копия

дело № 2-6631/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 14 декабря 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черных А.В., 

при секретаре Серобян И.Р.,

с участием представителя истца администрации Октябрьского района в г. Красноярске ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района в г. Красноярска к ФИО2 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Октябрьского района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, мотивируя требования следующим. В ходе осмотра, проведенного истцом 26 января 2017 года, установлено, что спорная квартира имеет перепланировку, а именно кухня перенесена в жилое помещение, установлена раковина, на площади бывшей кухни произведено отключение инженерных сетей. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, который, в свою очередь, за согласованием в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска на осуществление переустройства жилого помещения не обращался. Следовательно, перепланировка выполнена им самовольно. Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 13.05.2017 года, однако в установленный срок ответчиком нарушения не устранены. В связи с чем, истец просит возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в прежнее состояние, то есть существовавшее до переустройства.

Представитель истца администрации Октябрьского района в г. Красноярске ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что факт переустройства подтвержден актом, однако до настоящего времени работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в добровольном порядке не выполнены, администрация района ответчиком об этом не уведомлена, как на то указывалось в соответствующем уведомлении, направленном в их адрес. Доказательств согласования переустройства в установленном законом порядке не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО3, которая в судебном заседании пояснила, что ответчик до настоящего времени не привел спорное жилое помещение в прежнее состояние. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 7, п. 9.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с Положением о порядке приведения самовольно переустроенного (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 года У, органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Х, на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с актом от 26 января 2017 года, составленного главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Х в г. Красноярске при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: Х, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно кухня перенесена в жилое помещение, установлена раковина, на площади кухни произведено отключение инженерных сетей.

13 февраля 2017 года администрацией Октябрьского района в г. Красноярске ответчику было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, установлен срок до 13 мая 2017 года, указанное предупреждение направлено в адрес ответчика.

Согласно акта от 27 ноября 2017 года, составленного главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Октябрьского района в г. Красноярске при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: Х, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно санузел совмещен с ванной комнатой-демонтирована перегородка; дверной проем жилой комнаты № 4 выходящий в коридор № 3 демонтирован (установка перегородки); устранен дверной проем в перегородке между комнатой № 4 и № 5; в помещении кухни отсутствует раковина, коммуникации для установки раковины.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Из материалов дела усматривается, что в результате проведенных работ по переустройству квартиры выполнено изменение технических характеристик квартиры, которые подлежат внесению в техническую документацию на жилое помещение.

При этом доказательств, свидетельствующих о согласовании органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий проекта переустройства жилого помещения, отсутствие нарушения норм и требований к указанным работам, не представлено. До настоящего времени жилое помещение пребывает в перепланированном и переустроенном состоянии. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено, требований о сохранении помещения в переустроенном виде до настоящего времени ответчиком, не заявлялось.

Вместе с тем, Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска не принималось решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства вышеуказанного жилого помещения. 

В прежнее состояние жилое помещение не приведено, что следует из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, составленного 27 ноября 2017 года. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Таким образом, учитывая, что какого–либо решения о согласовании перепланировки жилого помещения Департаментом городского хозяйства не принималось, перепланировка является самовольной, а обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину в размере 300 рублей не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в прежнее состояние, т.е. до перепланировки и (или) переустройства. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна. Подписано председательствующим.

Судья А.В. Черных