К делу № 2-1422/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорова В.Л.

при секретаре Ягудиной С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ принадлежащих ему земельных участков.

В обоснование иска указывает, что является собственником двух смежных участков по адресу: 

<

адрес>м. на основании договора купли-продажи участка от 10.04.2018 г., что подтверждается записью в ЕГРН от 17.04.2018 г. и участка № по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. на основании договора купли-продажи участка от 10.05.2018 г., что подтверждается записью в ЕГРН от 18.05.2018 г. Площадь участков является декларированной и границы участка не определены в соответствии с действующим законодательством. С целью определения местоположения границ спорного земельного участка им кадастровому инженеру ФИО3 был заказан межевой план. Однако, выехав на место и определив границы участка, кадастровый инженер сообщила, что так как в базе отсутствует графический материал на участок. то в случае обращения в орган кадастрового учета будет получен отказ в осуществлении учета изменений границ земельного участка. Истец не может ей предоставить графический план участка. У него отсутствует графика на участок. Он обратился с заявлениями в МУП г.Сочи «Муниципальный институт генплана», по вопросу выдачи генерального плана 

<

адрес> руководителя вышеуказанного органа мне было сообщено, что генплан 

<

адрес> предоставить не предоставляется возможным ввиду его отсутствия на хранении. Он обратился в Управление Росрестра по вопросу выдачи генплана 

<

адрес>.. Из ответа от 31.05.201 г.№ за подписью заместителя начальника Хостинского отдела следует, что экземпляр утвержденной градостроительной документации хранится в архиве разработчика градостроительной документации и копию генплана предоставить не предоставляется возможным. Просит суд установить местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. по каталогу координат. предоставленному в суд. Просит обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка существующим на местности границам площадью 700 кв.м. и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м.. и земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>.м на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец не явился, предоставил в суд письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие и о согласии с исковыми требованиями. 

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником двух смежных участков по адресу: 

<

адрес> кв.м. на основании договора купли-продажи участка от 10.04.2018 г., что подтверждается записью в ЕГРН от 17.04.2018 г. и участка № по адресу: 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи участка от 10.05.2018 г., что подтверждается записью в ЕГРН от 18.05.2018 г.Площадь участков является декларированной и границы участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

С целью определения местоположения границ спорного земельного участка им кадастровому инженеру ФИО2 был заказан межевой план. 

В материалах имеется отказ кадастрового инженера ФИО2 от выполнения работ из-за отсутствия документов, подтверждающих местоположение участков.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 обратился с заявлениями в МУП г.Сочи «Муниципальный институт генплана», по вопросу выдачи генерального плана 

<

адрес> руководителя вышеуказанного органа мне было сообщено, что генплан 

<

адрес> предоставить не предоставляется возможным ввиду его отсутствия на хранении.

ФИО1 обратился в Управление Росрестра по вопросу выдачи генплана 

<

адрес>.. Из ответа от 31.05.201 г.№ за подписью заместителя начальника Хостинского отдела следует, что экземпляр утвержденной градостроительной документации хранится в архиве разработчика градостроительной документации и копию генплана предоставить не предоставляется возможным. 

Документами, на основании которых кадастровый инженер производит обоснование границ земельного участка, согласно Письму Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" от 18.03.2013 г. № "О направлении информации" могут являться решение о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки. Помимо карт (планов) для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер может использовать документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы. В случае, если орган кадастрового учета располагает информацией о наличии документов, а кадастровым инженером местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием карт (планов), либо документов, указанных в Письме, по мнению Учреждения, орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. 

Границы участка подлежат определению исходя из площади участка в 700 кв. м, т.е. той, в пределах которой участок предоставлен сторонам на законных основаниях, но в иных границах.

Поворотные точки закреплены металлическими трубами. Земельный участок от точки н1 до точки 3 и от точки н4 до точки н5 огражден сетчатым забором, а от точки 3 до точки н4 и от точки н5 до точки н1 - сетчатым забором. Достоверность местоположения границ уточняемого земельного участка подтверждается результатами полевых измерений,

Т.к. границы участка сторон, определенные кадастровым инженером, фактически соответствуют тем, что сложились на местности я имею право по действующему земельному законодательству на юридическое закрепление в фактически существующих границах земельного 

Границами участка сторон, сложившимися более чем за 15 лет и определенными кадастровым инженером, не нарушаются права и интересы иных лиц. 

Статья 22 Закона о Государственной регистрации устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

При отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется по объектам (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка.(ч. 10 ст. 22ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ участка таким образом будет соответствовать фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, определяемом установленными ограждениями и не приведет к нарушению прав и законных интересов собственников смежных земельных участков. 

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка.

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. по каталогу координат :

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.м. по каталогу координат :

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка существующим на местности границам площадью 700 кв.м. и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.. и земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.