Дело № 2-888/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года 

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Грущенко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Газпром трансгаз ...." к ФИО1 о выселении, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующим и прекращении в ЕГРН записи, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Газпром трансгаз ...." обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующим и прекращении в ЕГРН записи, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником дома линейного обходчика по адресу: ...., расположенном на земельном участке, предоставленном в аренду ООО "Газпром трансгаз ...." для эксплуатации данного домовладения.

ООО "Газпром трансгаз ...." является газотранспортной организацией, осуществляющей транспорт газа по магистральным газопроводам на территории .... и ..... В состав магистральных газопроводов входят такие объекты, как газораспределительные станции (ГРС) и дома линейного обходчика, операторов для проживания работников (операторов ГРС).

В доме линейного обходчика, в настоящее время без законных оснований, проживает бывший работник ООО "Газпром трансгаз ...." – ФИО1, проработавший в должности линейного обходчика с .... по .... и прекративший трудовые отношения по собственному желанию. 

В настоящее время указанное производственное помещение не может использоваться истцом по целевому назначению, так как находится в пользовании ответчика. При этом, ответчик .... поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на жилой дом (дом линейного обходчика), принадлежащий истцу и земельный участок по адресу: ...., на основании выписки из похозяйственной книги ..... от ...., выданной Администрацией .... сельского поселения. 

.... ООО "Газпром трансгаз ...." направило в адрес ФИО1 уведомление с требованием освободить дом линейного обходчика не позднее чем через месяц после получения извещения, которое получено ответчиком ...., но оставлено без ответа и удовлетворения. Истец полагает, что ответчиком незаконно зарегистрировано право собственности на дом линейного обходчика, а также на земельный участок площадью ..... кв.м., который фактически расположен в границах земельного участка предоставленного в аренду ООО "Газпром трансгаз ...." для эксплуатации данного домовладения. Просят суд признать право собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок отсутствующим, прекратить в ЕГРН запись о регистрации права ответчика на спорные объекты, выселить ФИО1 из жилого дома, по адресу: ...., а также взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Представитель истца ООО "Газпром трансгаз ...." ФИО2 в судебном заседании подержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ООО «Газпром трансгаз ....» ФИО3 в судебном заседании полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ООО "Газпром трансгаз .... ", суду пояснил, что действительно проживает в служебном помещении, предоставленном ему в период работы линейным обходчиком. Договор найма между сторонами заключен не был. Право собственности на спорные объекты недвижимости он зарегистрировал без согласия собственника. В настоящее время желает выкупить у истца указанный жилой дом и земельный участок. 

Представитель третьего лица администрации .... ФИО4 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению, так как ответчик зарегистрировал право собственности на свое имя без согласия собственника. 

Представители третьих лиц Администрации Синявского сельского поселения ...., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание прибыли.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участника процесса.

Выслушав стороны, помощника прокурора Лисицкую А.Ю., полагавшую возможным удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу положений статьи 2 Закона N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" система газоснабжения представляет собой имущественный производственный комплекс, состоящий из технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и централизованно управляемых производственных и иных объектов, предназначенных для добычи, транспортировки, хранения, поставок газа; газораспределительная система - имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от .... N 504 утвержден Перечень имущества, относящегося к железнодорожным путям общего пользования, федеральным автомобильным дорогам общего пользования, магистральным трубопроводам, линиям энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов. Здания производственные бытовые - дома операторов, обходчиков, вахтовые гостиницы и общежития, предназначенные для размещения технического персонала, обеспечивающего технологический процесс функционирования магистрального трубопровода, при условии использования данных объектов для обеспечения технологического процесса функционирования магистрального газопровода, относится к имуществу, относящемуся к магистральным газопроводам, а также сооружениям, являющимся их неотъемлемой технологической частью.

Как следует из материалов дела, ООО "Газпром трансгаз ...." (правопреемник ООО "Мострансгаз") является собственником дома линейного обходчика, расположенного по адресу ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... от ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации .....

Как следует из договора аренды .....-юр от .... ...., предоставила в аренду ООО "Мострансгаз", в настоящее время ООО "Газпром трансгаз ....", находящийся в государственной собственности земельный участок кадастровый ....., площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ...., для эксплуатации дома линейного обходчика на срок с .... по .....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .... в отношении объекта недвижимости - земельного участка участок кадастровый ..... площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: .... установлено ограничение права в пользу ООО "Газпром трансгаз ...." на срок с .... по .... на основании договора аренды .....-юр от ...., зарегистрированного в ЕГРН .....

Из копии приказа 21-к от .... следует, что .... прекращен трудовой договор ООО "Газпром трансгаз ...." с ФИО1 

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..... кв.м. категория земель – земли населенных пунктов расположенный по адресу: .... - дата государственной регистрации .... и на жилой дом с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м. расположенный по адресу: .... - дата государственной регистрации .....

Из обозреваемого в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: пер. Гвардейский, .... установлено, что право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги ..... от ...., выданной Администрацией .... сельского поселения.

Как разъяснено в пункте 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

По смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорное имущество выбыло из законного владения собственника помимо его воли, проживание ответчика ФИО1 в спорном жилом доме без законных оснований нарушает права собственника, так как препятствует ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ответчика на спорное имущество признано судом отсутствующим, то требования истца в части выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению, в том числе и по основаниям, предусмотренным положениями ст. 39 ГПК РФ, так как ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины в размере 18000 рублей 00 копеек, понесенные истцом, подтверждаются платежным поручением ..... от .... (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Газпром трансгаз Москва" к ФИО1 о выселении, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующим и прекращении в ЕГРН записи, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..... кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером ..... кв.м., расположенные по адресу: ...., 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... аннулировать запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок о государственной регистрации права собственности ..... от .... на земельный участок с кадастровым номером ..... кв.м. расположенный по адресу: .... в отношении ФИО1 и ..... от .... на жилой дом с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м. расположенный по адресу: .... в отношении ФИО1

Выселить ФИО1, ...., из жилого дома, расположенного по адресу: .....

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Газпром трансгаз ....» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ..... 

Председательствующий 

..........

..........

..........

..........

.......... 

.......... 

.......... 

.......... 

.......... 

..........

..........

.......... 

..........

..........

.......... 

..........

..........