РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Борисенко Н.В.

с участием прокурора Пановой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ЗАО «Элбинг Ипотечный агент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что решением Хамовнического районного суда г.Москвы от 09.11.2016г. удовлетворены исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением суда от 09.11.2016г. установлено, что в обеспечение обязательств по кредиту между кредитором и ответчиком ФИО1 составлена закладная, предметом ипотеки по которой является спорная квартира. В ходе исполнительного производства торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, руководствуясь ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» выразило согласие об оставлении квартиры за собой. 11.04.2018г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, запись о регистрации права №. Таким образом, переход к истцу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником. В квартире зарегистрированы ответчики, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения. Ответчикам было выставлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.85).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка, направленная ответчику по месту регистрации, возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д.88-89). 

Представитель ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 90).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.82 ).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что 09.11.2016 года Хамовническим районным судом г.Москвы вынесено решение по иску ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент» к ФИО1, согласно которому с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в размере 720091 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16400 руб. 92 коп., всего 736492 рубля 51 копейка, указанные требования удовлетворены в том числе из стоимости заложенного имущества, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 16.12.2016г (л.д.22-23).

11.04.2018г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права № на основании акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от 27.02.2018г. (л.д.9-10).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1 (л.д.32,33).

24.04.2018г. ответчикам ФИО1 и ФИО2 направлены требования об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, однако указанные требования оставлены ответчиками без удовлетворения (л.д.11-14).

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 № 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. "е" ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не представили.

Представленный представителем ответчика ФИО3 предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от 27 сентября 2018 года, таким доказательств не является, поскольку подписан только стороной покупателя ФИО1 (л.д.74).Из заявления истца от 28 сентября 2018 года следует, что каких-либо договоров, направленных на отказ от исковых требований, между сторонами не имеется (л.д.85).

В связи с обращением взыскания на заложенную квартиру и ее реализацией право пользования ФИО1 и ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины следует удовлетворить на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскав с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования закрытого акционерного общества «Элбинг Ипотечный Агент» удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Элбинг Ипотечный Агент» расходы по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий