К делу № 2-128/2020

23RS0026-01-2020-000123-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край 27 февраля 2020 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Ананич В.А., 

при секретаре Сидельниковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в земельном участке, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в земельном участке. 

В обоснование заявленных требований указывает, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи 6/50 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного использования - для сельскохозяйственного использования, площадь: 50,16 га., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Указанные выше 6/50 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения были приобретены истцом за 40 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. 

При передаче денежных средств, кроме расписки, истец получил от ФИО2 оригинал соглашения об определении долей и порядке владения, пользования и распоряжения общим земельный участком от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки земельной доли по сегодняшний день истец открыто пользуется данным имуществом: проводит посев и уборку урожая. О том, что договор подлежит обязательной регистрации, истец не знал. В настоящее время место жительство ФИО2 не известно.

Таким образом, истец считает, что имеет право обратиться к суду с просьбой о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не присутствовал, в заявлении просили рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно извещался по последнему известному месту жительства посредством направления почтовых уведомлений, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Е.В. в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение относит на усмотрение суда. 

Учитывая, что все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания предприняты, однако в нарушение статьи 35 ГПК РФ ФИО2 уклонился от получения почтовой корреспонденции без уважительных причин, в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. 

Из части 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, совершенному в письменной форме, приобрел у ФИО3, действующего от имени и в интересах ФИО2 по нотариальной доверенности, принадлежащие последнему на праве общей долевой собственности 6/50 доли земельного участка с кадастровым № площадью 50,16 га, категория земель: земли сельскохозяйственного использования - для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Согласно п.3 настоящего договора продавец продал, а покупатель купил доли земельного участка за 40 000 рублей. Расчет между сторонами произведён в полном объеме до подписания настоящего договора. Настоящий договор носит силу передаточного акта (л.д.11).

Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 за продажу земельной доли, принадлежащие ему на праве собственности, мерою 6/50 в земельном участке с кадастровым №, площадью 50,16 га, категория земель: земли сельскохозяйственного использования - для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): 

<

адрес> в размере 40 000 рублей (л.д.8). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежат 6/50 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.12-18). 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положения ч.1 ст.454 ГК следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 51 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, истец как покупатель, и ответчик как продавец, надлежащим образом и полностью исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 25.03.2008 года. Никаких претензий друг к другу у них не имелось. 

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи имеет место, все условия и обязательства соблюдены, данной сделкой не нарушаются права и интересы других лиц, в связи с чем, имеются основания для вынесения решения о регистрации сделки.

Суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю в земельном участке – удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи 6/50 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного использования - для сельскохозяйственного использования. Площадь: 50,16 га., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как Покупателем, и ФИО3, как Продавцом, действовавшим от имени и в интересах ФИО2 по доверенности, состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО2 на 6/50 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного использования - для сельскохозяйственного использования, Площадь: 50,16 га., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес> погасив в ЕГРП запись о регистрации такового № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности на 6/50 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного использования - для сельскохозяйственного использования. Площадь: 50,16 га., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объекты недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.