16RS0037-01-2024-001393-89 

дело № 2-653/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатовой ор и Зинатовой ар к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам об определении долей, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ФИО3 заключила договор целевого денежного займа №F от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей предоставлен заем для приобретения в собственность жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В договоре, заключенным между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и истцом ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, внесена запись «ипотека в силу закона». Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим ФИО3 на праве собственности. Истец выполнила обязательства в рамках данного договора, но для снятия обременения необходимо внести всех участников договора займа. Дочь истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ погибла в ДТП. После смерти ФИО4 в доме проживают ее мать и сестра. 

Истцы просили определить доли в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждого за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>; установить факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карабаш, 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, и просили прекратить запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с исполнением условий договора целевого денежного займа №F от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного процесса к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены исполнительный комитет муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО6 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, возражений не заявлено.

Представитель ответчика Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебном заседании не участвовал при надлежащем извещении, в представленном отзыве ответчик исковые требования не признал. 

Представители третьих лиц исполнительного комитета муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились, извещение произведено надлежащим образом, в представленных заявлениях просили о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В качестве способов обеспечения исполнения обязательств статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе иных способов предусмотрен залог имущества должника.

В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 11 статьи 53 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек.

Частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО7 (ранее истец ФИО3 имела имя Фания), ФИО5, ФИО4 заключен договор №F целевого денежного займа (участнику Программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств), согласно которому последним предоставлен заем в размере 604 800 руб. сроком на 5 лет для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обеспечение обязательств по договору указанное жилое помещение находится в залоге у займодавца до полного возврата займа.

По договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карабаш, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем Отделом ЗАГС исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из ответов нотариуса Бугульминского нотариального округа наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, наложено обременение в виде ипотеки, регистрационная запись №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Согласно доводам истцовой стороны обязательства перед займодавцем по договору №F целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ ими исполнено, но для подтверждения отсутствия задолженности сторонами договора №F необходимо подписать соглашение о списании суммы займа, обеспеченной субсидией, по программе «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан», однако в связи со смертью одного из участника - ФИО4, сделать это не представляется возможным, что лишает в настоящее время истцов права на снятие обременения на указанный жилой дом. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы просят прекратить запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с исполнением условий договора целевого денежного займа №F от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что займодавец с требованиями о взыскании задолженности по договору №F целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога с момента установления ограничений прав и обременения на спорный объект недвижимости не обращался, обязательства по указанному договору целевого денежного займа исполнены истцами в полном объеме, что ответной стороной в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, суд признает исковые требования о прекращении записи об ипотеки обоснованными.

Кроме того, в данном случае трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности по договору целевого денежного займа и обращении взыскания на предмет залога истек.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Зинатовой ор (

<

данные изъяты>) и Зинатовой ар (

<

данные изъяты>) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) и Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о прекращении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с исполнением условий договора целевого денежного займа №F от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.