Дело № 2-2882/2024

УИД 51RS0002-01-2024-003865-55

Мотивированное 

решение

 составлено 09.09.2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

КИО адрес*** обратился в суд с иском об обязании ФИО1 привести адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, 

В обосновании заявления указав, что Муниципальное образование адрес*** является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес***.

Указанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей №*** от *** предоставлено ФИО1

Ответчик зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

На основании обращений жителей дома, в том числе из нижерасположенных квартир №***, №*** по факту неудовлетворительного санитарно-технического состояния жилого помещения, а также систематическим залитием нижерасположенных квартир была проведена проверка.

В адрес ответчика направлялось требование о предоставлении доступа в жилое помещение, которое оставлено без внимания.

Решением Первомайского районного суда адрес*** от *** исковые требования КИО адрес*** к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение удовлетворены.

*** в рамках проведения исполнительных действий по исполнительному производству, возбужденному ОСП адрес*** на основании решения Первомайского районного суда адрес*** был проведен осмотр жилого помещения.

В результате данного обследования было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. По результату обследования составлен акт.

*** в адрес ФИО1 направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние в срок до ***, однако до настоящего времени квартира находится по- прежнему в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд обязать ФИО1 в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: адрес*** состояние, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а именно: освободить квартиру от бытового мусора, произвести гигиеническую уборку (мытье) стен, полов в квартире, восстановить освещение в квартире, установить раковину на кухне, смесители в ванной комнате и на кухне.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем в силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик признан надлежащим образом извещенным. Предпринятыми судом мерами установить иное место жительство ответчика не представилось возможным. 

Представитель третьего лица Администрации адрес*** в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу ст. 8,10,23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно – эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам.

В судебном заседании установлено и из материалов дела усматривается, что Муниципальное образование адрес*** является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес***, не оспорено в судебном заседании.

Согласно справке ф.9 по адресу: адрес***, с *** и по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО1, *** года рождения, которая является нанимателем на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №*** от ***.

На основании обращений жителей дома, в том числе из нижерасположенных квартир №*** по факту неудовлетворительного санитарно-технического состояния жилого помещения, а также систематическим залитием нижерасположенных квартир назначено проведение проверки по фактам изложенных в обращении.

В адрес ответчика направлялось требование о предоставлении доступа в жилое помещение, которое оставлено без внимания.

Решением Первомайского районного суда адрес*** от *** исковые требования КИО адрес*** к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение удовлетворены.

В рамках проведения исполнительных действий по исполнительному производству, возбужденному ОСП адрес*** на основании решения Первомайского районного суда адрес*** от *** был проведен осмотр жилого помещения.

В результате данного обследования было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. По результату обследования составлен акт.

Согласно акту обследования жилого помещения от ***, установлено, что во входной двери отсутствует замок; квартира находится в крайне запущенном, антисанитарном состоянии; присутствует затхлый запах; в квартире отсутствует освещение, розетки на стенах и лампах потолочного освещения удалены, провода оголены, свисают с потолка; на кухне перекрыта система ГВС и ХВС, отсутствует раковина; кухня в антисанитарном состоянии, на полу свален мусор; стены в санузле – пластиковые панели, которые повреждены, на полу в туалете частично отсутствует керамическая плитка; в ванной в раковине отсутствует смеситель.

*** в адрес ответчика направлено требование (предписание) о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до ***, однако до настоящего времени ответчиком предписание не исполнено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что ответчик в течение длительного времени игнорируют требования по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями нарушает санитарное состояние квартиры, создает угрозу безопасности и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что данные действия ответчика не соответствуют требованиям закона, влекут нарушение прав и интересов жителей многоквартирного дома, в связи с чем полагает правильным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить. 

Обязать ФИО1, *** года рождения, уроженку адрес*** (паспорт серии №*** №***, выдан ОВМ ОП №*** УМВД России по адрес*** УМВД России по МО, ***) в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: адрес*** состояние, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а именно: освободить квартиру от бытового мусора, произвести гигиеническую уборку (мытье) стен, полов в квартире, восстановить освещение в квартире, установить раковину на кухне, смесители в ванной комнате и на кухне.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженку адрес*** (паспорт серии №*** №***, выдан ОВМ ОП №*** УМВД России по адрес*** УМВД России по МО, ***) в соответствующий доход государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Григорьева