Дело 66RS0007-01-2024-004178-28 

Производство № 2-4305/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 июня 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при помощнике судьи Высоцкой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № 272 о признании права собственности на гаражные боксы, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ГСК № 272 о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование исковых требований указано, ФИО1 является собственником гаражного бокса № на основании договора дарения от 22.03.2024. Указанный гаражный бокс был построен отцом истца – ФИО3 в период с марта 1993 по апрель 1995 хозяйственным способом. ФИО3 являлся членом ГСК 272.

ФИО2 является собственником гаражного бокса № с середины 1990-х годов. Приобрел указанный бокс в недостроенном состоянии по расписке, которая у него не сохранилась. После приобретения гаражного бокса был принят в члены ГСК 272 и оплачивал членские взносы, за исключением 2021-2024 годов. 

Земельный участок, расположенный под гаражами принадлежит членам кооператива на основании договора купли-продажи от 05.10.2010 №. На момент строительства гаражных боксов земельный участок был в бессрочном пользовании кооператива.

ГСК № 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от 01.10.1976 №. ГСК №272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации № серии 1-ЧИ, выпиской из ЕГРЮЛ. На основании акта от 21.01.1985 № Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК №272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по ул. Благодатской, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования. В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от 29.12.2007 №, на основании обращения председателя ГСК №272 от 10.11.2005, протокола общего собрания членов ГСК № 272 от 04.11.2005, Постановления Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 08.05.2007 по делу № А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 272 земельным участком с кадастровым № площадью 21500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка.

В ГСК № 272 истцы имеют по одному гаражному боксу, право собственности на которые не зарегистрировано и в настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать, поскольку гаражные боксы возведены с разрешения членов ГСК и председателя но без разрешительной документации Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга. Согласно законодательству, действовавшему на момент строительства, за разрешением на строительство должно было обращаться лицо, в чьем пользовании находится земельный участок. Таким образом, за разрешением должен был обратиться председатель ГСК, который в нарушение законодательства не обратился в Администрацию за выдачей разрешения на строительство дополнительных боксов. 

05.10.2010 Администрацией г. Екатеринбурга был заключен договор купли-продажи № земельного участка по адресу: 

<

адрес> с членами ГСК № 272 и земельный участок был передан в общую долевую собственность собственникам гаражных боксов согласно списку (за исключением владельцев гаражных боксов, построенных в 1995-1998). Согласно данным инвентаризации ЕМУП «БТИ» по адресу 

<

адрес> расположены 670 гаражных боксов в составе зданий литеры «А», «А 1», «А2», «Б», «Б 1», «В», «И 1», «Д», «Е», «Ж», «К», «К1», «Л». 06.04.2005 была проведена частичная инвентаризация гаражных боксов, в том числе и спорных гаражных боксов под номерами, №. Спорные гаражные боксы находятся в ряду аналогичных гаражей и возведены в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства гаражей и принадлежащего на праве общей долевой собственности членам гаражного кооператива согласно списку. Истцы владели и пользовались гаражными боксами, право владения и пользования их гаражными боксами никем не оспаривалось, гаражные боксы не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозы для здоровья и жизни граждан.

На основании изложенного ФИО4 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м., за ФИО2- право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенные в ГСК № 272 по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, воспользовались правом участия в судебном заседании через представителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала заявленные требования по предмету и основаниям, дополнительно суду пояснила, что с 1993 года к истцам с требованием о праве на гаражный бокс никто не обращался, в том числе и представители ГСК № 272. Исходя из положений Устава ГСК, если член ГСК участвовал в строительстве гаражных боксов, то паевой взнос считается выплаченным. Место строительства дополнительных боксов определял председатель ГСК. Возражала против удовлетворения ходатайства ответчика об исключении из числа доказательств копии протокола собрания членов ГСК от 20.06.1998, поскольку данный вопрос уже разрешен решением суда, вступившим в законную силу.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал ранее изложенную позицию, согласно которой поскольку истцы не выплачивали паевой взнос, у них отсутствует право на земельный участок, на котором находятся спорные постройки. Сами по себе обстоятельства соответствия спорного гаража установленным нормам и правилам, не являются достаточным основанием для признания права собственности за истцом на испрашиваемый объект недвижимости. Кроме того, представителем указано, что ГСК № 272 является ненадлежащим ответчиком, поскольку кооператив собственником земельного участка не является, полномочиями по передаче в собственность каких-либо земельных участков, принадлежащих физическим лицам как членам, так и не членам ГСК - не наделен. Надлежащими ответчиками по данному делу являются долевые собственники земельного участка. Истцы не являются членами кооператива, поскольку ни их, ни иных владельцев боксов № в члены кооператива не принимали - доказательств обратного в материалы дела не представлено. Кроме того, заявил о пропуске истцами срока исковой давности. 

Представитель ГСК № 272 ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал позицию, изложенную представителем ГСК № 272. Также пояснил, что гаражные боксы построены на дорожных проездах.

14.06.2024 к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Екатеринбурга.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).

Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела, ГСК № 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от 01.10.1976 № (т.3, л.д. 70). ГСК №272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации № серии №. 

На основании акта от 21.01.1985 № Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК №272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по ул. Благодатской, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования. 

В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от 29.12.2007 №, на основании обращения председателя ГСК № 272 от 10.11.2005, протокола общего собрания членов ГСК № 272 от 04.11.2005, Постановления Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 08.05.2007 по делу № А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК №272 земельным участком с кадастровым номером № площадью 21500 кв.м, по адресу: 

<

адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка № 76401 площадью 21732 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости 28.02.2005 на основании дополнения к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного начальником территориального отдела № по состоянию на 28.02.2005. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 22.03.2024, заключенным с ФИО3, принадлежит гаражный бокс № (л.д. 69). Указанный гаражный бокс был построен отцом истца – ФИО3 в период с марта 1993 по апрель 1995 хозяйственным способом. В период с 1995 года по настоящее время ФИО3 пользовался указанным гаражным боксом по назначению.

ФИО2 принадлежит гаражный бокс № с середины 1990-х годов. Приобрел указанный бокс в недостроенном состоянии по расписке. В период с 1993 по настоящее время ФИО2 использовал указанный гаражный бокс по назначению.

Представителями ответчика не оспорен факт использования истцами, правопредшественником ФИО3 гаражными боксами с 1993 г.

Вопреки доводам представителей ответчика из материалов дела усматривается, что истцами в адрес ГСК № 272 вносились членские взносы, оплата за содержание гаража, оплата земельного налога, за электроэенргию. Перечисление денежных средств подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру, в которых содержится ссылка на основание платежа, участников операции. (л.д. 70-82). Факт внесения оплаты членских взносов в период с 2008 по 2012 г. за гаражный бокс № ФИО2 подтверждается кассовой книгой (л.д. 19), обзор которой проведен судом посредством просмотра видеозаписи, содержащей пояснения ФИО7, что в указанный период бухгалтерия велась именно таким образом путем внесения записей в кассовую книгу, что не оспорено председателем ГСК № 272.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выставляя требования об уплате членских взносов с ФИО3, ФИО2, принимая соответствующие платежи, в том числе за электроэнергию, налог на землю, ответчик признавал истцов членами ГСК № 272.

Кроме того, в материалах дела содержатся реестры членов ГСК № 272, в которых собственниками гаражных боксов № и № указаны ФИО3 и ФИО2 соответственно (л.д. 22-38, 42). 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая совокупность фактических обстоятельств, суд критически относится к доводам представителей ответчиков, что истцы не являются членами ГСК № 272. Отсутствие в архивах ГСК № 272 решения общего собрания членов ГСК о приеме истцов в члены кооператива, а также отсутствие заявление на принятие в члены, при наличии иных доказательств членства в ГСК, не может умалять права истцов, в том числе на реализацию их прав по оформлению права собственности на гаражный бокс.

