Дело № 2- 2446/2021 

73RS0002-01-2021- 006160-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 09 июля 2021 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Кузьминой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Автономная некоммерческая организация «Центр товариществ собственников жилья» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что Автономная некоммерческая организация «Центр товариществ собственников жилья» (АНО «Центр ТСЖ») - управляющая компания, основным видом деятельности которой является управление эксплуатацией жилого фонда. АНО «Центр ТСЖ» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес>, о чем размещена информация в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквратирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ем у помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей долей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Должник ФИО3 является собственником 4/5 долей нежилого помещения лит.Н14, расположенного в жилом 

<

адрес> г.

<

адрес>ю 114,72 кв.м. Между АНО «Центр ТСЖ» и ФИО2 (умершая мать ответчика) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 26.08.2020 года № 2-3300/2020 установлен факт принятия ФИО3 Наследства, оставшегося после смерти ФИО2 Сумма задолженности за содержание нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 842 рубля 17 копеек. Смета стоимости работ по содержанию общего имущества утверждена решениями очередных общих собраний собственников помещений 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Из всего перечня работ и услуг по содержанию общего имущества должнику предъявляются к оплате только отопление, содержание общего имущества и текущий ремонт. Пени на сумму задолженности не начислены. В целях содержания общего имущества МКД между АНО «Центр ТСЖ» и ООО «Сервиском-Век» заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Теплоснабжение МКД осуществляет АО «Ульяновское конструкторное бюро приборостроения» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу АНО «Центр ТСЖ» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 842 рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 265 рублей 26 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором просил отказать истцу в удовлетворении иска. В отзыве указывает, что он признает правопреемственность обязательств наследодателя и готов к сотрудничеству с любым кредитором. Однако до настоящего времени истцом не предоставлены ему копии договоров на обслуживание, текущий и капитальный ремонт дома, в котором находится данное помещение, подписанные с обоих сторон, акты выполненных работ по данным услугам, а также договоры на поставку других коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и водоотведение), расчет платы за данные услуги; сверка взаиморасчетов за весь период, в который данное помещение находилось в собственности наследодателя, платежные документы, на основании которых возможно производить оплату.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей долей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Судом установлено, что Автономная некоммерческая организация «Центр товариществ собственников жилья» (АНО «Центр ТСЖ») - управляющая компания, основным видом деятельности которой является управление эксплуатацией жилого фонда.

АНО «Центр ТСЖ» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с данным иском, истец, в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ответчик ФИО3 является собственником 4/5 долей нежилого помещения, расположенного в жилом 

<

адрес> г.

<

адрес>ю 114,72 кв.м. Между АНО «Центр ТСЖ» и ФИО2 (умершая мать ответчика) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 26.08.2020 года № 2-3300/2020 установлен факт принятия ФИО3 наследства, оставшегося после смерти ФИО2 

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 26 августа 2020 года по делу № 2-3300/2020 удовлетворено заявление ФИО3 об установлении факта принятия наследства.

Указанным решением суд установил факт принятия ФИО3 наследства после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного решения следует, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать заявителя - ФИО2. При жизни ФИО2 Было составлено завещание, согласно которого она завещала свое имущество ФИО3. ФИО3 сразу после смети родителей, принял наследство.

Согласно выписке из ЕГРН усматривается, что собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровый № является ФИО2 доля в праве 4/5.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика за содержание нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, данная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 842 рубля 17 копеек (что усматривается из выписки из лицевого счета № общая площадь нежилого помещения 114,72 кв.м.)

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности ответчика за содержание нежилого помещения по указанному адресу и общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.03.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 68 842 рубля 17 копеек.

Доказательств иного расчета, а также доказательств отсутствия задолженности (оплаты задолженности) ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика в письменном отзыве, суд считает несостоятельными.

Суду не представлено бесспорных доказательств, что ответчик обращался к истцу за получением каких-либо документов, а также для заключения договора по управлению многоквартирным домом.

Суд отмечает, что обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

В силу ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ и п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключен государственный или муниципальный контракт.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 68 842 рубля 17 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 265 рублей 26 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 68 842 рубля 17 копеек, расходы по госпошлине в размере 2 265 рублей 26 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова