РЕШЕНИЕ

 2-3353/19

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 575 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 172 500 рублей, пени за просрочку возврата долга за период с 06.10.2018г. по 03.04.2019г. в размере 575 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 750 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 592 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что 05.10.2017г. года между ним и ФИО2, ФИО6 заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры. Согласно договору займа он передал ФИО2, ФИО6 денежные средства в размере 650 000 рублей, по 325 000 рублей каждому, а заемщики обязались вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2, ФИО6 дополнительное соглашение № к договору займа, согласно которому сумма займа изменена на 1 150 000 рублей. По состоянию на 20.06.2019г. задолженность ФИО2 по договору составляет 1 322 500 рублей, в том числе: основной долг - 575 000 рублей, проценты за пользование займом - 172 500 рулей, пени за просрочку возврата основного долга - 575 000 рублей. Однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, до настоящего времени денежные средства не возвращены.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Конкурсный управляющий ФИО6 - ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 05.10.2017г. года между ФИО1 и ФИО2, ФИО6 заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры. Согласно договору займа он передал ФИО2, ФИО6 денежные средства в размере 650 000 рублей, по 325 000 рублей каждому, а заемщики обязались вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, ФИО6 заключили дополнительное соглашение № к договору займа, согласно которому сумма займа изменена на 1 150 000 рублей (л.д. 21-22).

Пунктом 3 дополнительного соглашения предусмотрено, что договор займа является возмездным. За пользование средствами займа Заемщик-Залогодатель выплачивает Займодавцу-Залогодержателю проценты в размере 3% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 34 500 рублей в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 36% годовых.

Проценты начисляются с даты подписания договора настоящего договора и уплачиваются в соответствии с графиком платежей, не позднее 05 числа каждого месяца по 34 500 рублей и последний плате не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 1 184 500 рублей (п. 4 дополнительного соглашения).

Из п. 1.1.5 договора займа от 05.10.2017г. следует, что в случае нарушения Заемщиками-Залогодателями установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа, Заемщики-Залогодатели обязуются выплачивать Займодавцу-Залогодержателю проценты за пользование денежными средствами займа по повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по настоящему договору составляет 6% от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Начисление процентов за пользование денежными средствами по повышенной ставке, происходит в следующем порядке:

- в случае нарушения Заемщиками-Залогодателями установленных настоящим договором сроков уплаты процентов за пользование суммой займа проценты по повышенной ставке начисляются за весь период пользования займом, в отношении которого Заемщиками-Залогодателями допущена такая просрочка, по день погашения задолженности по выплате процентов включительно, прошедших от начала такого периода до дня фактического погашения задолженности;

- в случае нарушения Заемщиками-Залогодателями установленного настоящим договором срока возврата суммы займа процентов по повышенной ставке начисляются на весь период пользования суммой займа, по день фактического возврата суммы займа включительно, исходя из количества календарных дней пользования суммой займа (п. 1.1.6 договора займа от 05.10.2017г.).

Факт получения денежных средств ФИО2 подтверждается расписками от 05.10.2017г. (л.д. 19-20), от 02.02.2018г. (л.д. 23-24).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором».

Из пояснений представителя истца следует, что по состоянию на 20.06.2019г. задолженность ФИО2 по договору составляет 1 322 500 рублей, в том числе: основной долг - 575 000 рублей, проценты за пользование займом - 172 500 рулей, пени за просрочку возврата основного долга за период с 06.10.2018г. по 03.04.2019г. - 575 000 рублей и представил расчет процентов и пени (л.д. 43).

Суд соглашается с представленным расчетом и, учитывая вышеизложенное, взыскивает с ответчика в пользу истца основной долг в размере 575 000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на 20.06.2019г. в размере 172 500 рублей, пени за просрочку возврата долга за период с 06.10.2018г. по 03.04.2019г. в размере 575 000 рублей.

Кроме того, согласно п. 1.2 договора займа в обеспечении исполнения обязательств по договору займа от 05.10.2017г. ФИО2 передал истцу в залог принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора предмет залога оценен сторонами в 3 500 000 рублей, следовательно, стоимость 1/2 доли квартиры составляет 1 1 750 000 рублей. 

Ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по договору займа, то исковые требования об обращении взыскания на 1/2 долю квартиры, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку, истец, защищая свои права и законные интересы, понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 592 рубля, что подтверждается квитанцией от 18.04.2019г. (л.д. 25), то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

С учётом представленных доказательств, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 575 000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на 20.06.2019г. в размере 172 500 рублей, пени за просрочку возврата долга за период с 06.10.2018г. по 03.04.2019г. в размере 575 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 592 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 750 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>