванная, площадью 4,3 кв.м.; ... прихожая, площадью 7,8 кв.м.; ... кухня-столовая, площадью 19,5 кв.м.; - 2 этаж: ... лестничная площадка, площадью 3,3 кв.м.; ... жилая, площадью 18,0 кв.м.; ... жилая, площадью 19,4 кв.м.; ... ванная, площадью 4,5 кв.м.; ... комната, площадью 33,9 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 26,1 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 26,1 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание и регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истцу на основании заочного решения Туапсинского городского суда от 28 мая 2008 года, договора дарения от 02.11.1992, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО2, договора купли-продажи от 21.04.2017 года на праве собственности принадлежит квартира № ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 26,1 кв.м, и квартира ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 26,1 кв.м.

Квартиры расположены на, принадлежащих ему земельных участках: земельный участок с кадастровым номером ... площадью 252 кв.м, расположенный по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов- под строительство индивидуального жилого дома и земельном участке ... площадью 251 кв.м, по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов- под строительство индивидуального жилого дома.

Право собственности на земельные участки возникло на основании заочного решения Туапсинского городского суда от 28 мая 2008 года, договора купли-продажи от 21.04.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2020 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

До произведенной реконструкции жилой дом состоял из следующих помещений:

Цокольный этаж: ... тех. подп площадью 5,9 кв.м., ... тех. подп. площадью 13,9 кв.м., ... тех. подп. площадью 16,6 кв.м.

1 этаж: ... кухня площадью 4,9 кв.м., ... жилая площадью 13,3 кв.м., ... жилая площадью 7,9 кв.м., ... жилая площадью 6,8 кв.м., ... жилая площадью 10,3 кв.м., ... сан. узел площадью 3,1 кв.м., ... кухня площадью 5,9 кв.м., ... тамбур площадью 3,1 кв.м..

Общая площадь жилого дома составляла -88,60 кв.м., в том числе жилая- 38,3 кв.м..

Истцом были произведены следующие работы: в цокольном этаже- произведен демонтаж пристройки лит.а2, произведена пристройка лит.аЗ, в первом этаже- произведен демонтаж пристройки лит.а1,а2, часть лит.А, произведена пристройка лит.аЗ, во втором этаже- произведена пристройка лит.А. То есть, реконструкция произведена за счет перепланировки квартир, сооружения 2 этажа, в результате чего площадь увеличилась.

После произведенной реконструкции жилой дом состоит из следующих помещений:

Цокольный этаж: ... лестница площадью 6,5 кв.м., ... прихожая площадью 4,5 кв.м., ... подсобное помещение площадью 12,5 кв.м., ... подсобное площадью 13,4 кв.м., ... кухня площадью 13,6 кв.м..

1 этаж: ... лестница площадью 6,6 кв.м., ... лестничная площадка площадью 2,3 кв.м., ... жилая площадью 12,7 кв.м., ... жилая площадью 7,8 кв.м., ... жилая площадью 17,2 кв.м.. ... ванная площадью 4,3 кв.м., ... прихожая площадью 7,8 кв.м., ... кухня- столовая площадью 19, 5 кв.м.

2 этаж: ... лестничная площадка площадью 3,3 кв.м., ... жилая площадью 18,0 кв.м., ... жилая площадью 19,4 кв.м., ... ванная площадью 4,5 кв.м.. ... комната площадью 33,9 кв.м..

После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 207,8 кв.м., в том числе жилая- 75,1 кв.м..

В соответствии со ст. 14 Градостроительного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и ( или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и ( или) восстановления указанных элементов. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года ... « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Согласно ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные без получения на это необходимых* разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметорам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором был реконструирован жилой дом, находится в собственности истца.

Согласно заключению эксперта № 08-ТГС-20 от 28.09.2020 года в ходе проведенного исследования установлено, что выполненный объем строительно-монтажных работ по реконструкции не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость многоквартирного жилого дома, что позволяет осуществлять эксплуатацию объекта в сейсмическом районе с расчетной сейсмической интенсивностью в баллах шкалы МSК-64 не ниже 8. Фактов нарушений прав и законных интересов иных лиц, допущенных при проведении реконструкции жилого многоквартирного дома по ..., в ..., не установлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в судебном заседании установлено, что данное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, споров по реконструкции с кем-либо не имеется и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, общей площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект – жилой дом, общей площадью 207,8 кв. м, в том числе жилой- 75,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., состоящий из следующих помещений: 

- цокольный этаж: ... лестница, площадью 6,5 кв.м.; ... прихожая, площадью 4,5 кв.м.; ... подсобное помещение, площадью 12,5 кв.м.; ... подсобное помещение, площадью 13,4 кв.м.; ... кухня площадью 13,6 кв.м.;

- 1 этаж: ... лестница, площадью 6,6 кв.м.; ... лестничная площадка площадью 2,3 кв.м.; ... жилая, площадью 12,7 кв.м.; ... жилая площадью 7,8 кв.м., ... жилая, площадью 17,2 кв.м.; ... ванная, площадью 4,3 кв.м.; ... прихожая, площадью 7,8 кв.м.; ... кухня-столовая, площадью 19,5 кв.м.;

- 2 этаж: ... лестничная площадка, площадью 3,3 кв.м.; ... жилая, площадью 18,0 кв.м.; ... жилая, площадью 19,4 кв.м.; ... ванная, площадью 4,5 кв.м.; ... комната, площадью 33,9 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 26,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 26,1 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание и регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 19.10.2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020 года. 

Судья: