Дело № 2-1251/2024 (59RS0025-01-2024-001561-19)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 09 октября 2024 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Щербаковой А.В., 

при секретаре Карповой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю об исключении записи об обременении (запрета) в отношении имущества, 

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ГУФССП России по Пермскому краю, об исключении записи об обременении (запрета) в отношении имущества, жилое помещение - комната в 4- комнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенная на 2 этаже 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>3, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРН жилое помещение - комната в 4- комнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенная на 2 этаже 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>3, кадастровый № (далее - жилое помещение), принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 (далее - Ответчики) и несовершеннолетнему ФИО4 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии № многоквартирный жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Краснокамского городского округа № земельный участок под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> был изъят для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Краснокамского городского округа №-п жилые помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес> были изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019 - 2024 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края №, а также в Муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа», утвержденную Постановлением администрации Краснокамского городского округа № (далее - Муниципальная программа).

Согласно Муниципальной программе (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ. №-п) расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право долевой и общей совместной собственности Ответчиков, а также 

<

данные изъяты> ФИО4, на вышеуказанное жилое помещение путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, в том числе, сумму за капитальный ремонт в сумме 899 800 рублей 00 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю, на долю, принадлежащую ответчику ФИО2, в жилом помещение наложен запрет на совершение регистрационных действий №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю, на общую долевую собственность, принадлежащую ответчикам ФИО1 и ФИО3, в жилом помещение наложен запрет на совершение регистрационных действий №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Комитет в полном объеме произвел выплату Ответчикам, а также 

<

данные изъяты> ФИО4 за жилое помещение, в соответствии с решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Комитет обращался в ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю с просьбой о снятии ограничений (обременений), действующих в отношении жилого помещения. Ответ на обращения не поступил, обременения по настоящий момент не сняты.

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, Росреестром на общую долевую собственность, принадлежащую ответчикам ФИО1 и ФИО3 в жилом помещение, наложены новые запреты на совершение регистрационных действий:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Росреестром на долю, принадлежащую ответчику ФИО2, в жилом помещение наложен новый запрет на совершение регистрационных действий № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю.

Поскольку ранее, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Комитет обращался в ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю с просьбой о снятии ранее наложенных ограничений (обременений), действующих в отношении жилого помещения, а ответ на обращения не поступил, обременения без решения суда сняты не были, повторное обращение в ОСП по г. Краснокамску о снятии нового запрета нецелесообразно, так как они игнорируются.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на изымаемое жилое помещение невозможно, поскольку в отношении жилого помещения действуют вышеуказанные ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю. Наличие данных ограничений в отношении жилого помещения нарушает права и интересы Комитета, так как препятствует реализации Муниципальной программы.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, являющееся предметом спора, подлежит передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, зарегистрировать переход права собственности к Муниципальному образованию не представляется возможным, поскольку право собственности Ответчиков на жилое помещение обременено запретами на совершение регистрационных действий, наложенными ОСП по г. ФИО5 ФССП России по Пермскому краю. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, аварийное жилое помещение не может использоваться по назначению и фактически подлежит исключению из гражданского оборота, что делает невозможным его реализацию на рынке недвижимости.

При таком положении Комитет считает, что такое жилое помещение не может обеспечивать исполнение его собственником обязательств, то есть обращение взыскания на него по обязательствам собственника не может быть признано допустимым.

Наличие данных ограничений в отношении жилого помещения нарушает права Комитета, поскольку не позволяет зарегистрировать переход права собственности к Муниципальному образованию и завершить процедуру переселения.

Протокольным определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечены: Акционерное общество "Центр долгового управления", Общество с ограниченной ответственностью МКК "Центрофинанс групп" (л.д. 45).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом судом, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель ответчика Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, отзыв не направили.

Представитель третьего лица Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, отзыв не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, мнение по заявленному требованию не высказали, оставив на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделение судебных приставов по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направили запрашиваемые документы.

