2-296/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 11 марта 2021 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В иске указал, что постановлением Администрации Карачаевского юродского округа об утверждении схемы акта выбора земельного участка от (дата обезличена) Товариществу «Эрцог» был отведен земельный участок общей площадью 2 521 кв.м. под строительство гаражей в 30 м. по направлению на северо-запад от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен) КЧР, номер кадастрового квартала 09:10:0010101. Постановлением мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) утвержден градостроительный план на проектирование гаражей Товариществу «Эрцог» в районе жилого (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен), КЧР. На указанном земельном участке Товариществом собственников гаражей «Эрцог», членом которого он является, согласно Разрешению на строительство от (дата обезличена) гола (номер обезличен) построены гаражи в количестве 33 боксов. Построенный им гараж имел общую площадь 50 кв.м., занимая площадь двух боксов по 25 кв.м., земельный участок под гаражными боксами находится, на кадастровом учете и находится в аренде у товарищества собственников гаражей «Эрцог». В процессе эксплуатации гаража у него возникла необходимость произвести реконструкцию помещения, в результате которой возведена надстройка 2-го этажа с мансардой. (адрес обезличен) всех частей здания согласно техническому плану составляет 108 кв.м., то есть по площади соответствует первому этажу гаражного бокса, что подтверждается техническим планом помещения. Изменения, произведенные в гараже расположенном в (адрес обезличен) в 38 метрах от (адрес обезличен) Микрорайона Пихтовый мыс по направлению на северо-запад, соответствуют Правилам землепользования и застройки на землях населенных пунктов, при этом: не превышают предельно допустимые параметры градостроительного регламента, не затрагивают конструктивные характеристики гаражного бокса, не нарушают права третьих лиц, не нарушают требований к пожарной безопасности, не нарушают требований санитарно-эпидемиологических правил. На данный момент степень готовности объекта недвижимости, согласно техническому плану составляет 100 %. Никаких спорных вопросов со стороны остальных собственников гаражей Товарищества «Эрцог» и третьих лиц не возникало на счет недвижимого имущества. Конструктивная схема нежилого здания (двухэтажного гаража) обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция не угрожает повреждением или уничтожением имуществу других членов Товарищества собственников гаражей смежных с его гаражом и может повлечь причинение вреда жизни или здоровью людей. Объект капитального недвижимого имущества - гараж построен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, от органа местного самоуправления по месту нахождения застраиваемого земельного участка. Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии, со СНиП (дата обезличена)-89. СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Спора о принадлежности земельного участка положенного на нем строения нет, что подтверждается документами на земельный участок, которые прошли все процедуры межевания его фактических границ. Они, в лице председателя товарищества собственников гаражей «Эрцог» ФИО4, обратились в администрацию (адрес обезличен) с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Ему в письменном виде разъяснили, что разрешения ему выдано, не будет, в связи с отклонением от проекта и увеличением площади застройки, с необходимостью привести объекты в соответствие с утвержденной проектной документацией. Это обстоятельство, препятствует ему при регистрации права собственности в регистрирующем органе. В связи с чем и просит признать за ним права собственности на недвижимое имущество – объект завершенного строительства - двухэтажный гараж (номер обезличен) с мансардой, общей площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 38 м. по направлению на северо-запад от жилого (адрес обезличен) микрорайона Пихтовый мыс.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в таковое не явился, в своей телефонограмме суду просил рассмотреть дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в таковое не явился, суд о причинах неявки не уведомил. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Администрации КГО, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен) и Товарищество собственников гаражей «Эрцог», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в таковое не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из постановления мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) по заявке товарищества «Эрцог» утвержден акт выбора земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) общей площадью 2 521 кв.м. под строительство гаражей в (адрес обезличен): в 13 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 504 кв.м.; в 30 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 384 кв.м.; в 49 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 840 кв.м. и в 72 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 793 кв.м.. Согласно разрешению на строительство (номер обезличен) от (дата обезличена) построены гаражи в количестве 33 бокса. Из технического плана здания от (дата обезличена) видно, что гараж ФИО2 площадью 108 кв.м., расположен в (адрес обезличен), в 38 м. от (адрес обезличен) Микрорайона Пихтовый Мыс по направлению на северо – запад. Из протокола (номер обезличен) общего собрания членов гаражного кооператива «Эрцог» от (дата обезличена) о нумерации гаражей видно, что построенные гаражи пронумерованы и гараж под (номер обезличен), расположенный в (адрес обезличен), в 38 м. от (адрес обезличен) Микрорайона Пихтовый Мыс по направлению на северо – запад закреплен за ФИО2. Из справки БТИ по Карачаевскому городскому муниципальному образованию (номер обезличен) от (дата обезличена) выданной ФИО2 следует, что гараж расположенный в (адрес обезличен), в 38 м. от (адрес обезличен) Микрорайона Пихтовый Мыс по направлению на северо – запад, зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности. Из письма Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что в получении разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаража ФИО2, поскольку разрешение выдавалось на строительства двухэтажных гаражей, однако построены двухэтажные гаражи с мансардой. Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Архитектурная мастерская ФИО5», возведенный гараж соответствует нормативным требованиям ФЗ (номер обезличен) « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выявлено соответствие минимально необходимым требованиям в части обеспечения безопасности». Факт существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил отсутствует. Гараж, расположенный в 38 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» в к.(адрес обезличен) соответствует техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания и сооружений, санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация возведенного Гаража, расположенного в 38 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» в к.(адрес обезличен), КЧР не создает. 

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Пунктом 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, представленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц». 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект завершенного строительства - двухэтажный гараж (номер обезличен) с мансардой, общей площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ (адрес обезличен), в 38 м. по направлению на северо-запад от жилого (адрес обезличен) микрорайона Пихтовый мыс. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.