Дело № 2-5955/2024

50RS0031-01-2024-003193-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование своих требований указали, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 8 декабря 2021 г. за ними признано право на равно долевую собственность в отношении однокомнатной квартиры №№, площадью 24, 7 кв. м в жилом доме № № по адресу: АДРЕС. Обосновывая свое право на жилую площадь, истцы основывались на ордере от 4 апреля 1994 г. № 592, согласно которому матери истца ФИО1 предоставлена отдельная квартира № №. Управлением Росреестра по г. Москве и Московской области в регистрации права собственности на указанное жилое помещение истцам отказано по причине архивации кадастрового номера, поскольку жилое помещение находится в доме с назначением – индивидуальное жилое строение. Поскольку домовладение возведено в 1994 г. и рассчитан на проживание 4-х семей, каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети. Согласно выписке из Росреестра от 9 февраля 2024 г. в жилом доме по вышеуказанном адресу имеется 4 изолированных жилых помещения (квартиры). При этом два жилых помещения из указанного домовладения зарегистрированы за собственниками в порядке общей долевой собственности по 25/100 долей, при этом жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с требованиями статьи 36 ЖК РФ, а помещения в нем являются изолированными частями жилого дома, а не квартирами. Просят признать квартиру № общей площадью 24 7 кв. м, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: АДРЕС право общей долевой собственности в равных долях по ? доли – частью жилого дома, площадью 24, 7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,8 кв. м, кухни площадью 5,2 кв. м и коридора площадью 2,7 кв. м (помещение №) в размере 25/100 долей в строении литер «А», расположенное в доме № № с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС; установить долю в праве собственности на 25/100 долей (1/4 доли) в жилом доме № № по адресу: АДРЕС за ФИО1 и ФИО2 – по 1/8 доли каждой.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 просила требования иска удовлетворить в полном объеме и по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

На основании пункта 1 статьи 246 и пункта 2 статьи 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 8 декабря 2021 г., вступившим в законную силу 14 января 2022 г. за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности в равных долях, то есть по ? доли на квартиру общей площадью 24,7 кв. м, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 12).

Согласно ответу УФСГРКиК по г. Москве и Московской области в регистрации жилого помещения по вышеуказанному адресу отказано в связи с тем, что в соответствии с частью 7 статьи 41 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (л.д. 22).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, третьему лицу Управлению Росреестра по г. Москве и Московской области о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру № № общей площадью 24, 7 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/8 доли (25/100 долей на двоих) за каждой в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доле за каждой в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения

Судья Д.К. Васина 

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2024г.