К делу № 2-76/25

23RS0012-01-2024-002934-11

Категория 2.219

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 17 февраля 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.

при секретаре Шнайдер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27 сентября 2021 года между нею, то есть покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, расчет по сделке произведен о чем продавец ФИО2 в простой письменной форме составила соответствующую расписку, претензий по расчету не имела.

По условиям договора продавец ФИО2 обязалась разделить названный земельный участок и заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок ФИО2 свои обязательства по предварительному договору не исполнила. 

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенное ею имущество по причине неисполнения продавцом своих обязательств. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на заявленных исковых требованиях, просила признать договор от 27.09.2021 года действительным и признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме и не возражает против удовлетворения иска. 

Представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд направила отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра и принятии решения по усмотрению суда. 

Суд, изучив ходатайства, материалы дела, представленные доказательства, дав оценку приведенным доводам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, считает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям. 

По делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что по соглашению между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был составлен предварительный договор купли – продажи 73/100 доли земельного участка от общей площади 2304 кв.м. (что составляет 1681кв.м.), с кадастровым 

<

адрес>

Указанный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

По условиям предварительного договора, стороны намеревались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных материалов, а именно расписки о получении суммы расчета по сделке следует, что покупатель ФИО1 – истец по делу, свои обязательства предусмотренные предварительным договором об оплате приобретаемой доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, исполнила, расчет по сделке произвела в полном объеме передав продавцу ФИО2 согласованную между ними денежную сумму, о чем в простой письменной форме составила соответствующую расписку. Продавец ФИО2 – ответчик по делу, получив расчет по сделке свои обязательства не исполнила, поскольку в срок указанный в предварительном договоре, основной договор сторонами не оформлен, регистрация перехода права к покупателю по состоявшейся сделке не проведена.

Суд, изучив представленные доказательства, дав им оценку, анализируя установленные обстоятельства и факты в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, приходит к убеждению о том, что требования истца обоснованы и доказаны, соответственно подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствуют требованиям закона и породила гражданско-правовые последствия по договору.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По общему правилу, закрепленному в ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации право на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации».

Исходя из положений приведенных норм, следует указать, что факт состоявшейся сделки установлен при рассмотрении настоящего иска и действительной сделка признана при разрешении данного спора. Из указанного следует, что правовые последствия, связанные с принятием решения о признании следки действительной для покупателя ФИО1 возникают с момента вступления решения в законную силу. 

Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же установленные обстоятельства и факты, дав оценку доводам иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи земельного участка по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, с даты вступления решения в законную силу.

Прекратить право ФИО2 на 73/100 доли земельного участка от общей площади 2304 кв.м. (что составляет 1681кв.м.), с кадастровым 

<

адрес> и погасить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №«...» о регистрации права ФИО2 73/100 доли земельного участка от общей площади 2304 кв.м. (что составляет 1681кв.м.), с кадастровым 

<

адрес>

Разделить земельный участок, общей площадью 2304 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с кадастровым 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка, на земельный участок, площадью 1681 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с адресными ориентирами: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с адресными ориентирами: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1681 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), по адресу: 

<

адрес>, образованный в результате раздела земельного участка, общей площадью 2304 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с кадастровым 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка, на земельный участок, площадью 1681 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с адресными ориентирами: Российская Федерация, 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с адресными ориентирами: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка, общей площадью 2304 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с кадастровым 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка, на земельный участок, площадью 1681 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с адресными ориентирами: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с адресными ориентирами: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН о земельном участке, площадью 1681 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с адресными ориентирами: Российская Федерация, 

<

адрес>, и земельном участке, площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с адресными ориентирами: 

<

адрес>, образованных в результате раздела земельного участка, общей площадью 2304 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с кадастровым номером 

<

адрес>, по заявлению ФИО1, а также для регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок, площадью 1681 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), с адресными ориентирами: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №«...» о регистрации права ФИО2 на 73/100 доли земельного участка от общей площади 2304 кв.м.(что составляет 1681кв.м.), с кадастровым 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись