№ 2-623/2024

10RS0017-01-2024-000791-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2024 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Копыловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ответчики являются собственниками нежилого помещения 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен> Между сторонами 

<

Дата обезличена> был заключен договор на организацию предоставления коммунальных услуг. Услуги истцом оказаны, обязанность по оплате данных услуг ответчики не выполняют. Истец просил взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен>. с каждого, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 иск не признала.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.

Заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела и дело 

<

Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что ответчики являются сособственниками нежилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> в равных долях.

Коммунальные услуги предоставляются Санкт-Петербургским ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» на основании заключенного между сторонами договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

ПАО «Территориальная генерирующая компания 

<

Номер обезличен>» и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» заключили договор теплоснабжения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по условиям которых энергоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с абонентом. Перечень потребителей и субабонентов, присоединенных к сетям абонента и расшифровка нагрузок приведена в Приложение 

<

Номер обезличен> (п. 2.2 Договора). Согласно Приложения 

<

Номер обезличен> в перечень потребителей включен субабонент – хозблок по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Соответственно, Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» является надлежащим истцом по делу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из дела следует, что согласно договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на организацию предоставления коммунальных услуг, заключенному между Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт- Петербурга» (именуемое в дальнейшем «Учреждение») и ФИО1, ФИО2 (именуемые «Пользователи»), Учреждение заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на обеспечение коммунальными услугами помещений Пользователей (п.2.1 Договора), обеспечивает помещение, занимаемое Пользователями, коммунальными услугами. (п. 2.2 Договора).

Пользователь, являясь потребителем коммунальных услуг, возмещает Учреждению расходы на коммунальные услуги, а также соблюдает предусмотренный договором режим потребления, обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерных сетей и исправность используемых им приборов и оборудования (п.4.1 Договора). В соответствии с п.4.4 Договора, платежи по договору производятся заказчикам по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Согласно п.4.5 Договора, размер ежемесячного платежа на момент заключения договора составляет 

<

Номер обезличен> Цена настоящего договора корректируется учреждением в зависимости от фактического объема потребления коммунальных услуг пользователя и изменения тарифов без дополнительного оформления и согласования сторон.

В соответствии с п.4.6 Договора, на основании ежемесячно выставляемых Учреждению ресурсоснабжающими организациями счетов-фактур, ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца направляет пользователю счета за предоставленные коммунальные услуги.

Пользователь перечисляет денежные средства в качестве платежа за оказанные услуги на основании, счета, выставляемого Учреждением, на расчетный счет Учреждения не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Из п.3.2 Договора следует, что Пользователь обязуется обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении и поддерживать их в исправном состоянии в соответствии с Правилами эксплуатации инженерных сетей и Правилами техники безопасности; своевременно производить планово-предупредительный ремонт оборудования в границах ответственности по договору на техническое обслуживание.

Согласно п.3.3 Договора Пользователь обязуется не осуществлять переустройство, реконструкцию инженерных сетей, переустановку, либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Согласно п. 76 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808, ограничение и прекращение подачи тепловой энергии потребителям могут вводиться, в том числе в случае обращения потребителя о введении ограничения.

Пунктом 77 указанных Правил предусмотрено, что порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии определяется договором теплоснабжения с учетом положений настоящих Правил.

В соответствии с п. 31 Правил отказ потребителя от исполнения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией и заключение договора теплоснабжения с иным владельцем источника тепловой энергии допускается в следующих случаях:

подключение теплопотребляющих установок потребителя к коллекторам источников тепловой энергии, принадлежащих иному владельцу источников тепловой энергии, с которым заключается договор теплоснабжения;

поставка тепловой энергии, теплоносителя в тепловые сети, к которым подключен потребитель, только с источников тепловой энергии, принадлежащих иному владельцу источника тепловой энергии;

поставка тепловой энергии, теплоносителя в тепловые сети, к которым подключен потребитель, с источников тепловой энергии, принадлежащих иным владельцам источников тепловой энергии, при обеспечении раздельного учета исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, теплоносителя потребителям с источников тепловой энергии, принадлежащих разным лицам.

