Дело №2-618/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г.Новотроицк о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности указывая на то, что она является собственником здания склада строительных материалов, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Новотроицк, расположен в северной части кадастрового квартала №. Кроме того, истице принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка для строительства здания склада строительных материалов на землях, предназначенных для размещения сооружений материально- технического обслуживания.

Указанное нежилое здание было реконструировано путем пристроя к нему нежилого помещения Литер В1, перепланировкой помещений Литер В, которая заключалась в следующем: демонтирована перегородка между комнатой сторожа, душевой, раздевалкой и организации на данной площади помещения кухни. В результате реконструкции и перепланировки площадь здания составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключениям, реконструированное истицей здание соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит сохранить производственное здание литер ВВ1, расположенное по адресу: г. Новотроицк, расположено в северной части кадастрового квартала № в реконструированном состоянии площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за истицей право собственности на реконструированное производственное зданием литер ВВ1.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицка в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Истица является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка для строительства здания склада строительных материалов на землях, предназначенных для размещения сооружений материально- технического обслуживания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2014 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2019.

На данном земельном участке расположено здание склада строительных материалов, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, расположено в северной части кадастрового квартала №. Его собственником является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2013.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положения ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта, составленного после реконструкции по состоянию на 06.11.2018 нежилого помещения по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, расположено в северной части кадастрового квартала № видно, что общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. До реконструкции общая площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 13.03.2019 №, в 2017 году проведена реконструкция нежилого здания, построенного в 1999 году. Реконструкция заключается в строительстве пристроя лит.В1, а также выполнена внутренняя перепланировка помещений, заключающаяся в демонтаже перегородок между комнатой сторожа, душевой и раздевалкой и организации помещения кухни на образованной площади. На момент обследования, несущие и ограждающие конструкции нежилого здания (литер ВВ1), находящегося по адресу (местонахождение): Оренбургская область г.Новотроицк, расположено в северной части кадастрового квартала №, находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания в качестве производственного возможна. Сохранение нежилого здания после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № от 14.03.2019, в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, соответствие «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Новотроицк», «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Новотроицк», размещение объекта – производственное здание (литер ВВ1) на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в территориальной зоне П.2 и его параметры не противоречат градостроительным нормативам и регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Новотроицка.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> условия соответствия требованиям пожарной безопасности производственного здания, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, расположено в северной части кадастрового квартала №, выполняются.

По заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в городе Орске, Домбаровском районе, городе Новотроицке, Светлинском районе, городе Ясном, Ясненском районе» от 01.04.2019 здание склада строительных материалов, расположенного по адресу: Оренбургская область г. Новотроицк, расположено в северной части кадастрового квартала №, соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, фактически истцом произведена реконструкция нежилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено в силу ст. 222 ГК РФ путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не путем сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение нежилого здания, принадлежащего истцу в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком, представленные истцом доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, доводов о несоответствии требуемым нормам произведенной реконструкции нежилого здания не заявлено.

При принятии решения суд учитывает, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание склада строительных материалов по адресу: Оренбургская область г. Новотроицк, расположено в северной части кадастрового квартала №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное здание склада строительных материалов, литер ВВ1, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Оренбургская область г. Новотроицк, расположено в северной части кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2019 года

Судья Суханова Л.А.