2-1276/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2018 года г. Ижевск

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2018 года

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре Мурашовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Титан-Инвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Иск мотивировали тем, что -Дата- между ФИО1 и ООО «ТИТАН-Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принимает на себя обязательство по строительству и обязан по Акту приема-передачи не позднее -Дата- передать истцу 2-комнатную квартиру №, общей проектной площадью 50,02 кв.м. по .... Стоимость квартиры составляет 1 800 720,00 рублей, квартира была передана -Дата-. Просит взыскать неустойку с -Дата- по -Дата- в размере 83 193,60 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, суду пояснила, что они не знали о сроке исковой давности в три года, так как в законе о Защите прав потребителя и в Законе об участии в долевом строительстве срок в 3 года не прописан, в договоре стоит гарантийный срок в 5 лет.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд применить срок исковой давности и в полном объеме отказать в иске.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные сторонами доказательства, полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

-Дата- ФИО1 заключила с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик ООО «ТИТАН-Инвестстрой» обязался построить жилой дом по ... и передать объект участнику долевого строительства в собственность. Объектом долевого строительства является жилое помещение на 16-м этаже, ..., двухкомнатная, площадью 50,02 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 800 720 рублей. 

Объект долевого строительства передается застройщиком участнику не позднее -Дата-. 

В соответствии с актом приема-передачи ООО «ТИТАН-Инвестстрой» передало ФИО1 ..., в жилом доме по ... - -Дата-.

Судом учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сторонами договора долевого участия в строительстве определен срок передачи объекта долевого строительства в собственность в срок не позднее -Дата-. Между сторонами отсутствует спор о сроке передачи жилого помещения участнику долевого строительства. Фактически объект долевого строительства был передан ФИО1 -Дата-, то есть с нарушением предусмотренного срока. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за нарушение сроков передачи объекта долевого участия застройщик обязан уплатить неустойку в соответствии с положением закона. 

Истцом произведен расчет неустойки за 84 дня (с -Дата- по -Дата-), который составляет 83 193,60 рублей. Данный расчет является верным, выполненным в соответствии с правилами статьей 6 вышеназванного закона.

Ответчик просит применить срок исковой давности и в полном объеме отказать в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Поскольку квартира была передана истцу по акту приема-передачи -Дата-, то обратившись в суд -Дата-, истец, безусловно, пропустила трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, о применении которой заявлено ответчиком.

Поступившее ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности не содержит обстоятельств пропуска срока по уважительной причине.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств пропуска срока исковой давности по уважительной причине.

Таким образом, требования, предъявлены истцом за пределами срока исковой давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в исковых требованиях ФИО1 к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Фролычева