№ 2-123/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Соль-Илецкого городского округа о регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просила осуществить регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование своих требований ссылалась на то, что между ней и ФИО2 09.03.1995 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Расчет между ними произведен в полном объеме, сделка фактически исполнена. Государственная регистрация сделки не осуществлена, поскольку продавец выехал на постоянное место жительства в Германию, впоследствии умер.

Определением суда от 24.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца привлечен ФИО6 (л.д. 1).

В судебное заседание истец – ФИО4 не явилась. Согласно заявлению, просила разрешить дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ее представитель – ФИО1, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ (л.д. 23), требования поддержал, обоснование оставил прежним.

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному отзыву, не возражал против удовлетворения требований (л.д. 21).

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил разрешить дело в его отсутствие, с иском согласен (л.д. 27).

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что родителями ФИО4 являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 24), после заключения брака ФИО11 Эльзе Яковлевне присвоена фамилия «Пудова».

09 марта 1995 года ФИО2 продал ФИО4 жилой дом в 

<

адрес>. Указанный дом деревянный, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Дом продан за 

<

данные изъяты>. рублей, которые получены ФИО2 полностью при подписании договора (п. 3 договора).

Договор удостоверен государственным нотариусом ФИО8 (л.д. 5-6), однако, не прошел регистрацию в ГП «Техническая инвентаризация» по действующему на тот момент законодательству.

По данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.06.1970 № (л.д. 7).

В жилом доме по 

<

адрес> с 20 марта 1996 года по настоящее время зарегистрированы: истец ФИО4, ее супруг ФИО6, их дети (л.д. 10).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 12).

Разрешая вопрос о регистрации перехода права собственности, суд исходит из того, что требования о признании договора купли-продажи недействительным или незаключенным ответчиком не заявлены, а переход права собственности не может быть зарегистрирован в виду смерти продавца ФИО2

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61). 

Из системного толкования вышеуказанных норм права и правовой позиции Верховного Суда РФ следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но и фактический переход имущества от продавца к покупателю, исполнение обязательств по оплате. 

В данном случае, договор купли-продажи от 09.03.1995 года являлся передаточным актом, оплата произведена в полном объеме, истец со своей семьей зарегистрирована и проживает в жилом доме по 

<

адрес> с 20.03.1996 года, из дома не выселялась, неся бремя содержания, то есть, фактический переход объекта недвижимости от продавца к покупателю установлен, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При обращении с иском в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 6 688 руб. по квитанциям от 05.09.2018 года и 14.01.2019 года.

При этом, в силу положений пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины при разрешении настоящего спора составляет 300 рублей.

На основании п. 3 ст. 333.40 НК РФ суд считает возможным вернуть излишне уплаченную сумму госпошлины ФИО4 в размере 6 388 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, от ФИО2 к ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного указанными лицами 09 марта 1995 года.

Обязать Межрайонную ИФНС России № 5 по Оренбургской области вернуть ФИО4 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6 388 (шесть тысяч триста восемьдесят восемь) рублей по чек - ордеру от 05.09.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2019 года.