Дело № 2-528/2024 

УИД: 66RS0013-01-2024-000601-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 

Свердловской области 03.10.2024

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указала с учетом его уточнения, что она является собственником следующего имущества: земельный участок, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: **** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: **** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: **** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****». 19.10.2018 между К. и Р.. был заключен договор займа. В обеспечение обязательств договора займа, между К. и ФИО1 был заключен договор залога № 2 от 19.10.2018. Предметом залога являлись вышеуказанные земельные участки. Указанный договор залога был сдал в Управление Росреестра по Свердловской области для регистрации залога. *** К. трагически погиб. Наследниками К. были признаны ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 В июле 2020 года наследники обратились в Синарский районный суд города Каменска-Уральского с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки, согласно договора залога № 2 от 19.10.2018. Решение Синарского районного суда города Каменска-Уральского Свердловской области исковое заявление наследников к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки было удовлетворено. 11.02.2021 ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району было возбуждено исполнительное производство «№ 17659/21/66012-ИП в отношении ФИО1, 05.03.2021 был наложен арест на вышеуказанные земельные участки. 25.05.2021 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снятии ареста с имущества, в связи с отказом взыскателя принять имущество и передать его должнику. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.01.2020 Р. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. В реестр требований кредиторов были включены следующие кредиторы: ФИО3 – требование в размере 4 200 000 руб. 00 коп., ФИО5 0 требование в размере 700 000 руб. 00 коп., ФИО4 – требование в размере 700 000 руб. 00 коп., ФИО6 – требование в размере 700 000 руб. 00 коп., ФИО7 – требование в размере 700 000 руб. 00 коп., МИФНС России № 22 по Свердловской области – требование в размере 1 704 580 руб. 00 коп. 01.08.2023 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление от финансового уполномоченного Е. о прекращении дела о банкротстве в связи с полным погашением требований кредиторов в полном объеме. 02.08.2023 Арбитражный суд Свердловской области вынес определение о прекращении производства по заявлению МИФНС России № 22 по Свердловской области о признании Р.. несостоятельным. До настоящего времени залог с земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности не снят, хотя Р. погасил задолженность по договору займа от 19.10.2018. На основании изложенного (с учетом уточнения) истец просит признать договор залога № 2 от 19.10.2018 прекращенным, прекратить обременение в виде ипотеки на спорные земельные участки.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не представила, направила в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме на изложенных в исковом заявлении основаниях.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченные к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области, занесенным в протокол судебного заседания от 11.09.2024, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что не согласен с заявленными требованиями. В обоснование указал, что заявитель обращалась в Каменск-Уральский отдел Управления Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, документы были возвращены без рассмотрения. В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что зарегистрирована ипотека в силу договора от 23.10.2018 между ФИО1 и К. если иное не предусмотрено законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган прав: в случае, если не выдана закладная – совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. На основании изложенного, ответчик просит вывести Управление из числа ответчиков по делу, исковое заявление оставить на усмотрение суда, а также рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из выписок из ЕГРН следует, что спорные земельные участки принадлежат на праве собственности ФИО1 

19.10.2018 между К. и Р. заключен договор займа на сумму 7 000 000 руб. 00 коп. на срок 4 месяца, до 28.02.2019. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являются: договор залога № 1 от 19.10.2018, заключенный между Р. и К. предмет залога: квартиры, расположенная по адресу: ****, а также транспортное средство марки «****»; договор залога № 2 от 19.10.2018, заключенный между К. и ФИО1, предмет залога: земельный участок с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером *** земельный участок с кадастровым номером *** (л.д. 14-15).

Из договора залога № 2 от 19.10.2018, заключенного между К. и ФИО1, следует, что предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, предмет залога: земельный участок с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером ***. Указанный договор заключен с целью исполнения обязательств Р. перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа от 19.10.2018 (л.д. 16-17).

*** К.. умер.

Наследниками К. были признаны ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4

Решением Синарского районного суда города Каменска-Уральского Свердловской области от 16.09.2020 исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. В счет погашения задолженности Р.. по части основного долга в размере 1 400 000 руб. 00 коп. по договору займа от 19.10.2018, заключенному с К. обращено взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1 земельные участки, являющиеся предметом залога по договору залога № 2 от 19.10.2018, заключенному с К. Решение вступило в законную силу 21.10.2020 (л.д. 8-10).

05.03.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району произведен арест имущества, принадлежащего ФИО1, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий (л.д. 18,22,26, 29).

Из акта о наложении ареста (описи) имущества от 05.03.2021 следует, что судебный пристав-исполнитель ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району обратил взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1 земельные участки, являющиеся предметом залога по договору залога от 19.10.2018 № 2, заключенному с К. земельный участок с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером *** (л.д. 19-21, 23-25, 26-27).

23.11.2021 ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району вынесены постановление о снятии ареста со спорных земельных участков в связи с отказом взыскателя принять имущество (л.д. 30-33).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.08.2023 требования кредиторов к должнику Р. признаны удовлетворенными, производство по делу по заявлению МИФНС России № 22 по Свердловской области о признании Р.. несостоятельным (банкротом) прекращено (л.д. 36-37).

04.06.2024 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Указанное заявление было ей возвращено (л.д. 43-46)

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного им обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 90 УПК РФ, статья 61 ГПК РФ, статья 69 АПК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования кредиторов в настоящее время погашены в полном объеме, о чем свидетельствует определение Арбитражного суда Свердловской области от 02.08.2023, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 о прекращении обременения в виде залога, - удовлетворить.

Признать договор залога от 19.10.2018 № 2, заключенным между К. и ФИО1 прекращенным.

Прекратить обременение в виде ипотеки № *** от 23.10.2018 на земельный участок с кадастровым номером ***

Прекратить обременение в виде ипотеки № ***1 от 23.10.2018 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Прекратить обременение в виде ипотеки № *** от 23.10.2018 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Прекратить обременение в виде ипотеки № *** от 23.10.2018 на земельный участок с кадастровым номером ***

Ответчик вправе подать в Каменский районный суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья

Каменского районного суда 

Свердловской области Д.А. Дога