Дело № 2-4905/2023

25RS0001-01-2023-006238-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «НА Ватутина-2» о разделе лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названным исковым заявлением в суд, в обоснование исковых требований указала, что проживает по адресу: 

<

адрес> является собственником 2/3 доли в праве собственности в указанной квартире. Кроме нее по указанному адресу проживает ФИО2, который является собственником 1/3 доли в праве собственности указанной квартиры. Вместе с тем, между собственниками имеются разногласия относительно порядка и размера оплаты за жилое помещение. ФИО2 отказывается оплачивать счета ссылаясь на отсутствие денежных средств, в то время истец полностью несет бремя по оплате за жилое помещение. Просит определить раздельный порядок и размер участия в расходах по оплате и содержанию коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в размере 2/3 доли от начисленной платы; ФИО2 в размере 1/3 доли от начисленной платы; Просит возложить обязанность на ТСЖ «На Ватутина-2» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> и производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании 09.11.2023г. исковые требования признал в полном объеме, о чем отобрано соответствующее заявление.

Представитель ТСЖ «На Ватутина-2» в судебное заседание не явился о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно статьей 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (часть 1 статьи 247 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается документами, представленными в материалы дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются - ФИО1 -2/3 доли в праве, и ФИО2 – 1/3 доля в праве.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» разъяснено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них обязан вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере, пропорциональном доле принадлежащей ему в жилом помещении.

При этом собственник вправе требовать оформления и выдачи отдельных платежных документов о внесении соответствующих плат в рамках открытого лицевого счета, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «НА Ватутина-2» о разделе лицевых счетов – удовлетворить.

Определить раздельный порядок и размер участия в расходах по оплате и содержанию коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере:

ФИО1 в размере 2/3 доли от начисленной платы; 

ФИО2 в размере 1/3 доли от начисленной платы; 

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно указанным долям, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ТСЖ «На Ватутина-2» ((ОГРН №) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, из расчета размера долей в праве в общей долевой собственности: у ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) – 2/3 доли, у ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) – 1/3 доли, 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Воробьев