Дело № 2-2100/2025

50RS0033-01-2025-001943-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А., 

при помощнике судьи Дроздовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО5 о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком. Требования мотивированы тем, что на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, принадлежит жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером 50:24:0040101:157, площадью 4000 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ в марте 2025 г. кадастровым инженером ФИО9 выявилось наложение их земельного участка с земельным участком, площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером №. Площадь наложения 846 кв.м. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в январе ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО5 заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора не были учтены фактические границы земельного участка истцов. Просят признать недействительным договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №, заключенный администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области с ФИО5; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчики: представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, МКУ «Служба земельно-имущественного комплекса», ГБУ «БТИ Московской области», Министерства имущественных отношений Московской области, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу п.1.1 ст.24 ЗК РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, принадлежит жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка не установлены. 

Истцами в материалы дела представлены: кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, карта (план) границ земельных участков, акт согласования границ земельного участка, заключение кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении кадастрового инженера ФИО9 указано, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. 

В ответ на судебный запрос представлены материалы реестрового дела №. 

Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО15 (третьи лица по делу).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО5 заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Безвозмездное (срочное) пользование земельным участком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельный участок с кадастровым номером № представлены: акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка», схема расположения земельного участка, сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-З, заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора безвозмездного пользования, письмо Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в адрес ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением о расторжении договора.

Учитывая, что договор безвозмездного срочного пользования земельным участком нарушает требования закона и при этом нарушает права истцов (собственников земельного участка с кадастровым номером №), суд считает необходимым признать недействительным договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №, заключенный администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области с ФИО5, и исключить сведения о нем из ЕГРН. 

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН №), Комитету по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН №) и ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО5.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, д.Гридино, и погашении записи в ЕГРН №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025