дело № 2-3915/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Козыренковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Калининградская,2» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Калининградская, 2» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что по решению собственников помещений от 18.01.2010г. в многоквартирном доме 

<

адрес> было создано товарищество собственников жилья «Калининградская, 2» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке 05.02.2010 г.

Общим собранием членов товарищества собственников жилья от 26 марта 2014 года была установлена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с марта 2014 года в размере 12,5 руб. за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого или нежилого помещения. Позже, общим собранием членов ТСЖ, протокол №2 от 23 марта 2015 года, с марта 2015 года установлена плата - в размере 13 руб. за один квадратный метр, а с января 2016 года (решением от 30 января 2016 года) установлена плата в размере 12 руб. за один квадратный метр площади. 

Ответчик принимал участие в заочном голосовании о создании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, избрании членов правления, ревизионной комиссии и определении места хранения документации товарищества. ФИО2 с 25.09.2009 г. является собственником 42/100 доли в праве собственности на пристроенные нежилые помещения дома общей площадью 1 239,1 кв.м., а также собственником отдельного нежилого помещения в цокольном этаже площадью 29,7 кв.м. 

Несмотря на своевременно представленные истцом платежные документы, ответчик с октября 2014 года не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, водоснабжение и водоотведение. Таким образом, задолженность ФИО2 за содержание и ремонт общего имущества дома за период с октября 2014 г. по 31 июля 2017 года 224168,55 руб.; задолженность за водоснабжение и водоотведение за тот же период составляет 50602,42 руб.; задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД по нежилому помещению в цокольном этаже – 12488,85 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт по состоянию на 31 июля 2017 года 76371,96 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами ст.ст.39, 155, 158 ЖК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу вышеуказанные суммы задолженности, а также понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной госпошлины в размере 7061,32 руб. и за услуги представителя в размере 22000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не прибыл, в дело представлено заявление об отложении дела слушанием в связи с болезнью представителя. Между тем, документов подтверждающих указанное обстоятельство, не представлено. Принимая во внимание указанное, а также тот факт, что истец имеет другого представителя, оснований для отложения дела слушанием не имеется.

В предыдущих судебных заседаниях представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени слушания дела извещён надлежаще, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска, просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку иск подписан неуполномоченным лицом. Кроме того, указывал, что согласно отчету №ПД-0548-18 от 02 августа 2018 года, выданному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» нежилое помещение общей площадью 1214,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является частью многоквартирного жилого дома, является обособленным и может эксплуатироваться отдельно. Таким образом, нежилые помещения, указанные истцом, за исключением помещения № не являются частью многоквартирного жилого дома, ТСЖ «Калининградская,2» не оказываются услуги по содержанию и ремонту указанных нежилых помещений. Для предъявления к ответчику требований по взысканию взносов за капитальный ремонт необходимо было представить договор на открытие спецсчета, но такой договор не представлен. Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске исковой давности за период с 01 октября 2014 года по 28 июня 2015 года. В дело предоставлены письменные отзывы. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 января 2010 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведённым в форме заочного голосования, было принято решение о создании для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, Товарищества собственником жилья (далее ТСЖ) «Калининградская, 2»; утвержден устав товарищества, избрано правление товарищества ревизионная комиссия.

Согласно свидетельству и выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Калининградская, 2» зарегистрировано в установленном порядке 02.02.2010 г. 

Общим собранием членов ТСЖ «Калининградская, 2», протокол № 1 от 26 марта 2014 года, была утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, с 01 марта 2014 года в размере 12,5 рублей за один квадратный метр занимаемого жилого или нежилого помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Калининградская, 2», протокол N 2 от 23 марта 2015 года, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с марта 2015 года была установлена в размере 13 рублей за один квадратный метр. 

Общим собранием членов ТСЖ «Калининградская, 2» от 30 января 2016 года, протокол № 3 с января 2016 года была установлена плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,0 руб. за один квадратный метр площади помещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что ФИО2 в спорный период времени на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежало десять нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 448,4 кв.м; а также на праве собственности еще пять нежилых помещений, расположенных по тому же адресу, общей площадью 308,9 кв.м, а также единоличным собственником расположенного там же встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме - помещение №, кадастровый №, площадью 29,7 кв.м. Таким образом, общая площадь находящихся в собственности ответчика нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 562,8 кв.м (448,4:2 + 308,9=533,1 + 29,7).

Стороной ответчика не оспаривалось, что плату за содержание и ремонт общего имущества дома за спорный период пропорционально приходящимся на его долю нежилым помещениям, ответчик в ТСЖ «Калининградская, 2» не вносил.

Доказательств того, что ответчиком самостоятельно оплачивается водоснабжение и водоотведение, имеются заключенные ответчиком с ресурсоснабжающей организацией договоры, суду не представлено. 

В соответствии со ст.ст. 30, 39 и ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30,39 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. ст. 153-155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включают в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии в договорам, заключенными с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Давая оценку доводам сторон суд учитывает, что в установленном законом порядке ФИО2 не оспорил размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленный органами управления товарищества, и подтвержденный решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Обязанность ФИО2 оплачивать ТСЖ «Калининградская, 2» услуги водоснабжения и водоотведения подтверждена решением Светловского городского суда г.Калининграда от 07.12.2011 г., решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 июня 2015 года.

Ответчиком в материалы дела не представлены соответствующие доказательства того, что в спорный период он обращался с заявлениями в ТСЖ о ненадлежащем выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, либо не выполнении таких работ.

