дело № 2-4336/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И., 

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо: Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата> приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. Стоимость объектов недвижимости, согласно пункту 2.3. договора, составляет 800000 (восемьсот тысяч) рублей, из них 50000 (пятьдесят тысяч) рублей - стоимость земельного участка и 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей - стоимость жилого дома. В соответствии с пунктом 1.2.1. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: - сумма в размере 245 051, 78 (двести сорок пять рублей пятьдесят один рубль семьдесят восемь копеек) рублей, составляющая стоимость земельного участка и часть стоимости жилого дома уплачена до подписания настоящего договора; - сумма в размере 437 194, 22 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяноста четыре рубля двадцать две копейки) рублей перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного Фонда РФ по 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости на счет представителя продавца ФИО10 - ФИО11 на указанные в договоре банковские реквизиты; - сумма в размере 117754, 00 (сто семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля) рубля перечислена Управлением труда и социального развития Администрации 

<

адрес> в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Управление труда и социального развития Администрации 

<

адрес> и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости на счет представителя продавца ФИО10 - ФИО11 на указанные в договоре банковские реквизиты. На момент подписания договора истцы произвели оплату первоначального взноса ответчикам в размере 245 051, 78 (двести сорок пять рублей пятьдесят один рубль семьдесят восемь копеек) рублей. 

<

дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдана выписка из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> о государственной регистрации права. В связи с чем, в выписках из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись о регистрации №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> денежные средства в размере 245051, 78 (двести сорок пять рублей пятьдесят один рубль семьдесят восемь копеек) рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 

<

дата> истцы выполнили в полном объеме. Однако, 

<

дата> ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH № от 

<

дата>. Таким образом, стороны не имеют возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в силу закона. 

Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв. м, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, общей площадью 444 кв. м, кадастровый №. 

ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО12, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, общей площадью 444 кв.м, кадастровый №, принадлежащие по праву долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых пояснили, что обязательство по договору купли-продажи от 

<

дата> перед ними исполнены, не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица: Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя ФИО1- ФИО12, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д.12,13), зарегистрировано право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, общей площадью 444 кв.м, кадастровый №, на имя: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата> (л.д.7-11), по условиям которого стоимость объектов недвижимости, согласно пункту 2.3. договора, составляет 800000 (восемьсот тысяч) рублей, из них 50000 (пятьдесят тысяч) рублей - стоимость земельного участка и 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей - стоимость жилого дома. 

В соответствии с пунктом 1.2.1. договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: - сумма в размере 245 051, 78 (двести сорок пять рублей пятьдесят один рубль семьдесят восемь копеек) рублей, составляющая стоимость земельного участка и часть стоимости жилого дома уплачена до подписания настоящего договора; - сумма в размере 437 194, 22 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяноста четыре рубля двадцать две копейки) рублей перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного Фонда РФ по 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости на счет представителя продавца ФИО10 - ФИО11 на указанные в договоре банковские реквизиты; - сумма в размере 117754, 00 (сто семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля) рубля перечислена Управлением труда и социального развития Администрации 

<

адрес> в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Управление труда и социального развития Администрации 

<

адрес> и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости на счет представителя продавца ФИО10 - ФИО11 на указанные в договоре банковские реквизиты. 

Как установлено судом, на момент подписания договора истцы произвели оплату первоначального взноса ответчикам в размере 245051, 78 (двести сорок пять рублей пятьдесят один рубль семьдесят восемь копеек) рублей. В Едином реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись о регистрации №.

Из материалов дела следует, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> денежные средства в размере 245051, 78 (двести сорок пять рублей пятьдесят один рубль семьдесят восемь копеек) рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата> истцы выполнили в полном объеме. 

В судебном заседании установлено, что ФИО10 умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.29). Таким образом, истцы не имеют возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес>: 

<

адрес> № от 

<

дата> на запрос суда, нотариальной конторой открыто 

<

дата>. наследственное дело № о наследовании имущества гражданина ФИО10, «

<

дата>, умершего «

<

дата> Наследство принято по закону супругой наследодателя - ФИО8, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. По данному наследственному делу, наследнику выданы следующие документы: - Свидетельство о праве на наследство по закону № от 

<

дата>. Наследственная масса: 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №; - Свидетельство о праве на наследство по закону № от 

<

дата>. Наследственная масса: Денежные вклады в ПАО«Сбербанк», - Свидетельство о праве на наследство по закону № от 

<

дата>. Наследственная масса: Гараж по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; - Свидетельство о праве на наследство по закону № от 

<

дата>. Наследственная масса: Права и обязанности по договору аренды Земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Следовательно, снять обременение в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем, истицы обратились с указанными требованиями в суд. При этом, ответчики подтвердили факт получения стороной договора денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок по указанному адресу от покупателей в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен про извести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГКРФ). 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждаются договором купли-продажи и расписками в получении денежных средств.

Как установлено судом, денежные средства по договору купли-продажи выплачены истцами в полном объеме.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 

<

дата> N 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

Из данных положений следует, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд праве принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий. 

Поскольку один из физических лиц-участников сделки на стороне продавцов, и соответственно один из залогодержателей, умер, снятие в его пользу обременения в общем порядке не возможно. 

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, с учетом того, что сохранение записи о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо: Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии обременения с недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, кадастровый № в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, ФИО10, ФИО9, регистрационная запись от 

<

дата> №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года