ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.03.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2025 по иску ФИО2, ФИО5 к Администрации г.о. Самары о выделе жилых домов в натуре, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском о выделе жилых домов в натуре, о признании права собственности, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО3 - брат и сестра. На принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке (вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка) ими самовольно (без надлежащего разрешения) был возведен жилой дом блокированной застройки, представляющий собой два жилых дома блокированной застройки. Имеется Акт № 12 приемки в эксплуатацию жилого строения от 02.06.05 г. В нем в составе комиссии от застройщика указаны ФИО3 и ФИО7 (в настоящее время после расторжения брака ФИО2). При этом указано, что произведен технический осмотр самовольного возведенного жилого дома ВВ1, общей площадью 83,6 кв.м, жилой площадью 59,8 кв.м. Постройка находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для эксплуатации. В соответствии с Техническим паспортом на здание объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, подготовленного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на И января 2024 г., литер основного строения ВВ1В2вв1в2 построен в 1990 году, его общая площадь 84,9 кв.м, жилая площадь 59,8 кв.м. При этом литеры ВВ1 введены в эксплуатацию в 1990 году, литеры В2 вв1в2 - в 2022 году. На Ситуационном плане показано, что по факту снесен литер ГГ1, а литеры АА1 и ВВ1 представляют собой самостоятельные строения. В жилом доме блокированной застройки организованы следующие помещения: Помещение ж1: жилая (1) площадью 24,1 кв.м, кухня (3) площадью 8,6 кв.м, санузел (3.1) площадью 0,9 кв.м, коридор (3,2) площадью 1,4 кв.м, сени площадью 6,6 кв.м, сени площадью 6,1 кв.м: Помещение ж2: жилая (2) площадью 13,5 к.вм, кузня (4) площадью 12,5 кв.м, жилая (5) площадью 22,2 кв.м, санузел (6) площадью 1,7 кв.м, сени площадью 9,5 кв.м, сени площадью 3,6 кв.м. В экспликации к поэтажному плану здания приведены сведения о назначении помещений, расположенных в литере ВВ1В2вв1в2, часть ж1, общая площадь 84,9 кв.м, жилая площадь 59,8 кв.м, подсобная - 25,1 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 22,2 кв.м, а всего площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 110,7 кв.м. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. ООО «Консоль-Проект» составлено Заключение по инженерно-техническому обследованию жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, шифр 4010.24-ТЗ. Из него усматривается, что дом жилой, одноэтажный, без подвала, оснащен центральными инженерными системами электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Отопление автономное, от автономного газового котла. Жилое здание находится в состоянии после выполненной реконструкции. Данный объект стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №..., общей площадью 83,6 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от 11.05.2011 г. Состояние всех существующих конструкций работоспособное. Фактически на 11.01.2024 г. в процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы: конструкции наружной продольной деревянной стены; дверные блоки в проемах во внутренних деревянных стенах; перенесен дверной проем; установлены: продольная, поперечные и косоугольная перегородки с дверными блоками; поперечная перегородка с дверным блоком из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса; лестница, в деревянных конструкциях в холодном пристрое лит. в1; шкаф-купе в жилой комнате; часть помещения холодного пристроя лит. в2; в полах санузлов выполнена гидроизоляция; переоборудованы холодные пристрое уточнены линейные размеры и площадь сеней лит. в1; выполнены отделочные и малярные: работы. Сени лит. в достроены до наружных размеров в плане; сени лит в1 достроены до основных размеров в плане. Состояние жилого здания-объекта индивидуального жилищного строительства после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. В результате реконструкции было образовано жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв,м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м. В заключении изложены следующие выводы. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. 

На основании изложенного просит суд признать жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства лит. В,В1,В2,в,в1,в2, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №..., площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки;

Выделить в натуре два жилых дома блокированной застройки из жилого дома лит. В,В1,В2,в,в1,в2, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №... площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: адрес, 78-78а/36;

ФИО4 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.В (помещение поз. 1), часть лит. В1 (помещения поз. 3; 3.1; 3.2), кроме того, сени лит. в1-поз.адрес помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 47,7 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, 12 балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 35,0 кв.м, жилая - 24,1 кв.м, подсобная - 10,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 12,7 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: часть лит. В - поз." 1 (жилая комната) - площадью 24,1 кв. м, часть лит. В1 - поз. 3 (кухня) - площадью 8,6 кв.м, поз. 3.1 (санузел) - площадью 0,9 кв.м, поз. 3.2 (коридор) - площадью 1,4 кв.м, кроме того, сени лит. в1 0 поз. с, планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений площадью 6,6 кв.м и 6,1 кв.м.