Согласно п. 32 указанных Правил, заключение договора с иным владельцем источника тепловой энергии не должно приводить к снижению надежности теплоснабжения для других потребителей. Если по оценке единой теплоснабжающей организации происходит снижение надежности теплоснабжения для других потребителей, данный факт доводится до потребителя тепловой энергии в письменной форме и потребитель тепловой энергии не вправе отказаться от исполнения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией.

При разрешении спора суд полагает необходимым руководствоваться следующим. В соответствии с национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 54860-2011 «Теплоснабжение зданий. Общие положения методики расчета энергопотребности и эффективности систем теплоснабжения», утвержденным приказом Росстандарта от 15.12.2011 №1565-ст, под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 3.1.8). При этом система теплоснабжения здания представляет собой индивидуальную установку теплоснабжения или оборудование теплового ввода здания, включая системы отопления помещений и горячего водоснабжения (пункт 3.1.38).

Следовательно, нежилое здание является единым капитальным строением, в котором отсутствует разделение на самостоятельные объекты недвижимости, соответственно поступившая в нежилое здание тепловая энергия используется на отопление всего нежилого здания в целом, включая помещения, принадлежащие отдельным собственникам, а также помещения, относящиеся к общей собственности в здании (лестничные площадки, холлы, коридоры и т.п.).

Из технического заключения ООО «ЛРК Строй надзор» от 

<

Дата обезличена> следует, что здание по адресу: 

<

Адрес обезличен> состоит из цокольного этажа и 1 этажа. Здание разграничено на отдельные помещения и имеет разных собственников. В помещениях 

<

Номер обезличен> расположен ООО «Строитель», в помещении 

<

Номер обезличен> расположена сауна и парикмахерская. В цокольной части здания, в зоне обслуживания ООО «Строитель» расположен индивидуальный тепловой пункт (ИТП) через который осуществляется подача горячей воды (теплоносителя) по данному трубопроводу (центральному отоплению) через врезки стояков и трубопроводы (внутренние сети) к отопительным приборам (радиаторам) по всем помещениям цокольным и первого этажа.

Из этого же заключения следует, что в ходе проведения визуально-инструментального обследования помещения 2-Н, наличие отопительных приборов (радиаторов) и трубопроводов центральной системы отопления в служебных помещениях сауны и парикмахерской не установлено. Отопление служебных помещений производится за счет печного отопления (сауны) и отопительных электроприборов. В ходе визуального осмотра сауны зафиксированы фрагменты демонтажа трубопроводов. Данные элементы расположены в теле внутренних стен и скрыты под внутренней отделкой. На демонтированных трубах отсутствуют заглушки и вентили подключения. Со слов заказчика, причиной демонтажа трубопровода послужило отсутствие теплоносителя в подающей системе центрального отопления на участке обслуживания собственником помещения.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> установлено, что ответчики произвели самовольное отключение системы теплоснабжения нежилого помещения, принадлежащих им на праве собственности, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Вместе с тем, самовольное отключение нежилого помещения от центральной системы отопления нежилого здания не свидетельствует о прекращении правоотношений между поставщиком и потребителем коммунальной услуги и не освобождает ответчика по ее оплаты, в связи с чем, правовых оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности, не имеется.

Указанным решением суда с ответчиков взыскана задолженность по оплате расходов по договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по организации предоставления коммунальных услуг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере по 

<

Номер обезличен> с каждого.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств добровольного погашения задолженности, суд взыскивает с ответчиков задолженность по оплате услуг за теплоснабжение за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере по 

<

Номер обезличен> с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

Номер обезличен> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

Номер обезличен>) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (ОГРН 

<

Номер обезличен>, ИНН 

<

Номер обезличен>) задолженность по оплате услуг за теплоснабжение за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен>., расходы по уплате государственной пошлины 

<

Номер обезличен>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

Номер обезличен>) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (ОГРН 

<

Номер обезличен>, ИНН 

<

Номер обезличен>) задолженность по оплате услуг за теплоснабжение за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен>., расходы по уплате государственной пошлины 

<

Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 23 июля 2024 г.