К делу № 2-7190/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

при секретаре Смирнове А.Р.,

с участием адвоката Плужниковой О.Г.,

удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключён договор денежного займа с процентами, по условиям которого ИП ФИО1 передал ФИО2 заем на сумму 

<

данные изъяты> руб. Заем должен был быть возвращён в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом ФИО2 должен был ежемесячно выплачивать ИП ФИО1 проценты. ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключён договор купли-продажи с отлагательным условием. Предметом договора является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Согласно п. 3 Договора переход права собственности на земельный участок осуществляется только при условии невыполнения ФИО2 взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ФИО2 обязан в трёхдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Во исполнение договора займа, ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвёл платёж в размере 

<

данные изъяты> руб. в качестве процентов за первый месяц пользования займом. В дальнейшем проценты ответчик не оплачивал, сумму основного долга в срок не вернул. Отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи, наступило, однако ответчик не предпринял никаких действий направленных на регистрацию перехода права собственности спорного объекта недвижимости на истца. На телефонные звонки ответчик не отвечает, по адресу указанному в договорах не проживает, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не поступало. Сведений о фактическом местонахождении ответчика не имеется. В соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Адвокат Плужникова О.Г., в интересах ответчика ФИО2, привлеченная для участия в процессе в порядке статьи 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истца, адвоката ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): 

<

адрес> (л.д. 4).

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д. 5).

В соответствии с п. 1 договора, вышеуказанный земельный участок продан за 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 3 договора купли-продажи переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнении «продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ. года заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 на сумму 

<

данные изъяты> рублей, на срок до – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). 

Согласно п. 2.2 договора денежного займа с процентами, на сумму займа начисляются проценты за её пользование в размере 

<

данные изъяты> в месяц с момента получения суммы займа заёмщиком до момента возврата её займодавцу, но не менее чем за 3 месяца. Заёмщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее одиннадцатого числа месяца, следующего за истёкшим.

Согласно п. 4 Договора купли продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ., разница между ценой договора и образовавшейся задолженностью по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ., выплачивается «Покупателем» «Продавцу» в срок не позднее 12 календарных месяцев, с момента выполнения продавцов обязательства по освобождению вышеуказанного имущества и передачи покупателю.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств возврата суммы займа не представил, договор купли продажи с отлагательным условием заключен в соответствии с требованиями закона, ответчиком обязательства по договору займа в установленный срок не исполнены, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 на ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: