Дело №2-337/2021 (№2-2315/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

судьи Олифер А.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО14, к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о признании приватизации жилого помещения состоявшейся, признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования по закону, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО15 уточнив впоследствии требования, обратились с иском к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, указывая, что они и ФИО6 участвовали в приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес >. По договору приватизации от 30.10.2009 года, заключенному с Управлением муниципального имущества администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, указанная квартира передана в их долевую собственность – по 1/5 доли в праве каждому. Указанный договор был подан ими на регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области. Спустя некоторое время им стало известно, что в регистрации договора было отказано, поскольку в ходе правовой проверки не было предоставлено полного пакета необходимых документов. В дальнейшем документы на регистрацию договора приватизации в Управление Россреестра не подавали. ДД.ММ.ГГ ФИО6 умер. В связи с чем документы на регистрацию договора приватизации они подать не могут, поскольку они подаются всеми участниками данной приватизации. После смерти ФИО6 его наследники первой очереди – супруга (ФИО3) и дети (ФИО4 и ФИО5) в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Поскольку право собственности ФИО6 на 1/5 доли в праве собственности на квартиру в установленном законом порядке не было зарегистрировано, выдать свидетельство о праве на наследство нотариус не смог, рекомендовав обратиться в суд. По приведенным доводам просили суд, признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес >, по договору от 30.10.2009 года состоявшейся; признать за ними по 1/5 доле в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации; признать за ФИО3 1/5 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГ 

Истица ФИО3, одновременно являющаяся представителем истицы ФИО5, действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО16 в судебном заседании требования иска поддержала по приведенным в нем доводам, дополнительно пояснив, что однажды подав документы на регистрацию договора приватизации и получив отказ в регистрации в ввиду непредставления полного пакета документов, они более за регистрацией сделки не обращались. Ввиду юридической безграмотности, они полагали, что в приватизации квартиры им было отказано. Продолжали жить, как жили в спорной квартире. После смерти супруга 01.08.2020 года ей понадобилось оформить некоторые документы, при оформлении которых ей стало известно, что квартира числится как приватизированная ими. В настоящее время зарегистрировать договор приватизации они не могут, поскольку умер один из ее участников. Кроме того, они не могут вступить в наследство после смерти ФИО6, поскольку за ним не было зарегистрировано право на долю квартиры. 

Истец ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал по приведенным в нем доводам, дополнив, что от наследственных прав после смерти отца ФИО6 отказывает в пользу матери. 

Истица ФИО5, действующая от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО7, будучи извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла. 

Ответчик - Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила; сведений об уважительности причин неявки представителя не представила; об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Калининградской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило; сведений об уважительности причин неявки представителя не представило; об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона). 

В соответствии с положениями ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5, 6 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, по договору от 30.10.2009 года администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области в лице Управления муниципальным имуществом ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 и несовершеннолетней ФИО21 передана в порядке приватизации в общую долевую собственность по 1/5 доли вправе квартира 

<

адрес > Договор зарегистрирован в реестровой книге №

Судом установлено, что на момент приватизации по данным ЕГРН собственником указанного жилого помещения с КН № являлось МО «Большеисаковское сельское поселение» Калининградской области.

По данным технического паспорта на указанную квартиру, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.2009 года, в графе правообладатели указаны: ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25 и ФИО26 по 1/5 доли. 

При этом, по данным, содержащимся в ЕГРН на момент рассмотрения дела, в графе правообладатель жилого помещения с КН № по адресу: 

<

адрес > по-прежнему значится МО «Большеисаковское сельское поселение» Калининградской области.

№ ФИО2 ФИО27, умер (свидетельство о смерти №). 

Договор приватизации от 30.10.2009 года лицами, участвующими в приватизации - ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО32, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании приватизации по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от 30.10.2009 года – квартиры по адресу: 

<

адрес >, состоявшейся.

Разрешая требование иска о признании за ФИО3 1/5 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию (ст.1111 ГК РФ). 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию (ст.1111 ГК РФ). 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ). 

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст.1144 ГК РФ).

Положениями ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Второй способ – путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

На основании ч.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом (п.36).

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых, помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от 30.10.2009 года – квартиры по адресу: 

<

адрес > заключен в установленном законом порядке, не оспаривался, не отзывался. Один из участников приватизации данного жилого помещения – ФИО6 умер, в связи с чем государственная регистрация права собственности в настоящее время невозможна. Вместе с тем, 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, переданная ему по договору приватизации, подлежит включению в наследственную массу.

Наследниками к имуществу ФИО6 являются его супруга ФИО8 (свидетельство о заключении брака №) и их общие дети – ФИО2 ФИО34 ФИО2 ФИО35 

Иных наследников к имуществу ФИО6 судом не установлено.

Как следует из сообщения Нотариальной палаты Калининградской области, наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось; с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 никто не обращался. 

Судом установлено, что супруга умершего ФИО6 – ФИО3 фактически приняла наследство после его смерти предметы и ценности, принадлежавшие супругу, продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя по содержанию и сохранности наследственного имущества. 

Приведенных обстоятельств достаточно для вывода о том, что наследник к имуществу ФИО6 – ФИО3 вступила во владение спорной долей квартиры, осуществив в установленном законом порядке действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Отсутствие действий, связанных с обращением к нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок, обусловлено отсутствием зарегистрированных прав наследодателя в отношении спорного имущества.

Иные наследники первой очереди к имуществу умершего ФИО6 – ФИО4 и ФИО5 от наследства отказываются в пользу матери, что прямо следует из текста искового заявления и подтверждается пояснениями истца ФИО4 в ходе судебного разбирательства. 

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 ФИО36, ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38, действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО39 удовлетворить.

Признать состоявшейся приватизацию квартиры с 

<

адрес >, на основании договора от 30.10.2009 года о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Управлением муниципального имущества администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, с одной стороны, и ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43, действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО44, с другой стороны.

Признать за ФИО2 ФИО45, ФИО2 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО48 по 1/5 доле в праве собственности на квартиру 

<

адрес >, в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу имущества ФИО2 ФИО49 1/5 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес >

Признать за ФИО2 ФИО50 1/5 в праве собственности на квартиру 

<

адрес >, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ФИО51

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Г. Олифер

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2021 года.