№ 2-306/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Свободненский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: --.

Своё требование мотивирует тем, что -- между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: --, стоимостью 30 000 рублей.

После покупки указанного жилого дома истец в него вселился с супругой и проживает в нем по настоящее время, несет бремя содержания, то есть фактически вступил в права владения.

Однако до настоящего времени сделка так и не была зарегистрирована, что препятствует ФИО1 стать полноправным собственником, в связи с чем, обратился с данным требованием в судебном порядке.

Определением Свободненского городского суда от -- произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО4

Определением Свободненского городского суда от -- произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно письменного ходатайства просили провести рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, согласно заявления просил рассмотрение дела провести в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО1

Изучив материалы дела и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследники по закону в соответствии со ст. 1141 ГК РФ призываются к наследованию в порядке очередности. 

Согласно ст. 1148 ГК РФ граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии - обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне I покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от -- ФИО3 продал ФИО1 жилой дом, расположенный в --, указанный жилой дом продан за 30 000 рублей.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего --, имеется завещание ФИО3, заявление на вступление в наследство, которое подано было от ФИО4 --. Наследство состоит из квартиры, расположенной по пер. Релочному, --.

Согласно материалам наследственного дела -- года к имуществу ФИО4, умершей --, имеется заявление П., как от супруга на вступление в наследство оставшееся после смерти Т. в виде квартиры, расположенной в -- доли в уставном капитале ООО «Аква», земельного участка в виде 1/16 доли в праве общей собственности расположенного в --, пом.13,26,27; автомобиля УАЗ 31512-01, автоцистерны, 2012 года; прицепа-цистерны, 2001 г.в., автомобиля марки ГАЗ -53112,1988 г.в.

Вместе с тем, в материалах наследственного дела имеются заявления от А. и Н., об отказе от наследства причитающееся после смерти матери ФИО4 в пользу отца ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый --, расположенный по адресу: -- (выписка -- от --).

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой --, из которого следует, что жилой -- года постройки, площадью 26,1 кв.м. На второй странице технического паспорта указано, что ФИО3 зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом -- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от --.

Таким образом, судом установлено, что согласно материалов наследственных дел к имуществу умерших ФИО3, и ФИО4 не открылось наследство в виде спорного жилого -- в г. Свободном, вместе с тем имеется договор купли-продажи от -- на спорный жилой дом с ФИО1

Учитывая, что жилой дом был куплен по договору купли-продажи, денежные обязательства в размере 30000 рублей были исполнены перед ФИО3 за покупку дома, расположенного по адресу: --, сам ФИО1 на протяжении многих лет пользуясь как собственным вышеуказанным имуществом, не оформил его надлежащим образом, а ответчик ФИО2 не возражает против исковых требований в виде признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный в городе Свободном, --.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: -- за Б., -- года рождения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Гордельянова