Дело №2-2041/2025 5 августа 2025 года

78RS0017-01-2025-002053-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Миромановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

<

ФИО>2 обратился в суд с иском к 

<

ФИО>3, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг в размере 1 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 17 января 2025 года по 3 марта 2025 годп в размере 44 991,78 руб. и до момента фактического исполнения денежного обязательства. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 июля 2024 года между ни и ответчиком заключен договор оказания услуг по оформлению прав на объекты недвижимости №02-061324, в соответствии с условиями которого последняя обязалась оказать ему услуги по оформлению права собственности на площади, которые возникнут в результате работ, проведенных исполнителем по объекту, расположенному на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

данные изъяты> кадастровый №, а также заключение долгосрочного договора аренды с правом выкупа по теми частями объекта недвижимости, которые возникают в результате исполнения данного договора, а заказчик обязался принять и оплатить услуги исполнителя. В соответствии с пунктом 1.6 договора услуги считаются оказанными надлежащим образом, если в результате их оказания по договору достигнут следующий результат (одновременно): получен акт о согласовании комиссии МВК; зарегистрировано право собственности заказчика на измененный объект недвижимости с увеличением объекта недвижимости на 150 кв.м; заключен договор и зарегистрировано на заказчика право долгосрочной аренды (49 лет) с правом выкупа на объект недвижимости – земельный участок, указанный в пункте 1.3 договора. Согласно пункту 1.5.2 договора, срок оказания услуг составляет не более шести месяцев с даты подписания договора. Таким образом, услуги, предусмотренные договором (пункт 1.6), должны были быть оказаны не позднее 16 января 2025 года. Истцом произведено авансирование по договору в размере 1 700 000 рублей, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 16 июля 2024 года. Согласно пункту 2.4.1 договора, заказчик вправе осуществлять контроль за ходом оказания услуг. 25 декабря 2024 года истец направил в адрес ответчика требование о предоставлении информации о ходе выполнения договора оказания услуг по оформлению прав на объекты недвижимости от 16 июля 2024 года. Указанное требование оставлено исполнителем без ответа. Согласно пункту 5.4 договора, при недостижении исполнителем в установленный срок результата оказания услуг, предусмотренного пунктом 1.6 договора, заказчик имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от договора без возмещения каких-либо затрат исполнителю. В связи с тем, что исполнителем никакие действия, предусмотренные договором, не совершаются, пакеты документов для оформления прав, предусмотренные договором, не подготовлены, исполнитель уклоняется от предоставления информации о ходе исполнения договора, 27 января 2025 года истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора, в котором также предложил вернуть ему полученный по договору аванс в размере 1 700 000 рублей. Исполнитель от получения вышеуказанного уведомления уклонился, денежные средства, полученные в качестве аванса, не возвратил заказчику. Основания для удержания ответчиком ранее полученных от истца денежных средств отпали при расторжении договора оказания услуг, в связи с чем прекратилась обязанность ответчика по оказанию услуг.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд своего представителя – адвоката 

<

ФИО>6, который исковые требования поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение направленное по адресу регистрации возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила, равно как и письменных возражений на исковое заявление, в связи с чем, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1).

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (пункт 2).

Как следует из материалов дела, 16 июля 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг по оформлению прав на объекты недвижимости №, по условиям которого ответчик обязалась оказать истцу услуги по оформлению права собственности на площади, которые возникнут в результате работ, проведенных исполнителем по объекту, расположенному на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый № и 

<

данные изъяты> кадастровый №, а также по заключению долгосрочного договора аренды с правом выкупа по теми частями объекта недвижимости, которые возникают в результате исполнения данного договора, а истец обязался принять и оплатить услуги исполнителя (пункт 1.1) (л.д. 19-22).

Услуги по договору оказываются в следующие сроки: начало оказания – с момента подписания настоящего договора; окончание оказания – не позднее шести месяцев с момента подписания настоящего договора (пункт 1.5).

Таким образом, предусмотренные договором услуги должны были быть оказаны ответчиком не позднее 16 января 2025 года.

Услуги считаются оказанными надлежащим образом, если в результате их оказания по договору достигнут следующий результат (одновременно): получен акт о согласовании комиссии МВК; зарегистрировано право собственности заказчика на изменённый объект недвижимости с увеличением объекта недвижимости на 150 кв.м; заключен договор и зарегистрировано на заказчика право долгосрочной аренды (49 лет) с правом выкупа на объект недвижимости – земельный участок, указанный в пункте 1.3 договора (пункт 1.6).

Согласно пункту 2.1 договора, ответчик обязалась оказать услуги истцу в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации; передать истцу все готовые документы, подтверждающие права собственника на объекты недвижимости.

В разделе 3 договора стороны установили, что стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 4 000 000 рублей и включает в себя все возможные расходы исполнителя. Предоплата по договору составляет 2 000 000 рублей и включает в себя: предоплату оказанных по договору от 13 июня 2024 года между исполнителем и заказчиком в сумме 300 000 рублей и предоплату в сумме 1 700 000 рублей, вносимую в течение пяти рабочих дней после подписания настоящего договора. Окончательная оплата услуг исполнителя в размере 2 000 000 рублей осуществляется заказчиком в течение пяти рабочих дней после получения документов о согласовании комиссии МВК, регистрации в Росреестре и нового договора долгосрочной аренды (49 лет) с правом выкупа.

Из материалов дела следует, что истец произвел предоплату по договору в размере 1 700 000 рублей, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 16 июля 2024 года (л.д. 23).

В ходе судебного разбирательства сторона истца пояснила, что предоплата по договору производилась в наличной форме.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора заказчик вправе осуществлять контроль за ходом оказания услуг.

Истец 25 декабря 2024 года направил в адрес ответчика требование о предоставлении информации о ходе выполнения договора оказания услуг по оформлению прав на объекты недвижимости от 16 июля 2024 года (л.д. 24, 25).

Обращаясь с настоящим иском, 

<

ФИО>2 указал, что вышеуказанное требование о предоставлении информации о ходе исполнения договора оставлено 

<

ФИО>3 без ответа, никакие действия, предусмотренные договором, ответчиком совершены не были, договор в установленный срок не исполнен, в связи с чем 27 января 2025 года он направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора, в котором также предложил вернуть ему полученные по договору денежные средства в размере 1 700 000 рублей (л.д. 26, 27). Однако от получения вышеуказанного уведомления ответчик также уклонилась, денежные средства истцу не возвратила.

Разрешая по существу заявленные 

<

ФИО>2 требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

Как указывалось ранее, в соответствии с условиями заключённого сторонами 16 июля 2024 года договора услуги считаются оказанными истцу надлежащим образом, если в результате их оказания по договору достигнут следующий результат (одновременно): получен акт о согласовании комиссии МВК; зарегистрировано право собственности заказчика на изменённый объект недвижимости с увеличением объекта недвижимости на 150 кв.м; заключён договор и зарегистрировано на заказчика право долгосрочной аренды (49 лет) с правом выкупа на объект недвижимости – земельный участок, указанный в пункте 1.3 договора (пункт 1.6).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспорено, что в установленный договором срок – 16 января 2025 года услуги ею истцу надлежащим образом оказаны не были.

При этом, согласно пункту 3.3 договора, основанием для оплаты оказанных исполнителем услуг по настоящему договору является достижение результата оказания услуг, указанного в пункте 1.6 настоящего договора. В случае недостижения согласованного результата оказания услуг, указанного в пункте 1.6 настоящего договора, услуги исполнителя не подлежат оплате, а расходы не возмещаются.

Согласно пункту 5.4 договора, при недостижении исполнителем в установленный срок результата оказания услуг, предусмотренного пунктом 1.6 договора, заказчик имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от договора без возмещения каких-либо затрат исполнителю.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако никаких возражений относительно заявленных истцом требований как по праву, так по размеру, и доказательств в их подтверждение 

<

ФИО>3, надлежащим образом извещенной о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, представлено не было, тем самым она по своему усмотрению распорядилась своими процессуальными правами.

Суд также считает возможным обратить внимание и на то, что никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком понесены расходы в связи с оказанием истцу услуг по договору от 16 июля 2024 года, в материалы дела 

<

ФИО>3 не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленный факт неисполнения 

<

ФИО>7 принятых на себя по договору с истцом обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований 

<

ФИО>2 о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере 1 700 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Руководствуясь приведенными нормой права и разъяснениями, суд также считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования 

<

ФИО>2 о взыскании с 

<

ФИО>3 процентов за пользование чужими денежными средствами, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 17 января 2025 года по 5 августа 2025 года в размере 193 054 рублей 80 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 1 700 000 рублей с учетом ее погашения, начиная с 6 августа 2025 года, по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 32 450 рублей, имущественные требования истца удовлетворены на сумму 1 893 054,80 руб., от которой размер государственной пошлины составляет 33 390,54 руб. 

Таким образом, в соответствии с положениями статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с 

<

ФИО>3 в пользу 

<

ФИО>2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 450 руб., в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 480,54 руб. (33930,54-32450).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>2 – удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>3, паспорт серии № в пользу 

<

ФИО>2, ИНН 

<

данные изъяты> денежные средства уплаченные по договору об оказании услуг в размере 1 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 января 2025 года по 5 августа 2025 года в размере 193 054 рубля 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму 1 700 000 рублей с учетом ее погашения рассчитываемые по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начиная с 6 августа 2025 года по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 450 рублей.

Взыскать с 

<

ФИО>3, паспорт серии № в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 480 рублей 54 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 15 сентября 2025 года.