Дело №2-721/2020

УИД: 23RS0004-01-2020-001413-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2020 г. Анапский районный суд, Краснодарского края, в составе:

председательствующего Жванько З.И.

при секретаре Волошиной М.С. 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 30 мая 2020 года серия 23АВ №0269114

ответчика ФИО3 и ее представителя – адвоката Королевой Н.Г., предъявившей ордер №001562 от 08.06.2020 года и удостоверение №3905

третьего лица ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и применении последствий расторжения договора, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 05 октября 2018 года, применении последствий недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 требования поддержала и показала, что 05 октября 2018 года сторонами заключен договора купли-продажи земельного участка площадью 748 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 293 кв.м., по адресу: (...). Стоимость отчуждаемого истцом имущества составила 9 000 000 рублей. Договором от 05 октября 2019 года предусмотрена рассрочка платежа согласно чего денежные средства в сумме 6 000 000 покупатель – ФИО3 обязалась выплатить не позднее 04 октября 2019 года. Сделка была зарегистрирована установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Не смотря на требования законодательства и условия договора ответчик оставшуюся сумму в размере 6 000 000 рублей за приобретенное имущество, не выплатила, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи и привести стороны в первоначальное положение. Также, истец просит взыскать неустойку 1 000 000 рублей, предусмотренную договором и компенсацию судебных издержек. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебном заседании иск не признали и показали, что в договоре от 05 октября 2018 года отсутствуют условия которые определяют существенным нарушением исполнения договора в части неоплаты стоимости приобретаемого покупателем имущества. Также, в законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой покупной цены в полном объеме. 

Третье лицо – ФИО4 иск не признал по аналогичным основаниям. 

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных материалов видно, что 05.10.2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

По договору купли-продажи ФИО1 продал ответчику земельный участок общей площадью 748 кв.м. кадастровый 000, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 293 кв.м. кадастровый 000, по адресу: (...).

Согласно пункту 4 Договора купли-продажи от 05.10.2018 года стоимость недвижимости стороны оценили в 9 000 000 (девять миллионов) рублей.

Порядок расчета установлен сторонами в пункте 5 договора купли-продажи и предусматривает рассрочку платежа. Ответчица приняла на себя обязательства оплатить стоимость недвижимого имущества в следующем порядке: 1 500 000 рублей - при подписании договора купли-продажи; 1500000 рублей - не позднее 31.12.2018 года; 6 000 000 рублей - не позднее 04.10.2019 года.

Во исполнение договора ФИО3 передала ФИО1 денежные средства в общей сумме 3 000 000 рублей. При этом, 6 000 000 рублей к указанному в договоре окончательному сроку расчета (04.10.2019 года) и по настоящее время ответчиком не выплачены. Данное обстоятельство ФИО3 не оспаривается. 

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.10.2018 года, номер государственной регистрации 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2020 года.

Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.10.2018 года, номер государственной регистрации 000, что подтверждается выпиской из ЕЕРН от 00.00.0000.

На данные объекты недвижимости в ЕГРН зарегистрировано обременение в силу закона.

В связи с ненадлежащим исполнение обязательств, 27.02.2020 года истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договоров денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации одна из сторон договора вправе требовать в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Неоплата покупателем денежных средств в размере 6 000 000 рублей, что составляет 2/3 доли стоимости имущества, является существенным нарушением условий договора, влечет неблагоприятные последствия для продавца, так как он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Изложенное свидетельствует о необходимости расторжения договора и приведении сторон в первоначальное положение. 

Согласно п.5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Как предусмотрено п. 5.1 Договора от 05 октября 2018 года в случае ненадлежащего исполнения покупателей условий оплаты продавец вправе взыскать с покупателя пени из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 1 000 000 рублей в год. 

Срок оплаты суммы долга в размере 6 000 000 рублей, предусмотрен 04 октября 2019 года. Истцом предоставлен расчет неустойки за период с 10 октября 2019 года согласно которого размер процентов составляет за период 242 дня – 14 520 000 рублей. 

Учитывая условия п. 5.1 договора от 05 октября 2018 года, размер неустойки подлежит уменьшению до 1 000 000 рублей, которые взыскиваются с ответчика. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и применении последствий расторжения договора – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный 05 октября 2018 года в г-к Анапа Краснодарского края между ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), зарегистрированного: (...), и ФИО3, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), зарегистрированной по адресу: Россия, (...), согласно которого ФИО1 продал ФИО3 за сумму 9 000 000 (девять миллионов) рублей земельный участок площадью 748 (семьсот сорок восемь) квадратных метров, кадастровый номер земельного участка 000, категория земель: «земли населенных пунктов», предназначенный для индивидуального жилищного строительства и жилой дом. кадастровый номер жилого дома 000. общей площадью 293 (двести девяносто три) квадратных метра, назначение: жилое, этажность: 2 (два), расположенные по адресу: Россия. (...).

Применить последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенного 05,10.2018 года между ФИО1 и ФИО3, а именно возвратить стороны в первоначальное положение, взыскав с в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей, переданные в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 05 октября 2018 года. 

Аннулировать право собственности ФИО3 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), зарегистрированной по адресу: (...), на земельный участок площадью 748 (семьсот сорок восемь) квадратных метров, кадастровый номер земельного участка 000. категория земель: «земли населенных пунктов», предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом общей площадью 293 (двести девяносто три) квадратных метра, кадастровый номер жилого дома 000, назначение: жилое, этажность: 2 (два), расположенные по адресу: (...), восстановив право собственности на указанное имущество за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), зарегистрированного: (...). 

Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 земельный участок площадью 748 (семьсот сорок восемь) квадратных метров, кадастровый номер земельного участка 000. и жилой дом обшей площадью 293 (двести девяносто три) квадратных метра, кадастровый номер жилого дома 000, расположенные по адресу: Россия, (...). в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение условий договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 05.10.2018 года в сумме 1.000.000 (один миллион) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 58 200 рублей. 

Настоящее решение является основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме.

Судья З.И. Жванько