Дело № 2-405/2020

УИД 86RS0007-01-2020-000180-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при секретаре Голубевой Н.И.,

с участием 

представителя ответчика ФИО1

дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Г-вы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика ООО «Инвест-Строй» (далее - Общество) неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 418 309,64 рубля, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа.

Требования мотивированы тем, что (дата) они заключили с Обществом Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого последнее обязалось построить многоквартирный дом № в (адрес) и в срок не позднее (дата) передать им (иные данные) квартиру № (строительный), общей площадью (иные данные) кв.м., стоимостью (иные данные) рублей. Истцами обязательства по договору были выполнены в установленные сроки. Застройщик обязательства по договору в установленный срок не исполнены, так как квартира была передана истцам только (дата). Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) с Общества в их пользу была взыскана неустойка за период с (дата) по (дата). В настоящее время они предъявляют требования за следующий период с (дата) по (дата), размер неустойки за который составляет 418 309,64 рубля. На направленную претензию ответчик не отреагировал.

В судебное заседание истцы Г-вы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивали. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании предоставил письменные возражения на иск, в пояснениях полностью ссылался на возражения, и, не оспаривая факт не своевременной передачи квартиры истцам, просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, и снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.10.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Согласно пунктам 1-3 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что (дата) между ООО «Инвест-Строй» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Дольщики) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой № в (адрес) и в срок не позднее (дата) передать Дольщикам объект долевого строительства - (иные данные) квартиру № (строительный), общей площадью (иные данные) кв.м., стоимостью (иные данные) рублей. 

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцам.

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата), с ООО «Инвест-Строй» в пользу ФИО2 и ФИО3 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 888 364,81 рубля, компенсация морального вреда по 5 000 рублей каждому, и штраф в размере 449 182,40 рубля, всего взыскано 1 347 547,21 рублей.

(дата) по передаточному акту, квартира была передана истцам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным выше решением суда установлены обстоятельства возникновения правоотношений, а также факт длящегося нарушения прав истцов со стороны ответчика в период с (дата) по (дата). 

В настоящее время истцы обращаются в суд о взыскании неустойки за следующий период, до передачи им квартиры по акту, в связи с чем, их требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) являются обоснованными. 

При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Расчет, представленный истцами, судом проверен по размеру и праву, признан не верным, поскольку верным размером неустойки является 416 170,30 рублей. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 2072-О от 18 июля 2019 года, содержащееся в статье 333 ГК Российской Федерации правовое регулирование согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 22 декабря 2015 года N 2938-О, от 25 октября 2018 года N 2617-О, от 25 апреля 2019 года N 947-О и др.), и - с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), о том, что неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств, и в абзаце первом пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации),

Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, принимая во внимание последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и общей стоимости договора, баланс интересов сторон, период неисполнения обязательства, учитывая отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате действий ответчика, принимая во внимание, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 210 000 рублей, считая, что указанный размер неустойки будет наиболее соответствовать последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечать требованиям разумности и справедливости. 

Ввиду того, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, последние вправе требовать компенсацию морального вреда, которая определяется судом в размере 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из сумм, взысканных с ответчика в пользу истцов, размер штрафа составляет 110 000 рублей (210 000 +10 000: 2).

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина из расчета удовлетворенных судом требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в сумме 6 100 рублей (5 300+300+300), от уплаты которой истцы, при подаче иска были освобождены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 210 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 110 000 рублей, всего 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО3 к обществу ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй», отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 6 100 (шесть тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: