РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 66,7 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 66,7 кв.м., из нее жилой – 41,7 кв.м., подсобной – 25,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В обосновании иска указала, что ей на праве личной собственности принадлежат жилой дом, площадью 37,2 кв.м., и земельный участок, (кадастровый №), разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 581 кв.м, на основании договора купли-продажи №б/н от 11.06.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес>, 243543 от 29.06.2004г, выданных Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан. Указанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: 

<

адрес>.

После приобретения указанного дома истец в 2018 году сделала пристрой к нему (Лит.А2), без разрешительных документов соответствующих органов.

В результате образовался новый объект – жилой дом, площадью всех частей здания 66,7 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 66,7 кв.м., из нее жилой – 41,7 кв.м., подсобной – 25,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным Давлекановским территориальным участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 31.07.2018 года.

О том, что необходимо было брать разрешение на строительство пристроя в Администрации заранее, истец не знала. Обратившись в Росреестр по РБ с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, ей отказали в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство пристроя к жилому дому с соответствующих органов. При обращении в Администрацию ей также отказали в выдаче разрешительных документов, так как пристрой к жилому дому уже возведен, а также рекомендовали обратиться в суд для признания права на жилой дом.

На сегодняшний день жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 66,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 66,7 кв.м., из нее жилая – 41,7 кв.м., подсобная – 25,0 кв.м. Дом расположен по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным Давлекановским территориальным участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 31.07.2018 года. Возведение пристроя осуществлялось без получения необходимых разрешительных документов с соответствующих органов. По смыслу закона данный жилой дом является самовольной постройкой.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Истец обеспечил явку своего представителя ФИО2, который также поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился.

Главный архитектор администрации муниципального района Давлекановский район РБ ФИО3 на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие представителя одного из ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истец в подтверждение доводов искового заявления представил суду следующие письменные доказательства: копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, копию свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, копию технического паспорта на жилой дом, копию договора купли-продажи № б/н от 11.06.2004г, выписки из ЕГРН на дом и земельный участок от 17.08.2018г.

Судом установлено, что 11.06.2004 года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию и были выданы соответствующие свидетельства с Росреестра.

В 2018 году истец возвела пристрой к жилому дому (Лит.А2), без разрешительных документов соответствующих органов.

По смыслу закона данный жилой дом является самовольной постройкой. Однако постройка выполнена в соответствии с градостроительными и иными нормами, что подтверждается Экспертным заключением о состоянии основных строительных конструкций от 27.08.2018 года, выполненным ООО «Альфа-проект+».

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсация морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона, приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст.12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 66,7 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 66,7 кв.м., из нее жилой – 41,7 кв.м., подсобной – 25,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья Т.Р.Зайнеев