Дело № 2-3676/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Лысакова А.И. 

при секретаре Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, Хабибуллиной ФИО15 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о возложении обязанности на Управление Росреестра по Челябинской области осуществить постановку земельного участка № в соответствии с межевым планом земельного участка расположенного по адресу: (адрес), выполненный *** Признать за соистцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? в доли в праве за каждой на земельный участок, площадью 467 кв. м., по адресу: (адрес). Обязать Управление Росреестра по Челябинской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности жилым домом. ФИО1, ФИО2 владеют частью жилого дома кадастровый №, расположенным по адресу: (адрес), на праве общей долевой собственности по ? доли в праве. ФИО3 владеет на праве частью жилого дома, общей площадью 46,4 кв.м., расположенным по адресу: (адрес). На основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) соистцам принадлежит 6/11 в праве собственности на жилой дом. Прежнему собственнику жилого дома земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. ФИО1 и ФИО2 неоднократно обращались в Администрацию г. Челябинска, а именно: в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска, с заявлением о предоставлении бесплатно земельного участка кадастровый номер: № однако, на все обращения были получены отказы, мотивированные тем, что жилой дом находится в долевой собственности, и для того, чтобы получить бесплатно участок кадастровый № необходимо заявление всех собственников жилого дома. Считают отказ в предоставлении земельного участка в собственность неправомерным и нарушающим их права как собственников.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска представитель в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Ответчик Управление Росреестра по Челябинской области представитель ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что препятствий при постановке на учет чинить не будет. 

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании пояснила, что не спешит регистрировать право собственности на жилое помещение. Землей пользуемся только она. Раздела земельного участка нет, забора также нет. Истцы земельным участком не пользуются, там не проживают.

Выслушав пояснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru

Из материалов дела следует, что решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) по гражданскому делу по иску Орешковой ФИО16 к ФИО1 ФИО17, ФИО7 ФИО18 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в натуре, прекращено право общей долевой собственности Орешковой ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО7 ФИО21.

Выделено в собственность Орешковой ФИО22 часть жилого (адрес) в (адрес), общей площадью 46,4 кв.м., состоящей из литер А4 площадью 36 кв.м. и А5 помещение № площадью 10,4 кв.м.

Выделено в собственность ФИО1 ФИО23, ФИО7 ФИО24 часть жилого (адрес) в (адрес), состоящей из литера А пом.15 площадью 10,3 кв.м., пом.16 площадью 7,9 кв.м., лит.А1 пом.6 площадью 15,1 кв.м., лит.А2 пом.7 площадью 11, 7 кв.м., лит.А3 пом. № площадью 6,1 кв.м., лит.а пом. № площадью 3,7 кв.м., пом. № площадью 5,2 кв.м., пом. № площадью 13,1 кв.м., лит.А1 - пом. № площадью 2,1 кв.м., пом. № площадью 1,8 кв.м., пом. № площадью 5,5 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата) решение Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения. 

В силу ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" обязанность по предоставлению земельного участка в собственность гражданина в случае, предусмотренном пунктом 2.7, возложена, в том числе, на орган местного самоуправления на основании заявления гражданина, то есть, входит в компетенцию администрации г. Челябинска и может быть разрешено в ходе рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в случае наличия оснований для его удовлетворения.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в частную собственность на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно либо на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (п. 1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ).

В силу п.п.6 п.2 ст.39.3 и п.1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно определены ст.39.5 ЗК РФ, в том числе бесплатное предоставление допускается, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона N137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 избран неверный способ защиты своего права, на данной стадии права ФИО1, ФИО2 не нарушены, а потому заявленные ими исковое требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Челябинской области осуществить постановку земельного участка, признании за соистцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на Земельный участок, обязании Управление Росреестра по Челябинской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок не является надлежащим способом защиты.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В этой связи Управление Росреестра по Челябинской области не может выступать в качестве ответчика по требованию о производстве государственной регистрации права собственности.

Между тем в ходе судебного разбирательства установлено наличие спора между собственниками частей жилого дома по адресу: (адрес) по разделу земельного участка, однако требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 не были заявлены.

В удовлетворении требований истцов к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании за соистцами права общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на земельный участок, площадью 467 кв.м., по адресу: (адрес) также следует отказать, поскольку до настоящего момента не определён статус жилого помещения по адресу: (адрес), что препятствует разделу земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО25, Хабибуллиной ФИО26 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществить постановку земельного участка № в соответствии с межевым планом земельного участка расположенного по адресу: (адрес), выполненный *** признании за ФИО1 ФИО27, Хабибуллиной ФИО28 права общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на земельный участок, площадью 467 кв.м., по адресу: (адрес), обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.И. Лысаков