Представитель третьего лица Акционерное общество "Центр долгового управления" в судебное заседание н явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не направлено, как и не направлен отзыв.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью МКК "Центрофинанс групп" в судебное заседание н явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не направлено, как и отзыв на заявление.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 Постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании выписки из ЕГРН жилое помещение - комната в 4- комнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенная на 2 этаже 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>3, кадастровый № (далее - жилое помещение), принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 (далее - Ответчики) и 

<

данные изъяты> ФИО4 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа – удовлетворены. Взыскана с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), выкупную цену за 2/4 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение – комнату, в четырехкомнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с учетом компенсации убытков, причиненных собственнику помещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ в размере 449 900 (четыреста сорок девять тысяч девятьсот) руб. Взыскана с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), выкупную цену за ? доли в праве собственности на жилое помещение – комнату, в четырехкомнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с учетом компенсации убытков, причиненных собственнику помещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ в размере 224 950 (двести двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят) руб. Взыскана с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в лице законного представителя ФИО1, выкупную цену за ? доли в праве собственности на жилое помещение – комнату, в четырехкомнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с учетом компенсации убытков, причиненных собственнику помещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ в размере 224 950 (двести двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят) руб. Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в лице законного представителя ФИО1, на жилое помещение – комнату, в четырехкомнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> возникновения права собственности за муниципальным образованием – «Краснокамский городской округ». Признаны утратившими право пользования на жилое помещение – комнату, в четырехкомнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). 

Решение является основанием для снятия ОУФМС России по Пермскому краю в г.Краснокамске ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учета места жительства по адресу: 

<

адрес>. Взыскана с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в доход бюджета Краснокамского городского округа государственную пошлину за требование имущественного характера в размере 5 449,50 руб., и требование неимущественного характера – 135 руб. В общей сумме – 5 584,50 руб. Взыскана с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), действующих в интересах 

<

данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Краснокамского городского округа государственную пошлину за требование имущественного характера в размере 5 449,50 руб. в равных долях, то есть с каждого по 2 724,75 руб., и требование неимущественного характера – 135 руб. в равных долях, то есть по 67,50 руб. с каждого. В общей сумме – 5 584,50 руб., то есть по 2 792,25 руб. на каждого из родителей. Взыскана с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в доход бюджета Краснокамского городского округа государственную пошлину за требование имущественного характера в размере 7 699 руб. в равных долях, то есть по 3 849,50 руб. с каждого, и требование неимущественного характера – 270 руб. в равных долях, то есть по 135 руб. с каждого. В общей сумме – 7 969 руб., то есть 3 984,50 руб. с каждого. Взыскана с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Краснокамского городского округа государственную пошлину за требование неимущественного характера – 60 руб. в равных долях, то есть по 30 руб. с каждого (л.д. 8-10).

Комитет Земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа перечислили: согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 224 950 руб., платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 449 900 руб., платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 224 950 руб. (л.д. 12,13,14).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа» обратились к начальнику ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю с просьбой, о снятии обременения в виде запрета совершать действия на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью эффективной реализации программы и обеспечения граждан, нуждающихся в благоустроенном жилье, жилыми помещениями (л.д. 15).

Согласно отзыва Росреестра содержится информация по сведениям об ограничениях (обременениях):

запрет на совершение регистрационных действий (Запретить управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществлять государственную регистрацию обременений), на основании Определения Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Лицо, права которого ограничиваются: ФИО1, срок не установлен.

запрет на совершение регистрационных действий, 1/4 доля, на основали Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдан: ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Лицо, права которого ограничиваются: ФИО2, срок не установлен.

запрет па совершение регистрационных действий, 2/4 доли, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ- № (№), выдан: ОСП по г. Краснокамску ГУФСС 1 России по Пермскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрация № Лицо, права которого ограничиваются ФИО1, срок не установлен.

запрет на совершение регистрационных действий, 2/4 доли, на основания Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдан: ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Лицо, права которого ограничиваются: ФИО3, срок не установлен.