ФИО5 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. В (помещения поз. 2,5), часть лит. В1 (помещение поз.4), лит. В2 (помещение поз.6), кроме того, сени лит. в, в2 - поз. с. Площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 63,0 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 49,9 кв.м, жилая - 35,7 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 9,5 кв.м. - Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: часть лит.В - поз. 2 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м, поз. 5 (жилая комната) - площадью 22,2 кв.м, часть лит. В1 - поз. 4 (кухня) - площадью 12,5 кв.м, лит.В2 - поз. 6 (санузел) - площадью 1,7 кв.м, кроме того, сени лит. в - поз. с, площадью 9,5 кв.м, лит. в2, площадью 3,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, 78-78а/36, площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 47,7 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 35,0 кв.м, жилая - 24,1 кв.м, подсобная - 10,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 12,7 кв.м;

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, 78-78а/36, площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 63,0 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 49,9 кв.м, жилая - 35,7 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 9,5 кв.м.

В ходе рассмотрения искового заявления, требования были уточнены, истцы просили Сохранить в реконструированном состоянии жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м.

Признать жилое здание - объектом индивидуального жилищного строительства лит. В,В1,В2,в,в1,в2, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №..., площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки;

Выделить в натуре два жилых дома блокированной застройки из жилого дома лит. В,В1,В2,в,в1,в2, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хсл. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №..., площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: адрес, 78-78а/36;

ФИО4 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.В (помещение поз. 1), часть лит. В1 (помещения поз. 3; 3.1; 3.2), кроме того, сени лит. в 1-поз.с. Площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 47,7 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 35,0 кв.м, жилая - 24,1 кв.м, подсобная - 10,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 12,7 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: часть лит. В - поз. 1 (жилая комната) - площадью 24,1 кв. м, часть лит. В1 - поз. 3 (кухня) - площадью 8,6 кв.м, поз. 3.1 (санузел) - площадью 0,9 кв.м, поз. 3.2 (коридор) - площадью 1,4 кв.м, кроме того, сени лит. в1 0 поз. с, планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений площадью 6,6 кв.м и 6,1 кв.м.

ФИО5 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. В (помещения поз. 2,5), часть лит. В1 (помещение поз.4), лит. В2 (помещение поз.6), кроме того, сени лит. в, в2 - поз. с. Площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 63,0 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 49,9 кв.м, жилая - 35,7 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 9,5 кв.м. 

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: часть лит.В - поз. 2 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м, поз. 5 (жилая комната) - площадью 22,2 кв.м, часть лит. В1 - поз. 4 (кухня) - площадью 12,5 кв.м, лит.В2 - поз. 6 (санузел) - площадью 1,7 кв.м, кроме того, сени лит. в - поз. с, площадью 9,5 кв.м, лит. в2, площадью 3,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, 78-78а/36, площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 47,7 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 35,0 кв.м, жилая - 24,1 кв.м, подсобная - 10,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 12,7 кв.м;

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, 78-78а/36, площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 63,0 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий., балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 49,9 кв.м, жилая - 35,7 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 9,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, против рассмотрения в заочном порядке не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФППК «Роскадастр» по Самарской области, нотариса г. Самары ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пп.2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По смыслу пп.З п.З ст. 19 ЖК РФ одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используется /гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Исходя из п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат, подсобных помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.1 ст.З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из путей осуществления защиты гражданских прав является - признание права. 

Согласно ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживание одной семьи. Всем перечисленным признакам объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, соответствует.

На основании ст.ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Основанием для указанных процедур будет решение суда. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3, на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке (вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка) ими самовольно (без надлежащего разрешения) был возведен жилой дом блокированной застройки, представляющий собой два жилых дома блокированной застройки.