Кроме того, не представлено доказательств несения ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества.

Доводы ответчика, о том, что он не является членом ТСЖ «Калининградская, 2», и принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения не входят в общее имущество многоквартирного дома, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 июня 2015 года по аналогичному спору между теми же сторонами, но за иной период.

При этом судом было установлено, что из технического паспорта дома 

<

адрес>, прямо следует, что находящиеся в собственности ответчика нежилые помещения являются пристроенными к зданию многоквартирного дома, возводились по одному проекту, на основании одного разрешения на строительство «многоквартирного жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями и офисными помещениями в цокольном этаже по 

<

адрес>, введены в эксплуатацию одним разрешением.

Данные строения имеют общий фундамент и часть стен, расположены на одном земельном участке и имеют один нормализованный адрес.

Кроме того, из исполнительных съёмок сетей видно, что, несмотря на наличие в пристроенных помещениях собственной котельной, подводные сети водоснабжения и газоснабжения, электроснабжения, а также трубы водоотведения являются общими для данных строений и отходят к отдельным объектам непосредственно на земельном участке, сформированном под многоквартирный дом с пристройкой.

При этом за значительный период времени с постройки дома ответчик не предпринял мер по выделу принадлежащих ему помещений в отдельный объект недвижимости, разделению земельного участка.

Не имеется указанных сведений и по состоянию на текущий период. Представленный ответчиком технический отчет, выполненный АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», не опровергает установленных судом обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик обязан нести затраты по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальной услуге водоснабжения и водоотведения за спорный период времени.

Расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, давая оценку заявлению стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Специальные сроки исковой давности для данной категории споров законом не установлены.

Течение срока исковой давности согласно ст.200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно правовой позиции, выраженной в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 12-15.11.2001 г. № 15/18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.10 указанного Постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ст. 129 ГПК РФ в определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Отмена судебного приказа, при которой отсутствует окончательное судебное постановление по существу требований взыскателя, по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ), которое не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Следовательно, применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанных жилищных и коммунальных услуг за каждый календарный месяц начиналось не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания таких услуг.

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2017 года истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности. 27 ноября 2017 года мировым судьей пятого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда выдан судебный приказ о взыскании задолженности. Данный приказ 16 января 2018 года был отменен мировым судьей по заявлению ФИО2

Иск ТСЖ «Калининградская, 2» поступил в суд 29 июня 2018 года. 

При таких обстоятельствах, срок исковой давности для предъявления требований в рамках возникшего спора за период с 01 октября 2014 года по ноябрь 2014 года включительно истцом пропущен, следовательно, в этой части иск не подлежит удовлетворению.

Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 составляет с 01 декабря 2014 года по 31 июля 2017 г. в размере 210841,05 руб. (224168,55руб. общая задолженность за 34 месяца -6663,75руб. за октябрь-6663,75 руб. за ноябрь=210841,05 руб.). Задолженность за нежилое помещение площадью 29,7 кв.м. составит 11746,35 руб. (12488,85 руб.-371,25 руб.- 371,25 руб. за октябрь и ноябрь= 11746,35 руб.).

За водоснабжение и водоотведение за 32 месяца задолженность составит 48568,42 руб.(50602,42 руб. общая задолженность за 34 месяца- 550,40руб. за водоотведение за октябрь -481,60 руб. за водоотведение за ноябрь -534,40 руб. водоснабжение за октябрь -467,60руб. за водоснабжение за ноябрь=48568,42). 

Общая сумма задолженности за указанные услуги составит 271155,82 руб.

Задолженность за капитальный ремонт по состоянию на 30 июля 2017 года исчислена правильно и подлежит взысканию в полном размере.

Что касается доводов представителя ответчика о том, что исковое заявление подписано неправомочным лицом ФИО5, то суд не может с ними согласиться.

Так, из листа записи ЕГРЮЛ от 05 марта 2018 года следует, что в единый реестр юридических лиц в отношении юридического лица ТСЖ «Калининградская,2» в раздел сведения о физических лицах, имеющих права без доверенности действовать от имени юридического лица, внесена запись об изменении сведений о юрлице, а именно о прекращении полномочий руководителя юридического лица ФИО1 и возложении полномочий на руководителя юридического лица председателя ФИО5 Факт избрания председателем правления ФИО5 подтверждается решением общего собрания от 20 февраля 2018 года протокол №2.

В соответствии с положениями ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Аналогичные положения содержатся в Уставе ТСЖ. Подписание искового заявления председателем правления не противоречит жилищному кодексу РФ и Уставу ТСЖ. 

Что касается заявления представителя ответчика об исключении как доказательств по делу копий протоколов общих собраний от 18 января 2010 года, 26 марта 2014 года, 23 марта 2015 года, 30 января 2015 года, 23 марта 2015 года, 21 февраля 2016 года, 24 февраля 2016 года, 10 февраля 2017 года, то данные документы в совокупности у суда не вызывают сомнений и не подлежат исключению из доказательств по делу.

Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, в связи с чем с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд, пропорционально удовлетворённым требованиям, что составляет 6675,27 руб.

Что касается взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, то они не могут быть разрешены в данном судебном решении, поскольку в материалы дела достаточных документов подтверждающих размер и факт внесения оплаты истцом, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Калининградская, 2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Калининградская, 2» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и услуги водоснабжения и водоотведения за период с 01 декабря 2014 года по 31 июля 2017 г. в размере 271155,82 руб., капитальный ремонт за период с августа 2016 года по 30 июля 2017 года в размере 76371,96 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 6675,27 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Судья: