РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2664/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021404-34) по иску ФИО1, ФИО2 к адрес о понуждении заключить основной договор, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес (ранее – адрес «Кунцево-Инвест») и просят обязать адрес, как продавца, заключить с ФИО1, ФИО2, как с покупателями, основной договор купли-продажи машиноместа № 29 на условиях, согласованных в предварительном договоре № 067-06/08 от 17.01.2008 года, машиноместа № 30 на условиях, согласованных в предварительном договоре № 067-23/08 от 31.01.2008 года, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указали, что 17.01.2008 года между адрес «Кунцево-Инвест» (сторона 1) и фио (сторона 2) заключен предварительный договор № 067-06/08 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем между адрес «Кунцево-Инвест» и фио договора купли-продажи машиноместа № 29 на нижнем уровне в отдельно стоящей 2-х уровневой полуподземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, по которому сторона 1 будет выступать продавцом, а сторона 2 покупателем машиноместа. Согласно п.1.3.1 договора стоимость машиноместа составляет сумма Оплата стоимости машиноместа осуществляется стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет адрес «Кунцево-Инвест» в течение 10 банковский дней с момента подписания основного договора (п.1.3.3). В соответствии с п.2.2.1 договора сторона 2 обязалась в течение 5 рабочих дней с момента вступления его в законную силу перечислись на расчетный счет стороны 1 денежную сумму в размере сумма в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем основного договора. 25.01.2008 года фио оплатил стоимость машиноместа в размере сумма, что подтверждается квитанцией об оплате. Также между сторонами составлен акт приема-передачи машиноместа во временное пользование по предварительному договору № 067-06/08 от 17.01.2008 года. 28.12.2010 года право собственности на машиноместо зарегистрировано за адрес «Кунцево-Инвест», при этом основной договор купли-продажи машиноместа с покупателем заключен не был, что в свою очередь является нарушением его права. 29.01.2013 года между фио и фио заключен договор уступки прав по предварительному договору, в соответствии с которым фио уступил в полном объеме все права и обязанности по предварительному договору № 067-06/08 от 17.01.2008 года. 29.01.2013 года подписан акт приема-передачи машиноместа по договору уступки прав от 29.01.2013 года. 

31.01.2008 года между между адрес «Кунцево-Инвест» (сторона 1) и фио (сторона 2) заключен предварительный договор № 067-23/08 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем между адрес «Кунцево-Инвест» и фио договора купли-продажи машиноместа № 30 на нижнем уровне в отдельно стоящей 2-х уровневой полуподземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, по которому сторона 1 будет выступать продавцом, а сторона 2 покупателем машиноместа. Согласно п.1.3.1 договора стоимость машиноместа составляет сумма Оплата стоимости машиноместа осуществляется стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет адрес «Кунцево-Инвест» в течение 10 банковский дней с момента подписания основного договора (п.1.3.3). В соответствии с п.2.2.1 договора сторона 2 обязалась в течение 5 рабочих дней с момента вступления его в законную силу перечислись на расчетный счет стороны 1 денежную сумму в размере сумма в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем основного договора. 31.01.2008 года фио оплатил стоимость машиноместа в размере сумма, что подтверждается квитанцией об оплате. Также между сторонами составлен акт приема-передачи машиноместа во временное пользование по предварительному договору № 067-06/08 от 17.01.2008 года. 21.12.2010 года право собственности на машиноместо зарегистрировано за адрес «Кунцево-Инвест», при этом основной договор купли-продажи машиноместа с покупателем заключен не был, что в свою очередь является нарушением его права. В июле 2012 между фио и фио заключен договор уступки прав по предварительному договору, в соответствии с которым фио уступил в полном объеме все права и обязанности по предварительному договору № 067-23/08 от 31.01.2008 года. В июле 2012 года подписан акт приема-передачи машиноместа по договору уступки прав. 26.12.2022 года фио умерла. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти наследодателя фио и, как следствие, законными владельцами спорных машиномест. Истцы более 10 лет несут бремя содержания указанных объектов недвижимости, ежемесячно оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате. Истцы неоднократно предпринимали попытки заключения основного договора на условиях, предусмотренных в предварительном договоре, однако ответчик от заключения основных договоров уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям письменных возражений, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Инвестпроект» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором указал на необоснованность заявленных истцами требований. 

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.01.2008 года между адрес «Кунцево-Инвест» (сторона 1) и фио (сторона 2) заключен предварительный договор № 067-06/08 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого стороны договорились о заключении в будущем между адрес «Кунцево-Инвест» и фио договора купли-продажи машиноместа № 29 на нижнем уровне в отдельно стоящей 2-х уровневой полуподземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, по которому сторона 1 будет выступать продавцом, а сторона 2 покупателем машиноместа на нижеуказанных условиях.

В соответствии с п.1.2 договора право собственности на указанное в п.1.1 договора машиноместо адрес «Кунцево-Инвест» приобретает в течение 14 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.1.3.1 договора стоимость машиноместа составляет сумма 

Оплата стоимости машиноместа осуществляется стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет адрес «Кунцево-Инвест» в течение 10 банковский дней с момента подписания основного договора (п.1.3.3). 

В соответствии с п.2.2.1 договора сторона 2 обязалась в течение 5 рабочих дней с момента вступления его в законную силу перечислись на расчетный счет стороны 1 денежную сумму в размере сумма в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем основного договора. 

Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет подписан не позднее 2-х календарных месяцев с момента приобретения права собственности адрес «Кунцево-Инвест» на машиноместо. Подтвержденного соответствующим свидетельством, выданным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, и получения БТИ выписки из технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом. До указанной даны сторона 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении машиноместа. адрес «Кунцево-Инвест» уведомляет сторону 2 о готовности основного договора к подписанию путем направления заказного письма либо телеграммы по адресу, указанному в реквизитах настоящего предварительного договора либо вручением соответствующего уведомления под роспись.

В соответствии с п.3.2 договора в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. 

Денежные средства, указанные в п.2.2.1 настоящего договора перечисляются стороной 2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение исполнения обязательств (п.4.1). 

Согласно п.4.2 договора в случае нарушения одной из сторон срока подписания основного договора более чем на 15 календарных дней настоящий договор считается расторгнутым. 

25.01.2008 года фио оплатил стоимость машиноместа № 29 в размере сумма, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией об оплате.

31.01.2008 года между адрес «Кунцево-Инвест» (сторона 1) и фио (сторона 2) заключен предварительный договор № 067-23/08 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого стороны договорились о заключении в будущем между адрес «Кунцево-Инвест» и фио договора купли-продажи машиноместа № 30 на нижнем уровне в отдельно стоящей 2-х уровневой полуподземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, по которому сторона 1 будет выступать продавцом, а сторона 2 покупателем машиноместа на нижеуказанных условиях.

В соответствии с п.1.2 договора право собственности на указанное в п.1.1 договора машиноместо адрес «Кунцево-Инвест» приобретает в течение 14 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.1.3.1 договора стоимость машиноместа составляет сумма 

Оплата стоимости машиноместа осуществляется стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет адрес «Кунцево-Инвест» в течение 10 банковский дней с момента подписания основного договора (п.1.3.3). 

В соответствии с п.2.2.1 договора сторона 2 обязалась в течение 5 рабочих дней с момента вступления его в законную силу перечислись на расчетный счет стороны 1 денежную сумму в размере сумма в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем основного договора. 

Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет подписан не позднее 2-х календарных месяцев с момента приобретения права собственности адрес «Кунцево-Инвест» на машиноместо. Подтвержденного соответствующим свидетельством, выданным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, и получения БТИ выписки из технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом. До указанной даны сторона 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении машиноместа. адрес «Кунцево-Инвест» уведомляет сторону 2 о готовности основного договора к подписанию путем направления заказного письма либо телеграммы по адресу, указанному в реквизитах настоящего предварительного договора либо вручением соответствующего уведомления под роспись.

В соответствии с п.3.2 договора в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. 

Денежные средства, указанные в п.2.2.1 настоящего договора перечисляются стороной 2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение исполнения обязательств (п.4.1). 

Согласно п.4.2 договора в случае нарушения одной из сторон срока подписания основного договора более чем на 15 календарных дней настоящий договор считается расторгнутым. 

31.01.2008 года фио оплатил стоимость машиноместа № 29 в размере сумма, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией об оплате.

Истцы указывают, что 29.01.2013 года между фио и фио заключен договор уступки прав по предварительному договору, в соответствии с которым фио уступил в полном объеме все права и обязанности по предварительному договору № 067-06/08 от 17.01.2008 года фио Кроме того, в июле 2012 между фио и фио заключен договор уступки прав по предварительному договору, в соответствии с которым фио также уступил в полном объеме все права и обязанности по предварительному договору № 067-23/08 от 31.01.2008 года фио

26.12.2022 года фио умерла.

Истцы являются наследниками первой очереди после смерти наследодателя фио 

Истцы обратились к ответчику адрес с требованием о заключении основных договоров, которое в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указано судом ранее, в соответствии с п.3.1 предварительных договоров № 067-23/08 от 31.08.2008 года, № 067-06/08 от 17.01.2008 года, основной договор должен был быть подписан сторонами не позднее 2-х календарных месяцев с момента приобретения права собственности адрес «Кунцево-Инвест» на машиноместа.

Право собственности адрес «Кунцево-Инвест» на машиноместо № 30 зарегистрировано 21.12.2010 года, на машиноместо № 29 – 28.12.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в связи с чем, основные договора должны были быть заключены сторонами в срок не позднее 21.02.2011 года и 28.02.2011 года соответственно.  

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора.

Согласно пункту 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора.

В соответствии с подпунктами 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

В указанный в договорах срок основные договора купли-продажи заключены не были, ни одна из сторон действий, направленных на заключение основных договоров не совершила, в силу чего после 21.02.2011 года и 28.02.2011 года обязательства по предварительным договорам № 067-23/08 от 31.08.2008 года, № 067-06/08 от 17.01.2008 года прекращены на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.

Как указано в пункте 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Это означает, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. ГК РФ предусматривает случаи обязательного заключения договора, к которым относится: публичный договор, ст.426 ГК РФ, предварительный договор ст. 429 ГК РФ, заключение договора на торгах ст. 448 ГК РФ. 

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора. 

При этом ни фио, являющийся стороной по предварительным договорам, ни фио после перехода к ней права требования по предварительным договорам на основании договоров уступки прав требований, какие-либо действия по направлению в адрес контрагента предложения по заключению основных договоров не предпринимали.

Учитывая изложенное, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что оснований для понуждения ответчика к заключению основных договоров не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцам отказано.

В связи с отказом в иске расходы истцов по уплате государственной пошлины возмещению и взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) к адрес (ИНН 

<

***>) о понуждении заключить основной договор, возмещении судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина