УИД 47RS0015-01-2023-001235-65 

Дело № 2-125/2024 16 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.

с участием прокурора Андреевой И.О.,

при секретаре З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Балан о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд к Балан о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что он является собственником изолированной части жилого дома с северо-восточной стороны с 2008 года. Балан бывшая невестка прописана в доме с ДД.ММ.ГГГГ. В дом она не вселялась, не проживала, вещей ее в доме нет. У нее была проблема с регистрацией и ей нужна была только прописка. В 2023 году сын с Балан развелся, членом его семьи не является, в дом не вселялась и не пыталась. Он пытался с ответчиком поговорить 3 месяца назад, чтобы она снялась с регистрационного учета. Однако Балан сказала, чтобы он делал, что хочет, сама она никуда не пойдет. Когда ответчик жила с сыном, то они проживали на съемных квартирах. В данном доме проживает только он со своей матерью. В настоящее время он оплачивает за ответчика коммунальные услуги: за воду и вывоз мусора. Балан за коммунальные услуги затраты нее компенсирует. Согласно выписки из ЕГРН номер дома присвоен 12А.

Просит признать Балан утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик Балан в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена посредством телефонограммы. Просила дело рассмотреть по существу в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме (л.д. 47). 

Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области – в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в удовлетворении требований не имеется (л.д. 46).

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшегося, что заявленные требования подлежат удовлетворению, однако ответчик должен быть признана не приобретшей права пользования жилым помещением, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению. 

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 

В статье 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником изолированной части жилого дома с северо-восточной стороны, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р, постановления главы администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку-индивидуальную, общая площадь 342 кв.м, адрес: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО4. является собственником изолированной части жилого дома с северо-восточной стороны, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки о регистрации формы № 9, ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в графе родственные отношения стоит невестка (л.д. 16).

Из домовой книги следует, что Балан зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Решением мирового судьи судебного участка № 61 Сланцевского района Ленинградской области от 28.07.2022 расторгнут брак между Балан и ФИО1, зарегистрированный в отделе ЗАГС администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

Истец ссылается на то, что ответчик членом его семьи не является, совместного хозяйства с ним не ведет, ее регистрация в его жилом доме нарушает его права как собственника жилого дома. В спорное жилое помещение ответчик никогда не вселялась, вещей ее в доме нет, ей нужна была только регистрация. Каких либо договоров, соглашений с ним о пользовании жилым домом ответчик не заключала.

Данные обстоятельства никем не оспорены.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснения истца о том, что регистрация ответчика по указанному месту жительства осуществлена формально, нашли свое подтверждение. Фактически ответчик в данном жилом помещении никогда не проживала, и проживать не намерена.

Так, свидетель ФИО1 показал, что он с Балан зарегистрировал брак в 2013 году. Ранее она проживала у своей мамы по адресу: 

<

адрес>. В 2009 году его отец ФИО4 купил полдома. Он является собственником дома. Балан прописал в дом ДД.ММ.ГГГГ. По 

<

адрес> находится четырехкомнатная квартира, в квартире прописаны 8 человек, за коммунальные услуги никто не платит. Когда Балан устроилась на работу, то с нее стали высчитывать задолженность по квартплате, так как больше никто не работал. Тогда подумали и решили, что она снимется с регистрационного учета по 

<

адрес> и попросили отца (ФИО4 прописать в дом. Это была фиктивная прописка. В дом она никогда не вселялась, не жила. Он (ФИО1) тоже в доме не жил. Когда жили вместе, то жили на съемных квартирах. Брак расторгли в 2022 году, тогда проживали на съемной квартире по 

<

адрес>. Вещей Балан в доме нет и не было. Перед новым годом он просил ее выписываться, на что она ответила, что ей все равно. 

Свидетель ФИО2 показал, что Балан бывшая жена брата. Отец (ФИО4 прописал ее в дом, ей нужна была прописка. В дом ответчик не вселялась, не проживала ни дня, вещей в доме нет. Брат с ответчиком развелся год назад. Членом семьи отца (ФИО4 не является, никаких соглашений по пользованию домом не заключалось. 

Свидетель ФИО3 показал, что Балан знает с 2010 года, ФИО1 знает с 2008-2009 года. Они являлись мужем и женой. Он является другом ФИО1. Они были прописаны в доме по 

<

адрес>, но никогда там не жили, и не вселялись. Они все время жили по съемным квартирам. 

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником и на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечет за собой возникновения права пользования жилой площадью.

Ответчик, зарегистрировавшись в жилом доме истца по адресу: 

<

адрес>, в дом не вселялась, фактически в нем никогда не проживала и не проживает, членом семьи собственника помещения не является, общего хозяйства с ним никогда не вела, вещей ее в спорном жилом помещении нет, ее регистрация носит формальный характер с целью легализации пребывания на территории 

<

адрес>. 

Регистрация ответчика в жилом доме истца нарушает права собственника этого жилого помещения, и он не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, будучи зарегистрированными в жилом помещении истца не была вселена в данное жилое помещение, не проживала совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Данные обстоятельства в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик не может быть признана членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ она не приобрела право пользования данным жилым помещением. 

По смыслу Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан РФ осуществляется по месту жительства или месту пребывания, и, учитывая то обстоятельство, что спорное жилое помещение не является местом жительства либо местом пребывания ответчика, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика Балан право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является ее местом жительства, она подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда о признании не приобретшими право пользования на жилое помещение

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Балан Валериу к Балан о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Балан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> не приобретшей права пользования жилым помещением – изолированной части жилого дома с северо-восточной стороны, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года