Дело №

55RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Голиковой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 

20 августа 2019 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Бюджетному учреждению 

<

адрес> «Агентство жилищного строительства 

<

адрес>» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с обозначенным иском.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с БУ ОО «АЖС 

<

адрес>» договор участия в долевом строительстве № М-8/6, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить с соответствии с проектной документацией девятиэтажный многоквартирный жилой дом со строительным номером 8, 1-я очередь, расположенный в квартале «Б» жилищного комплекса «Московка-2» в Ленинском АО 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства - 3-комнатную 

<

адрес>, общей (проектной) площадью 75,25 кв.м., расположенную на 2 этаже в 1-ом подъезде, а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1.4, 2.1.4 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома был запланирован на 4 квартал 2014 года. Застройщик обязался не позднее 01.03.2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.2 договора цена договора составила 2 189 775 руб.

25.02.2015 года участники долевого строительства и застройщик заключили дополнительное соглашение № к договору, согласно которому планируемый срок сдачи многоквартирного дома запланирован на май 2015 года, а срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01.06.2015 года.

Поскольку по состоянию на 15.07.2019 года ответчик нарушил обязательства по договору, не передал квартиру, с него подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с 02.06.2015 года по 15.07.2019 года (1505 дней), составляет 1812 586 руб. согласно представленному расчету. 

Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в обозначенном размере.

Ответчик Бюджетное учреждение 

<

адрес> «Агентство жилищного строительства 

<

адрес>» в отзыве на иск указал, что Учреждение находится в стадии ликвидации на основании распоряжения 

<

адрес> от 02.03.2016 года №-рп. Расчеты с кредиторами будут производиться в порядке очередности, установленной статьей 64 ГК РФ.

В связи с невозможностью достроить жилой 

<

адрес> (строительный) в микрорайоне «Московка-2» Ленинского АО 

<

адрес> принято решение о погашении в ближайшее время требований всех участников долевого строительства, в том числе и истцов путем выплаты сумм, оплаченных ими по договорам. Для указанных целей планируется выделение дополнительных денежных средств из областного бюджета.

Ответчик, не оспаривая законное право истцов на взыскание неустойки в связи с нарушением срока передачи жилого помещения, считает заявленную сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Просит учесть, что ответчик не имел намерения причинить участникам долевого строительства, в том числе истцам, какой-либо вред, устраниться от исполнения обязательств или совершить любые иные противоправные действия. В течение 2015-2017 года ответчик предпринимал попытки по устранению строительных недостатков жилого дома.

С целью соблюдения баланса интересов всех кредиторов и на основании статьи 333 ГК РФ ответчик ходатайствует об уменьшении суммы неустойки. 

В судебном заседании истцы полностью поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что при заключении договора долевого строительства видели, что дом еще не достроен. хотя срок сдачи практически истек.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания. 

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В судебном заседании установлено, что 28.01.2015 года БУОО «Агентство жилищного строительства 

<

адрес>» (застройщик) заключило с ФИО1 и ФИО2 (участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве №М-8/6, согласно которому застройщик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией девятиэтажный многоквартирный жилой 

<

адрес> (строительный), 1 очередь, расположенный в квартале «Б» жилищного комплекса «Московка-2» в Ленинском ОА 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1. договора).

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – трехкомнатная 

<

адрес>, общей (проектной) площадью 75,25 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенное в подъезде № на 2-м этаже многоквартирного дома согласно плану объекта долевого строительства, а также доля в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома. 

Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (в соответствии с проектной декларацией) - 4 квартал 2014 года (пункт 1.4. договора).

По условиям договора застройщик обязуется: обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, установленном договором (пункт 2.1.1.); Обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ согласно СНиП (пункт 2.1.3.); Не позднее 01.03.2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии полной готовности к эксплуатации по акту приема-передачи в порядке, установленном подразделом 2.5 договора (пункт 2.1.4.). 

Согласно пункту 2.5.4. договора, в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в пункте 1.4. договора, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Цена договора составляет 2 189 775 руб. (пункт 3.2. договора). 

В соответствии с пунктом 3.4. договора Участник долевого строительства уплачивает указанную сумму в следующем порядке:

- 304 095 руб. в срок до 15.02.2015 года за счет собственных средств (первоначальный взнос);

- 1 885 680 руб. за счет беспроцентного займа, предоставляемого не позднее 25.02.2015 года по договору займа, подлежащему заключению между застройщиком и ФИО1, ФИО2 

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты ФИО1 и ФИО2 исполнили надлежащим образом, что подтверждается чеком-ордером от 25.02.2015 года на сумму 304095 руб. и платежным поручением № от 10.03.2015 года на сумму 1 885 680 руб.

Дополнительным соглашением № от 25.02.2015 года к договору участия в долевом строительстве № от 28.01.2015 года планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен - май 2015 года. Срок передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства – 01.06.2016 года.

Распоряжением министра строительства и жилищно-коммунального комплекса 

<

адрес> от 24.04.2018 года №-рп срок проведения мероприятий, связанных с ликвидацией бюджетного учреждения 

<

адрес> «Агентство жилищного строительства 

<

адрес>» продлен до 31.12.2019 года.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указали, что в нарушение условий договора и дополнительного соглашения ответчик до настоящего времени не передал им объект долевого строительства.

Представитель ответчика также не отрицал, что объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан, указав на ряд объективных причин. 

Оценивая обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд отмечает следующее.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются, в том числе Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон №214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и не оспаривает ответчик, жилое помещение, указанное в договоре участия в долевом строительстве №М-8/6 от 28.01.2015 года с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2015 года, подлежало передаче истцам не позднее 01.06.2015 года, но фактически не передано до настоящего времени.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 02.06.2015 года по 15.07.2019 года (1505 дней) в размере 1 812 586 руб.

Проверив расчет неустойки, суд полагает его арифметически верным 

Представитель ответчика, признавая факт нарушения прав истцов, просит снизить неустойку до разумных пределов. 

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом размер неустойки в силу части 6 статьи 395 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», не может быть снижен ниже предела, установленного частью 1 статьи 395 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом обстоятельств дела, срока и причин неисполнения ответчиком своих обязательств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за заявленный период в размере 600000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно пункта 46 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, с ответчика БУ ОО «АЖС 

<

адрес>» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 300000 руб. (600000 : 50%).

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бюджетного учреждения 

<

адрес> «Агентство жилищного строительства 

<

адрес>» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 600000 руб., штраф в размере 300000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу. Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019 г.