Согласно пункту 6.1 устава членами кооператива могут быть граждане – жители г. Екатеринбурга, достигшие 18-летнего возраста, внесшие паевой взнос, имеющие автомашину на праве собственности и зарегистрированную в установленном порядке. 

Каждому члену кооператива предоставления в постоянное пользование гаражное помещение (бокс) в соответствии с внесенным паем. Размер пая каждого члена кооператива зависит от стоимости строительства гаражей с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций, стоимости строительных материалов, строительных деталей, полуфабрикатов и т.д., приходящейся на его долю общей площади (проезды, боксы обслуживания, смотровые ямы и т.д.) (пункт 6.2 устава). 

Член кооператива и члены его семьи вправе принимать участие в строительстве бокса (стоимость их работ может быть зачтена в стоимость пая или по их желанию произведена оплата в установленном собранием порядке) (пункт 6.3 устава).

Право члена кооператива на пользование помещением гаража не только означает нахождение автомобиля в боксе, на и хранение необходимых запасных частей и принадлежностей к ней (в пределах предоставляемой в его пользовании территории бокса), ремонта и подготовки автомобиля к поездкам (пункт 6.4 устава).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего вид разрешенного использования «под гаражи боксового типа для машин личного пользования». Минимальное расстояние от стены гаражного бокса до границы земельного участка составило 2,76 м. (л.д. 43-45).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего вид разрешенного использования «под гаражи боксового типа для машин личного пользования». Минимальное расстояние от стены гаражного бокса до границы земельного участка 3,73 м. (л.д. 39-41).

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание факты оплаты истцами членских взносов, электроэнергии за боксы №№, квитанции к приходным кассовым ордерам по оплате земельного налога, за содержание гаража, электроэнергии, земельной платы по гаражному боксу № в ГСК-272, в отсутствие доказательств со стороны ответчика о наличии задолженности по указанным платежам, владения гаражными боксами с 1993 года со времени возведения на выделенном для этих целей ГСК земельном участке, суд приходит к выводу о реализации пунктов 6.3, 6.4 устава, оплате пая участием в строительстве гаражных боксов №, передаче помещения гаражного бокса, что само по себе образует право собственности на него члена кооператива в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в 1993 году. 

Как усматривается из технического плана помещения гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь нежилого помещения составляет 19, 2 кв.м. (т. 39-41).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Урал-Инвест-Оценка» по результатам проведенного исследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в ГСК № 272 по адресу: 

<

адрес> специалистами сделаны следующие выводы: гаражный бокс (нежилое помещение) построен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, эксплуатируется по назначению. Пространственная жесткость и устойчивость гаражного бокса обеспечена. Техническое состояние стен, плит покрытия по внешним признакам дефектов и повреждений по критериям ГОСТ 31937-2011 оценено как работоспособное. Строительные конструкции обладают прочностью, устойчивостью, достаточным уровнем надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам, Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, не нарушают права третьих лиц. Гаражный бокс по своему конструктивному исполнению и примененным строительным и отделочным материалам соответствует требованиям по пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Как усматривается из технического плана помещения гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь нежилого помещения составляет 19, 8 кв.м. (т. 43-45).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Урал-Инвест-Оценка» по результатам проведенного исследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в ГСК № 272 по адресу: 

