Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 ноября 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И. В.,

При секретаре Ильиных Е.Ю. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ТСЖ «Красный 234» о снятии с учета бесхозяйного объекта недвижимого имущества, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, обязании освободить жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ТСЖ «Красный 234» о снятии с учета бесхозяйного объекта недвижимого имущества, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, обязании освободить жилое помещение, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2019 г. __ __ жилое помещение __ в доме __ по ... зарегистрировано как бесхозяйный объект недвижимого имущества, имеющий собственника или собственник которого неизвестен, __У, 08.08.2018; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 г. __ -200 жилое помещение __ в доме __ по ... зарегистрировано как бесхозяйный объект недвижимого имущества, имеющий собственника или собственник которого неизвестен, __У, 08.08.2018.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 15.10.2019 в жилом помещении __ в доме __ по ... никто не проживает и нет граждан, состоящих на регистрационном учете.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 15.10.2019 жилое помещение __ в доме __ по ... используется под офис ТСЖ «Красный 234».

Одногодичный срок со дня постановки бесхозяйных недвижимых вещей на учет, по истечении которого может быть осуществлена государственная регистрация муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества истек 08.08.2019.

Жилые помещения __ в доме __ по ... расположены на территории муниципального образования г. Новосибирска.

Учитывая изложенное, истец Мэрия г. Новосибирска просит суд снять с учета бесхозяйный объект недвижимого имущества - жилое помещение __ в доме __ по ... в г. Новосибирске, снять с учета бесхозяйный объект недвижимого имущества - жилое помещение __ в доме __ по ... в г. Новосибирске, признать право муниципальной собственности на жилое помещение __ в __ по ... в г. Новосибирске, признать право муниципальной собственности на жилое помещение __ в __ по ... в г. Новосибирске, обязать ТСЖ «Красный 234» освободить жилое помещение __ в __ по ... в г. Новосибирске.

В судебном заседании представитель истца Мэрии г. Новосибирска по доверенности ФИО1 (л.д. 26) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Красный 234» - председатель правления ТСЖ «Красный 234» ФИО2 (л.д. 33-34) с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что спорное жилое помещение __ в __ по ... в г. Новосибирске никем не используется. Жилое помещение __ в __ по ... в г. Новосибирске ранее использовалось ТСЖ как офис, в ней хранятся документы ТСЖ. За квартиру вносятся коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела в связи со сложной санитарно- эпидемиологической обстановкой, нехваткой сотрудников с высшим юридическим образованием в связи с болезнью представителей, нахождением на самоизоляции по причине заболевания коронавирусной инфекцией, занятостью других представителей в иных судебных заседаниях.

В соответствии с абз. 1 части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу процессуального закона отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

При этом лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ходатайство об отложении рассмотрения дела с учетом мнения представителя истца, ответчика, возражавших против отложения рассмотрения дела (оставивших рассмотрение ходатайство на усмотрение суда), судом отклонено, поскольку доказательств, бесспорно свидетельствующих о невозможности ответчика, будучи государственным органом, обеспечить участие в судебном заседании его представителей, представлено не было.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Мэрии г. Новосибирска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ТСЖ «Красный 234» о снятии с учета бесхозяйного объекта недвижимого имущества, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, обязании освободить жилое помещение, подлежат удовлетворению частично. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Исходя из содержания статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 года __ принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества.

Судом установлено, что Мэрия г. Новосибирска является органом местного самоуправления г. Новосибирска (п.1 ст.27 Устава г. Новосибирска).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2019 г. __ __ жилое помещение __ в доме __ по ... зарегистрировано как бесхозяйный объект недвижимого имущества, имеющий собственника или собственник которого неизвестен, __У, 08.08.2018 (л.д. 7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 г. __ -200 жилое помещение __ в доме __ по ... зарегистрировано как бесхозяйный объект недвижимого имущества, имеющий собственника или собственник которого неизвестен, __У, 08.08.2018 (л.д. 6, 9-10).

Таким образом, суд приходит к выводу, что данные объекты в установленном законом порядке поставлены на учет в качестве бесхозяйных, правовой статус данных объектов недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился. 

Согласно материалам дела со дня постановки указанного жилых помещений на учет, как бесхозяйной недвижимой вещи, прошло более 2 лет, никто не заявил своих прав в отношении данного имущества.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 15.10.2019 в жилом помещении __ в доме __ по ... никто не проживает и нет граждан, состоящих на регистрационном учете (л.д. 11).

Согласно акту осмотра жилого помещения от 15.10.2019 жилое помещение __ в доме __ по ... используется под офис ТСЖ «Красный 234». Ключи от входной двери жилого помещения находятся у председателя правления. Граждан, состоящих на регистрационном учете, в жилом помещении не имеется (л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги, зарегистрированных лиц в жилом помещении __ в доме __ по ... в г. Новосибирске не имеется (л.д. 22).

Согласно уведомлениям ЕГРН зарегистрированные права на жилые помещения __ __ в доме __ по ... в г. Новосибирске отсутствуют (л.д. 45-46). 

Таким образом, данных о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные квартиры не учтены и в реестрах федерального имущества, государственного имущества Новосибирской области, имущества муниципальной собственности муниципального образования г. Новосибирска.

Согласно информации Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области сведения относительно жилых помещений __ __ в доме __ по ... в г. Новосибирске отсутствуют в Реестре государственной собственности Новосибирской области (л.д. 49). 

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили доказательств, безусловно подтверждающих наличие у них права на указанные объекты недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Мэрии г. Новосибирска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ТСЖ «Красный 234» о признании права муниципальной собственности на жилые помещения, поскольку собственники квартир не установлены, условия для признания права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, предусмотренные статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюдены, срок со дня постановки данного объекта на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию, истек, правовой статус указанной квартир на момент рассмотрения дела в суде не изменился.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

Решение суда о признании права муниципальной собственности на квартиры __ и __ в __ по ... в г. Новосибирске является основанием для снятия с учета бесхозяйных объектов недвижимого имущества - жилого помещения __ и жилого помещения __ в доме __ по ... в г. Новосибирске и государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения __ и __ в __ по ... в г. Новосибирске, в связи с чем, требования Мэрии г. Новосибирска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ТСЖ «Красный 234» о снятии с учета бесхозяйного объекта недвижимого имущества не подлежат удовлетворению.

Из акта осмотра жилого помещения от 15.10.2019 установлено, что жилое помещение __ в доме __ по ... используется ТСЖ «Красный 234» под офис. Ключи от входной двери жилого помещения находятся у председателя правления. Граждан, состоящих на регистрационном учете, в жилом помещении не имеется (л.д. 12). Доказательств обратного ответчиком ТСЖ «Красный 234» не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Мэрии г. Новосибирска к ТСЖ «Красный 234» об обязании освободить жилое помещение __ в __ по ... в г. Новосибирске, в связи с тем, что правовых оснований для занятия ответчиком спорного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение __ в __ по ... в г. Новосибирске.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение __ в __ по ... в г. Новосибирске.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения __ и __ в __ по ... в г. Новосибирске.

Обязать ТСЖ «Красный 234» освободить жилое помещение __ в __ по ... в г. Новосибирске.

В удовлетворении остальной части исковых требований Мэрии г. Новосибирска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 27.11.2020. 

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска