Дело № 2-1711/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манджиевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора участия в долевом строительстве от 13 апреля 2011 г., дата регистрации 25.05.2011 г. № регистрации 08-08-01/036/2011-566, дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве от 12.07.2013г., передаточного акта от 11.02.2014г., разрешения на ввод в эксплуатацию от 11.02.2014г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока, выноса индивидуального прибора отпления с кухни на. В результате перепланировки жилая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м., общая площадь – 74,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. 

Представители Администрации г. Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Престиж» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от 13.04.2011 г., дата регистрации 25.05.2011 г., номер регистрации 08-08-01/036/2011-566; дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве от 12.07.2013г.; передаточного акта от 11.02.2014г., разрешения на ввод в эксплуатацию № RU08301000/17 от 11.02.2014г., зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2014 г., запись регистрации № 08-08-01/005/2014-768, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 72,6 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 декабря 2016 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока, выноса индивидуального прибора отопления с кухни на лоджию.

Общая площадь квартиры составляет 74,9 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м., подсобная площадь – 30,5 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью – 74,9 кв.м., жилой площадью – 44,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока, выноса индивидуального прибора отопления с кухни на лоджию. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Савельева