Дело № 2-1357/2020

(УИД 37RS0007-01-2020-002236-16)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 15 сентября 2020 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Кинешемского городского суда в г. Заволжске Ивановской области гражданское дело № 2-1357/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, мотивировав свои требования тем, что 5 января 2016 года между истцом и ответчиком заключён договор № аренды нежилого помещения – одноэтажного бокса № 4 общей площадью 63,72 кв.м, расположенного в одноэтажном нежилом здании литера Е, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 5000 руб. в месяц, а также осуществлять оплату электроэнергии не позднее 1-го числа каждого месяца, следующего за расчётным. По истечении срока действия договора, 31 декабря 2016 года, арендатор продолжил пользоваться принадлежащим истцу помещением, против чего последний не возражал. 1 февраля 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение к данному договору, где зафиксировали, что на момент заключения дополнительного соглашения у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 10000 руб. за январь и февраль 2017 года, задолженность за электроснабжение в размере 13567 руб. 70 коп., а также задолженность за предоставленные арендодателем материалы для ремонта помещения в размере 4000 руб. Ответчик внёс арендных платежей в 2017 году на сумму 30000 руб., в 2018 году на сумму 15000 руб. В течение 2019 года плата за пользование арендованным имуществом не вносилась. В связи с уклонением ответчика от исполнения принятых на себя обязательств истец вскрыл арендованное помещение, привёл его в надлежаще состояние, направил арендатору претензию о возмещении убытков, которая до настоящего времени оставлена без ответа. Поскольку ответчик уклоняется от возмещения убытков, истец просит взыскать с него в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 135000 руб., стоимость предоставленного имущества в размере 4000 руб., задолженность по оплате за электроэнергию за период с 5 января 2016 года по 31 декабря 2019 года в размере 55414 руб. 90 коп., расходы по вскрытию нежилого помещения в размере 6000 руб., расходы по приведению нежилого помещения в надлежащее состояние в размере 5000 руб., компенсацию морального вреда в размере 12000 руб., а также возместить судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 8500 руб., изготовлением копий документов в размере 697 руб. 60 коп., оплатой почтовых услуг в размере 248 руб. 50 коп., оплатой государственной пошлины в размере 5554 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования в полном объёме по изложенным выше основаниям. Дополнительно истец объяснил, что ответчик длительное время признавал обязательства по договору аренды, обещал погасить задолженность, а потом перестал выходить на связь. Такое поведение ответчика, а также тот факт, что он привёл арендованное помещение в непригодное состояние причинили истцу нравственные страдания.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, подтверждённому адресной справкой МО МВД России «Кинешемский». Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда Ивановской области в соответствии с п. «в» ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Однако ответчик в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая гарантированное каждому право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдаётся в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

Судом установлено, что 5 января 2016 года между ФИО1 и ФИО3 заключён договор № аренды гаражного бокса №, по условиям которого истец передал ответчику в срочное возмездное пользование принадлежащий ему на праве собственности отдельный бокс площадью 63,72 кв.м, расположенный в одноэтажном нежилом здании литера Е, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В разделе 4 договора аренды стороны согласовали порядок расчётов и определили, что размер арендной платы состоит из фиксированного ежемесячного платежа в размере 5000 руб. и расходов на электроснабжение арендуемого помещения.

В соответствии с п.п. 5.1 – 5.4 договора аренды срок аренды установлен с 5 января 2016 года по 31 декабря 2016 года. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора, а также на право выкупа помещения в собственность. За месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора. Если ни одна из сторон в письменном виде на заявила о расторжении договора, то он считается продлённым на определённый срок на тех же условиях.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что договор аренды спорного нежилого помещения заключён сторонами на срок не более одного года, указанный договор, по мнению суда, не подлежит обязательной государственной регистрации, и считается заключённым с момента его подписания сторонами.

Исходя из требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании акта приёма-передачи от 5 января 2016 года, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, ФИО1 передал, а ФИО3 принял отдельное помещение площадью 63,72 кв.м материального склада литера Е в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>.

1 февраля 2017 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № аренды гаражного бокса, согласно которому арендатор за свой счёт по согласованию с арендодателем производит капитальные работы по улучшению арендуемого помещения. По состоянию на 1 февраля 2017 года у арендатора имеется задолженность по оплате электроэнергии в размере 13567 руб. 70 коп., задолженность по оплате стоимости металлических труб в размере 4000 руб. и задолженность по арендной плате за январь и февраль 2017 года в размере 10000 руб. Более никаких задолженностей у арендатора не имеется.

Из материалов дела следует, что фактически ответчик пользовался арендованным помещением с 5 января 2016 года по 9 декабря 2019 года. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором подряда от 7 декабря 2019 года, заключённого между ФИО1 и ФИО4, и актом приёма работ по договору подряда, из которых следует, что в период с 9 по 10 декабря 2019 года по заданию истца произведено вскрытие нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно объяснениям стороны истца, которые ответчиком не опровергнуты, вскрытие помещения являлось вынужденной мерой, было связано с отсутствием возможности с осени 2019 года связаться с арендатором ФИО3 и наличием у него задолженности по уплате арендной платы.