запрет на совершение регистрационных действий, 2/4 доли, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.06.2 4 № (№), выдан: ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Лицо, права которого ограничиваются: ФИО1, срок не установлен (л.д.24-25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения: задолженность по микрозайму, взыскатель АО «ЦДУ» ( л.д. 31 оборот- 32).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства на объект недвижимости – помещение, площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. 33).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство приостановлено полностью с № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине просьбы должника, проходящего военную службу по призыву в ВС РФ (34 оборот ).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: задолженность по микрозайму, взыскатель ООО МКК «Центрофинанс Групп» (л.д. 37 оборот-38).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю в рамках указанного исполнительного производства на объект недвижимости – помещение, площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. 38 оборот).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), взыскатель ООО «Феникс».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю в рамках указанного исполнительного производства на объект недвижимости – помещение, площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло, электроэнергию, взыскатель филиал «Пермский «ПАО «Т Плюс».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю в рамках указанного исполнительного производства на объект недвижимости – помещение, площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения: задолженность по договору займа, взыскатель филиал АО «Займер».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю в рамках указанного исполнительного производства на объект недвижимости – помещение, площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № обременено запретами на совершение регистрационных действий:

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№), № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№), № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации по (№), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю (л.д.97-101).

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу положений ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде ареста в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Наличие запретов на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебного пристава исполнителя на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности ответчикам, не дает возможность в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа, путем регистрации подписанного соглашения об изъятии, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы. 

Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на полученные денежные средства, имущественные права требования.

Положения статьи 101 Федерального закона об исполнительном производстве устанавливают исчерпывающий перечень компенсационных выплат, на которые не может быть обращено взыскание. Данный перечень расширительному толкованию не подлежит.

Характер выплаченных в счет компенсации за изъятое путем выкупа аварийное жилое помещение денежных средств не исключает возможности их изъятия, поскольку не подпадает под перечень выплат, указанных в статье 101 приведенного выше Федерального закона.

Сохранение ареста на спорное имущество, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Сохранение в данном случае ареста на квартиру, которая расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не согласуется со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Судом также учитывается тот факт, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, являющееся предметом спора, подлежит передаче в муниципальную собственность. Истец в полном объеме произвел выплату Ответчикам, а также 

<

данные изъяты> ФИО4 за жилое помещение, в соответствии с решением суда.

Учитывая мнение взыскателя, не заявившего возражений против отмены данного запрета, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запрета регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, будет соответствовать его интересам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 (далее - Ответчики) и 

<

данные изъяты> ФИО4, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенное на основании постановления (№) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. ФИО5 ФССП России по Пермскому краю, действующее в отношении 1/4 доли, принадлежащей ФИО2, в жилом помещение - комнате в 4- комнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>3, кадастровый №.

Снять ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенное на основании постановления (№, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. ФИО5 ФССП России по Пермскому краю, действующее в отношении 1/4 доли, принадлежащей ФИО2, в жилом помещение - комнате в 4- комнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>3, кадастровый №.

Снять ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенное на основании постановления (№ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. ФИО5 ФССП России по Пермскому краю, действующее в отношении общей долевой собственности (2/4 доли), принадлежащей ФИО1 и ФИО3, в жилом помещение - комнате в 4-комнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Снять ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенное на основании постановления (№), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. ФИО5 ФССП России по Пермскому краю, действующее в отношении общей долевой собственности (2/4 доли), принадлежащей ФИО1 и ФИО3, в жилом помещение - комнате в 4-комнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных Действий от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления №), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю, действующее в отношении общей долевой собственности (2/4 доли), принадлежащей ФИО1 и ФИО3, в жилом помещение - комнате в 4-комнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 2-этажного хилого дома по адресу: 

<

адрес>3, кадастровый №.

Снять ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления (№), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. ФИО5 ФССП России по Пермскому краю, действующее в отношении общей долевой собственности (2/4 доли), принадлежащей ФИО1 и ФИО3, в жилом помещение - комнате в 4-комнатной квартире, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение является основанием для исключения записи об обременении вышеуказанного имущества из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