<

адрес> специалистами сделаны следующие выводы: гаражный бокс (нежилое помещение) построен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, эксплуатируется по назначению. Пространственная жесткость и устойчивость гаражного бокса обеспечена. Техническое состояние стен, плит покрытия по внешним признакам дефектов и повреждений по критериям ГОСТ 31937-2011 оценено как работоспособное. Строительные конструкции обладают прочностью, устойчивостью, достаточным уровнем надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам, Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, не нарушают права третьих лиц. Гаражный бокс по своему конструктивному исполнению и примененным строительным и отделочным материалам соответствует требованиям по пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Проанализировав содержание вышеуказанных экспертных заключений, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять заключениям специалиста ООО «Урал-Инвест-Оценка», поскольку объективность, обоснованность и всесторонность выводов экспертного заключения у суда сомнений не вызывают. Экспертные заключения в полном объеме отвечают требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, поскольку составлены на основании изучения технических характеристик гаражного бокса по результатам натурного обследования, содержат подробное описание произведенных исследований. В заключениях указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с законодательством, действующим на момент возникновения права на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о возведении гаражных боксов № в ГСК № 272 на отведенном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, передаче гаражного бокса № члену кооператива ФИО2, № – ФИО3 после внесения паевого взноса посредством зачета стоимости работ по строительству гаражного бокса в счет стоимости пая в соответствии с пунктами 6.3, 6.4 устава кооператива. При этом суд учитывает, что гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, не оспоренным стороной ответчика. Право собственности на указанные объекты ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется, истцы после приобретения гаражных боксов с 1993 года открыто и добросовестно владеют спорным имуществом до настоящего времени. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцами права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы представителей ответчика о нарушении прав собственников земельного участка суд не принимает во внимание, поскольку спорные гаражные боксы № возведены истцами и заняты ими в 1993 году, когда земельный участок был предоставлен ГСК № 272 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, с учетом возникшего у истцов права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1, ФИО2 приобретено соответствующее его доле право бессрочное пользование земельного участка, который был предоставлен кооперативу до оформления земельного участка в собственность членов ГСК № 272.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае заявлен спор, направленный на защиту права собственности на гаражные боксы №, возникшего до образования права собственности на земельный участок у правообладателей гаражных боксов, право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано за иными лицами, а также принимая во внимание, что последующее оформление прав на земельный участок в общую долевую собственность в 2007 году не сопровождалось приобретением во владение части, занятой гаражными боксами №, следовательно, в данном случае судом не усматривается нарушение прав собственников земельного участка. 

Кроме того, судом установлено, что по результатам предварительной проверки ГУ МЧС России по Свердловской области была установлена минимальная ширина проезда между гаражными боксами, в том числе где расположен спорный объект, составляет более 5 метров, что не противоречит п. 8.6 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям». Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что спорные гаражные боксы расположены на земельном участке в неизменном виде, начиная с 1993 г., в связи с чем, заключение специалиста И № от 05.07.2023 (л.д. 96-100) суд не принимает во внимание в качестве надлежащего доказательства, соответствующего принципам относимости и допустимости.

Доводы стороны ответчика о подложности доказательства – протокола собрания членов ГСК-272 от 20.06.1998, суд отклоняет, поскольку решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 04.12.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Свердловского областного суда от 05.04.2021, в удовлетворении требований о признании решения собрания членов ГСК № 272, оформленного протоколом от 20.06.1998, отказано. В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2573/2020 судом проанализирована совокупность доказательств, заключение специалиста А., который пришел к выводу, что категорический вывод возможен только при наличии оригинала исследуемого документа, который до настоящего времени не представлен стороной истца. Более того, непосредственно специалистом указано, что проведение почерковедческой экспертизы не представляется возможным, поскольку подписант умер. 

Кроме того, суд критически относится к доводам представителя ГСК № 272 о том, что надлежащими ответчиками являются все собственники земельного участка, поскольку в данном случае заявлен спор, направленный на защиту права собственности на гаражные боксы, возникшего до образования права собственности на земельный участок у правообладателей гаражных боксов.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Анализируя положения вышеуказанных норм действующего законодательства, принимая во внимание, что право собственности у истцов, правопредшественника на спорные объекты недвижимого имущества возникли на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с полной выплатой ими паевого взноса, суд приходит к выводу, что в данном случае срок исковой давности не подлежит применению в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Резюмируя вышеизложенное, по результатам анализа обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцами права собственности на гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ГСК № 272 о признании права собственности на гаражные боксы, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 272 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 272 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.С. Шириновская