Имеется Акт № 12 приемки в эксплуатацию жилого строения от 02.06.05 г. в нем в составе комиссии от застройщика указаны ФИО3 и ФИО7 (в настоящее время после расторжения брака ФИО2). При этом указано, что произведен технический осмотр самовольного возведенного жилого дома ВВ1, общей площадью 83,6 кв.м, жилой площадью 59,8 кв.м. Постройка находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для эксплуатации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.11.2021 г. № КУВИ-002/2021-149987516 по адресу: адрес А- 78/36 располагался объект индивидуального жилищного строительства 1967 года постройки, с назначением жилое, площадью 83,6, кадастровый №.... Данный объект недвижимости был снят с кадастрового учета 12.03.2018 г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.12.2023 г. по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ш. Московское, находится земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Правообладателями указаны: ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве 1/6, регистрация от 17.10.2023 г.; общая долевая собственность, доля в праве 1/3, регистрация от 03.12.2021 г.)); ФИО6 (общая долевая собственность, доля в праве 1/6, регистрация от 16.10.2023 г.; общая долевая собственность, доля в праве 1/3, регистрация от 02.12.2021 г.). Основание: договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выдан 13.10.2023 г. Документ нотариально удостоверен: 13.10.2023 г. ФИО1 нотариусом г. Самары Самарской области 63/9-н/63-2023-7-607; свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдано 09.08.2018 г., документ нотариально удостоверен: 09.08..2019 ФИО9, нотариусом г. Самары Самарской области, зарегистрирован в реестре № 63/46-н/63-2018- 4-347.

В соответствии с Техническим паспортом на здание объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, подготовленного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на И января 2024 г., литер основного строения ВВ1В2вв1в2 построен в 1990 году, его общая площадь 84,9 кв.м, жилая площадь 59,8 кв.м. При этом литеры ВВ1 введены в эксплуатацию в 1990 году, литеры В2 вв1в2 - в 2022 году. На Ситуационном плане показано, что по факту снесен литер ГГ1, а литеры АА1 и ВВ1 представляют собой самостоятельные строения. В жилом доме блокированной застройки организованы следующие помещения: Помещение ж1: жилая (1) площадью 24,1 кв.м, кухня (3) площадью 8,6 кв.м, санузел (3.1) площадью 0,9 кв.м, коридор (3,2) площадью 1,4 кв.м, сени площадью 6,6 кв.м, сени площадью 6,1 кв.м: Помещение ж2: жилая (2) площадью 13,5 к.вм, кузня (4) площадью 12,5 кв.м, жилая (5) площадью 22,2 кв.м, санузел (6) площадью 1,7 кв.м, сени площадью 9,5 кв.м, сени площадью 3,6 кв.м.

В экспликации к поэтажному плану здания приведены сведения о назначении помещений, расположенных в литере ВВ1В2вв1в2, часть ж1, общая площадь 84,9 кв.м, жилая площадь 59,8 кв.м, подсобная - 25,1 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 22,2 кв.м, а всего площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 110,7 кв.м. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

Согласно заключению изготовленного ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, шифр 4010.24-ТЗ. дом жилой, одноэтажный, без подвала, оснащен центральными инженерными системами электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Отопление автономное, от автономного газового котла. Жилое здание находится в состоянии после выполненной реконструкции. Данный объект стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №..., общей площадью 83,6 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от 11.05.2011 г. Состояние всех существующих конструкций работоспособное.Фактически на 11.01.2024 г. в процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы: конструкции наружной продольной деревянной стены; дверные блоки в проемах во внутренних деревянных стенах; перенесен дверной проем; установлены: продольная, поперечные и косоугольная перегородки с дверными блоками; поперечная перегородка с дверным блоком из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса; лестница, в деревянных конструкциях в холодном пристрое лит. в1; шкаф-купе в жилой комнате; часть помещения холодного пристроя лит. в2; в полах санузлов выполнена гидроизоляция; переоборудованы холодные пристрои; уточнены линейные размеры и площадь сеней лит. в1; выполнены отделочные и малярные: работы. Сени лит. в достроены до наружных размеров в плане; сени лит в1 достроены до основных размеров в плане. Состояние жилого здания-объекта индивидуального жилищного строительства после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. В результате реконструкции было образовано жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв,м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м. В заключении изложены следующие выводы. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания-объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Дальнейшая эксплуатация жилого здания-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, по своему назначению возможна. К Заключению приложены Ситуационные планы и Планы 1-ого этажа до и после реконструкции.

Из Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 21.03.2024 г. № 9128, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» обследуемый объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес. Жилой дом блокированной застройки расположен на территории сложившейся жилой застройки и состоит из двух жилых помещений: ж1 и ж2. Инженерные системы питьевого водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения подключены к центральным сетям. Канализация - автономная. На земельном участке оборудована выгребная яма. Отопление жилого дома блокированной застройки предусмотрено автономное - от автономного газового котла, а также электрические калориферы. Вентиляция жилого дома блокированной застройки предусмотрена естественная, приточно-вытяжная.. Все жилые комнаты и кухни обследуемого жилого дома блокированной застройки имеют естественное освещение через оконные светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Окна жилого дома блокированной застройки имеют ориентацию по всем сторонам света. Все помещения обеспечены искусственным освещением. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, после выполненной реконструкции, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с Заключением эксперта № 7424 (Акт экспертного исследования) от 07 апреля 2024 г., подготовленного ООО «Центр противопожарной безопасности»: 

1. Эксплуатация объекта защиты, жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером: 63:01:0634008:949 по предназначению возможна.