Согласно представленным материалам, от ответчика по договору аренды от 5 января 2016 года поступили платежи в марте 2017 года на сумму 10000 руб., в июне 2017 года 5000 руб., в августе 2017 года на сумму 5000 руб., в октябре 2017 года на сумму 10000 руб., в январе 2018 года на сумму 5000 руб. и в мае 2018 года на сумму 10000 руб.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчёта размер задолженности по ежемесячным платежам по договору аренды составил 135000 руб., размер задолженности по оплате электроэнергии – 55414 руб. 90 коп. Проверив данные расчёты, суд находит их арифметически верными, произведёнными в соответствии с условиями договора, с учётом периода пользования ответчиком арендуемым помещением и количества потреблённой электроэнергии, определённого на основании показаний прибора учёта.

Принимая во внимание согласованные сторонами условия договора аренды и дополнительного соглашения к нему, учитывая вышеприведённые обстоятельства, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ФИО3 задолженность по договору аренды гаражного бокса в размере 194414 руб. 90 коп. (135000 руб. + 4000 руб. + 55414 руб. 90 коп.).

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Отсутствие надлежащего исполнения со стороны ответчика обязательства по уплате арендных платежей и возврату арендуемого помещения повлекло для истца дополнительные расходы в связи с необходимостью аварийного вскрытия помещения. Стоимость работ по вскрытию помещения составила 6000 руб. и была оплачена согласно расписке 10 декабря 2019 года.

Согласно акту осмотра нежилого помещения от 9 декабря 2019 года после его вскрытия арендодателем установлено, что помещение нуждается в ремонте, поскольку поломаны внутренние конструкции, повсюду мусор, на полу, стенах и потолке следы горюче-смазочных материалов, грязи, копоти, кирпичная печь сломана, смотровая яма заполнена мусором и замёрзшей водой. Для приведения помещения в надлежащее состояние истец заключил договор подряда с ФИО4 Стоимость работ по договору составила 5000 руб. и была оплачена согласно расписке 15 декабря 2019 года.

Указанные расходы в общей сумме 11000 руб. являются убытками, которые по правилам вышеуказанной статьи закона подлежат взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 12000 руб., мотивированное тем, что истец вынужден был помимо своей воли приехать из г. Санкт-Петербурга в г. Кинешму, испытал нервное потрясение, увидев, в каком состоянии находится принадлежащее ему помещение, вынужден был понести незапланированные расходы.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено возмещение морального вреда, причинённого в результате нарушения имущественных прав, а достаточных и достоверных доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие истцу нематериальные блага, суду не предоставлено, правовых оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесённые при рассмотрении дела. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, в том числе расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды гаражного бокса и соблюдением претензионного порядка урегулирования спора истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 8500 руб., расходы на изготовление копий документов в размере 697 руб. 60 коп. и расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 248 руб. 50 коп.

Факт несения истцом данных расходов подтверждается договорами о возмездном оказании услуг от 28 марта 2020 года и от 30 мая 2020 года с прилагаемыми к ним расписками в получении денежных средств, актом сдачи-приёмки работ от 30 сентября 2019 года с прилагаемой к нему квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6245, из которых усматривается, что ФИО1 были даны консультации относительно неисполнения ФИО3 обязательств по внесению арендных платежей, составлены досудебная претензия и исковое заявление.

Факт оплаты услуг по изготовлению и копированию документов на бумажном носителе, а также оплаты почтовых услуг подтверждается квитанцией ООО «Информационно-технический центр «Символ» от 28 сентября 2019 года № 163, товарными чеками печатного салона «Вектор» от 1 апреля 2020 года № 163 и от 29 июня 2020 года № 13, списками внутренних почтовых отправлений и кассовыми чеками АО «Почта России» от 2 апреля 2020 года.

На основании вышеперечисленных документов суд находит предъявленные ко взысканию судебные расходы оказанными истцу и относящимися к настоящему делу.

Учитывая категорию спора, среднюю стоимость аналогичных услуг, объём оказанных услуг, в отсутствие возражений ответчика относительно обоснованности понесённых истцом расходов, суд находит размер данных расходов разумным и, приходя к выводу о полном удовлетворении имущественных требований истца, считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины в размере 5254 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды гаражного бокса от 5 января 2016 года № 01/01-16 в размере 194414 рублей 90 копеек, убытки в размере 11000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8500 рублей, услуг по изготовлению и копированию документов в размере 697 рублей 60 копеек, почтовых услуг в размере 248 рублей 50 копеек, по оплате государственной пошлины в размере 5254 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Румянцева

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2020 года