УИД 91МS0093-01-2019-000892-88

Дело № 2-662/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.12.2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "ВСК-Инвест" о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "ИСК "ВСК-инвест" о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "ИСК "ВСК-Инвест" (далее - Компания) заключен договор №ИД об инвестировании в строительство, согласно которому Компания осуществляет строительство и передает в собственность истца апартаменты № в коттедже №, ориентировочной проектной площадью 35,1 кв.м. на третьем этаже здания, расположенного по адресу: пгт. Черноморское 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора Компания обязалась организовать строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу апартаменты, а истец обязался указанные апартаменты принять и оплатить инвестиционный взнос. Цена договора составила 3 464 370 рублей. Указанные денежные средства истцом внесены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Ответчик обязан был завершить строительство объекта и передать апартаменты не позднее второго квартала 2016 года. Дополнительного соглашения о переносе сроков завершения строительства с истцом не заключалось. В предусмотренный Договором срок апартаменты истцу не переданы. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец указывает, что несмотря на то, что договор не квалифицирован сторонами в качестве договора участия в долевом строительстве, однако по сути, он таковым является, поскольку существо превалирует над формой. Заключенный между сторонами договор соответствует признакам, установленным для договоров участия в долевом строительстве. Следовательно, истец полагает, что к правоотношениям должны применяться положения Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку апартаменты были приобретены для личных нужд, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, а сами апартаменты, хоть и являются нежилым помещением, могут использоваться для проживания. Применение законодательства о защите прав потребителей позволяет взыскать с ответчика неустойку, равную 3% цены работ за каждый день просрочки выполнения работы, но не более общей цены заказа.

С учетом положений договора ответчик (застройщик) обязан был передать истцу (инвестору) апартаменты, однако не сделал этого. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 927 748,69 рублей.

Также истец указывает, что в соответствии с законом "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Моральный вред, по мнению истца, выражался в душевных переживаниях за будущие апартаменты, в длительном ожидании сдачи объекта, неисполнение ответчиков своих обязательств привело истца в стрессовое состояние. С учетом существенности нарушения условий договор со стороны ответчика, истец просит взыскать моральный вред в сумме 100 000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика денежные средства в качестве потребительского штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в части размера неустойки, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 664 369 рублей 25 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным, просил взыскать неустойку в размере 664 369 рублей 25 копеек, моральный вред в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на исковые требования, пояснил в соответствии с предоставленными возражениями, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "ИСК "ВСК-Инвест" заключен договор №ИД об инвестировании в строительство, согласно которому Компания осуществляет строительство и передает в собственность истца апартаменты № в коттедже №, ориентировочной проектной площадью 35,1 кв.м. на третьем этаже здания, расположенного по адресу: пгт. Черноморское 

<

адрес>. (л.д. 13-20).

В соответствии с п. 3.1 Договора Компания обязалась организовать строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу апартаменты, а истец обязался указанные апартаменты принять и оплатить инвестиционный взнос. 

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составила 3 464 370 рублей. Указанные денежные средства истцом внесены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 3.4 Договора срок окончания строительства и сдачи объекта (туристического комплекса) - 2 квартал 2016 года.

После ввода объекта в эксплуатацию у инвестора возникает обязанность принять апартаменты в течение 30 дней от даты получения уведомления от Компании и подписать двухсторонний акт приема-передачи (п. 5.3 Договора).

В установленный Договором срок, объект строительства - апартаменты № в коттедже №, ориентировочной проектной площадью 35,1 кв.м. на третьем этаже здания, расположенного по адресу: пгт. Черноморское 

<

адрес> истцу не переданы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ год истец обратился к ответчику с претензией о передаче апартаментов и выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, которая последним оставлена без удовлетворения (л.д. 22-27).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Суд полагает, что к возникшим спорным правоотношениям положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" применимы быть не могут.

Суд полагает, что ООО "ИСК "ВСК-Инвест" не является "Застройщиком" в понятии, используемом в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Ответчик отсутствует в реестре Застройщиков, государственную регистрацию Договор, после его заключения не проходил, в связи с чем, у него отсутствуют правовые основания по строительству и реализации объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии с Договором в результате инвестиционной деятельности Инвестор (истец) получает в собственность нежилое помещение рекреационного назначения (п. п. 1.1.1 - 1.1.3).

Объект не является объектом жилищного строительства, жилым помещением либо жильем в понимании и трактовке нормативных документов законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая, что порядок долевого строительства, предусмотренный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, при заключении Договора и строительстве спорного объекта недвижимости не соблюдался, строящийся объект не является объектом жилищного строительства, жилым помещением, о чем стороны пришли к взаимному соглашению, возникшие спорные правоотношения регулированию данным нормативным актом не подлежат.

Из содержания преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель, это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 1, 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 1.1.2 Договора, апартаментами являются нежилые помещения, которые могут быть использованы для проживания людей.

В силу Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес> в пгт. Черноморское передан в аренду сроком на 49 лет, разрешенное использование земельного участка под объектом строительства - "туристическое обслуживание" (п. 1.1 и 6.1 Договора).

Суд отмечает, что заключенный сторонами договор назван как договор об инвестировании в строительство; его условия сформулированы с учетом особенностей такого рода договоров. Согласно п. 1.1.2 апартаменты - нежилые помещения рекреационного назначения, которые могут быть использованы для пребывания людей. При этом не конкретизировано, что пребывать в помещении будет только истец либо члены ее семьи. В 1.1.1 стороны согласовали и определили, что объектом строительства является Комплекс зданий - Туристический комплекс в пгт. Черноморское в районе базы отдыха "Мрия" и 

<

адрес> (2 очередь строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Объект не является объектом жилищного строительства, жилым помещением либо жильем в трактовке нормативных документов законодательства России.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора... Условия договора определяются по усмотрению сторон.

По ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 9.1. договор заключен сторонами на строго добровольной основе при полном понимании сторонами его предмета и условий. 

В материалах дела не имеется и стороной истца не представлено достаточных доказательств заключения договора об инвестировании в строительство исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд.

К возникшим между сторонами спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку не исключается использование нежилого помещения для иных нужд. 

Таким образом, характеристики предмета договора, его назначение, в совокупности не позволяют сделать вывод о том, что таковой приобретен истцом ФИО2 путем инвестирования в строительство для личных, семейных, домашних или иных нужд.

Соответственно положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", в т.ч. об альтернативной подсудности, об ответственности в виде компенсации морального вреда, штрафе (ст. ст. 13, 15), к возникшим спорным правоотношениям применению не подлежат.

Таким образом, доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "ВСК-Инвест" о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.