2.Экспуатация объекта защиты, жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участка с кадастровым номером: 63:01:0634008:949 не нарушает права третьих лиц по пожарной безопасности.

В соответствии с Заключением по выделению в натуре двух жилых домов блокированной застройки из жилого дома лит. В, В1,В2, в,в1, в2, расположенного по адресу: адрес, шифр 4010.24-ТЗ, подготовленного ООО «Консоль-Проект», рассматриваемый жилой дом лит. В,В1,В2,в,1,2 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Из данных Технического паспорта видно, что строение лит. В,В1, В2, в,в!,в2, расположенное на земельном участке по адресу: адрес включает помещения поз. 1, 2,2; 3.1; 3.2.; 4,5,6, кроме того, сени лит. в,в,в2 - поз. с. Помещения - поз. 1,3; 3.1; 3.2, кроме того, сени лит. в! - поз. с, находятся в пользовании - ФИО2; Помещения поз. 2,4,5,6, кроме того, сени лит. в,в2 - поз. с, находятся в пользовании ФИО3 В Заключении сделан вывод, что помещения поз. 1,3; 3.1; 3.2, кроме того, сени лит. в1 - поз. с, находящиеся в пользовании - ФИО2 и поз. 2,4,5,6, кроме того, сени лит. в, в2 - поз. с, находящиеся в пользовании - ФИО3 можно рассматривать как блоки жилого дома блокированной застройки, каждый из которых состоит из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Жилой дом лит. В,В1,В2,в,в1,в2 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.Q1.-89 «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». В Заключении предлагается следующий расчет долей: Жилой дом блокированной застройки: на первом этаже: часть лит. В (помещение поз. 1), часть лит. В1 (помещения поз. 3; 3.1; 3.2), кроме того сени лит. в1 - поз. с, фактическая площадь 35,0 кв.м, юридическая доля по занимаемой площади 350/849 - собственник (пользователь) ФИО2; Жилой дом блокированной застройки: на первом этаже: часть лит. В (помещения поз. 2,5), часть лит. В1 (помещение поз. 4), лит. В2 (помещение поз. 6), кроме того, сени лит. в,в2 - поз.с, фактическая площадь 49,9 кв.м, юридическая доля по занимаемой площади 499/849 - собственник, (пользователь) ФИО3. ФИО4 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.В (помещение поз. 1), часть лит. В1 (помещения поз. 3; 3.1; 3.2), кроме того, сени лит. в1-поз.с. Площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 47,7 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 35,0 кв.м, жилая - 24,1 кв.м, подсобная - 10,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 12,7 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: часть лит. В - поз. 1 (жилая комната) - площадью 24,1 кв. м, часть лит. В1 - поз. 3 (кухня) - площадью 8,6 кв.м, поз. 3.1 (санузел) - площадью 0,9 кв.м, поз. 3.2 (коридор) - площадью 1,4 кв.м, кроме того, сени лит. в1 0 поз. с, планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений площадью 6,6 кв.м и 6,1 кв.м. ФИО3 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. В (помещения поз. 2,5), часть лит. В1 (помещение поз.4), лит. В2 (помещение поз.6), кроме того, сени лит. в, в2 - поз. с. Площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 63,0 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 49,9 кв.м, жилая - 3"5,7 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 9,5 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: часть лит.В - поз. 2 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м, поз. 5 (жилая комната) - площадью 22,2 кв.м, часть лит. В1 - поз. 4 (кухня) - площадью 12,5 кв.м, лит.В2 - поз. 6 (санузел) - площадью 1,7 кв.м, кроме того, сени лит. в - поз. с, площадью 9,5 кв.м, лит. в2, площадью 3,6 кв.м. 

дата ФИО3 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серия IV-EP № 728714.

В нотариальной конторе нотариуса города Самары Самарской области ФИО1 заведено наследственное дело №... после смерти ФИО3, умершего дата. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО5, дата года рождения.

ФИО2, ФИО5 обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес. 

Ответом от 26.07.2024 года Департамент градостроительства г.о. Самара отказал в согласовании реконструкции жилого дома указав на то, что объект обладает признаками самовольной постройки и право собственности может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Определением от 15.10.2024г. судом назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Агентство Независимой Оценки» № с/24 от 25.12.2024 г. Произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу адресА/36 соответствует градостроительным нормам и иным нормам. Реконструированный и выделяемые объекты недвижимости расположены в пределах земельных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО2

Признать жилой дом, расположенный по адресу адресА/36, домом блокированной застройки возможно. 

Произвести выдел долей в натуре возможно.

ФИО10 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: На первом этаже часть лит.В (помещение поз.1), часть лит.В1 (поме-щения поз.З, 3.1, 3.2), кроме того сени лит.в1 - поз.с. Площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, ве-ранд, террас и ход.кладовых (с коэф.) — 47,7м.кв. Общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кдадовых 35,Ом.кв., жилая — 24,1м.кв., подсобная — 10, 9м.кв. Кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кдадовых.(без коэф.)— 12,7м.кв. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупно-сти жилой помещений: На первом этаже -часть лит.В - поз.1 (жилая комната) площадью 24,1м2, часть лит.В1 - поз.З (кухня) площадью 8,6м2, поз.3.1 (санузел) площадью 0,9м2, поз.3.2 (коридор) площадью 1,4м2, кроме того сени лит.в1 - поз.с, планировочное решение которых, предусматривает разме-щение двух помещений площадью 6,6 м2 и 6,1м2. ФИО5 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: На первом этаже часть лит.В (помещения поз.2,5), часть лит.В! (по-мещение поз.4), лит.В2 (помещение поз.6), кроме того сени лит.в, в2 - поз.с. Площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, ве¬ранд террас и хол.кдадовых (с коэф.) — 63,Ом.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кдадовых 49,9м.кв., жилая = 35,7м.кв. Подсобная — 14,2м.кв, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кдадовых (без коэф.)- 9,5м.кв. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупно-сти жилой помещений: На первом этаже часть лит.В — поз.2 (жилая комната) площадью 13,5м2, поз.5 (жилая комната) площадью 22,2м2, часть лит.В1 - поз.4. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования, экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. 

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истцы пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, самовольно возведенный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО5 о выделе жилых домов в натуре, о признании права собственности.

Согласно п.5ч.2ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к Администрации г.о. Самары о выделе жилых домов в натуре, о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м.

Признать жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства лит. В,В1,В2,в,в1,в2, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №..., площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки;

Выделить в натуре два жилых дома блокированной застройки из жилого дома лит. В,В1,В2,в,в1,в2, с площадью помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд террас и хол.кладовых (с коэф.) - 110,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 84,9 кв.м, жилой - 59,8 кв.м, подсобной - 25,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 22,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №..., площадью 254 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: адрес, 78-78а/36;

ФИО4 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.В (помещение поз. 1), часть лит. В1 (помещения поз. 3; 3.1; 3.2), кроме того, сени лит. в 1-поз.с. Площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 47,7 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 35,0 кв.м, жилая - 24,1 кв.м, подсобная - 10,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 12,7 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: часть лит. В - поз. 1 (жилая комната) - площадью 24,1 кв. м, часть лит. В1 - поз. 3 (кухня) - площадью 8,6 кв.м, поз. 3.1 (санузел) - площадью 0,9 кв.м, поз. 3.2 (коридор) - площадью 1,4 кв.м, кроме того, сени лит. в1 0 поз. с, планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений площадью 6,6 кв.м и 6,1 кв.м.

ФИО5 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. В (помещения поз. 2,5), часть лит. В1 (помещение поз.4), лит. В2 (помещение поз.6), кроме того, сени лит. в, в2 - поз. с. Площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 63,0 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 49,9 кв.м, жилая - 35,7 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 9,5 кв.м. 

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: часть лит.В - поз. 2 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м, поз. 5 (жилая комната) - площадью 22,2 кв.м, часть лит. В1 - поз. 4 (кухня) - площадью 12,5 кв.м, лит.В2 - поз. 6 (санузел) - площадью 1,7 кв.м, кроме того, сени лит. в - поз. с, площадью 9,5 кв.м, лит. в2, площадью 3,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, 78-78а/36, площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 47,7 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 35,0 кв.м, жилая - 24,1 кв.м, подсобная - 10,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 12,7 кв.м;

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, 78-78а/36, площадь помещений с учетом прочей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 63,0 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий., балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 49,9 кв.м, жилая - 35,7 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 9,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 17.03.2025 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна

Судья Секретарь