47RS0004-01-2020-005123-91

 

Дело № 2-635/2021

18 июня 2021 года

г. Всеволожск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, в котором, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, просил:

- установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, Бугровская волость, уч. Ольгино, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек, указанным в заключении судебной экспертизы, проведенной ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "Дан-эксперт" от 23.04.2021г.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для строительства дома, категория земель не установлена.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, Бугровская волость, уч. Ольгино, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В 2019г. с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка истцом были проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ было выявлено частичное наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца, площадь наложения составила 1099 кв.м.

Истец пытался найти ответчика, направлял запросы для предоставления данных об ответчике в Управление Росреестра по Ленинградской области, администрацию Бугровского сельского поселения Всеволожского муниципального района, но ни один из органов не смог предоставить запрашиваемую информацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для разрешения земельного спора.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, требования иска поддержал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Установлено и подтверждается материалами дела (свидетельством о праве собственности на землю ЛО-04-09№ от 08.07.1993г., выпиской из ЕГРН от 19.03.2020г.) что ФИО1 на основании Постановления администрации Бугровского сельского совета № от 30.05.1993г. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для строительства дома, категория земель не установлена. Земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 15500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании постановления Главы администрации Всеволожского района № 1727 от 15.06.1995г. о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1,55 га и был подарен им 04.08.2006г. Мушке А.К. и ФИО5, а теми 04.06.2007г. продан ФИО2 

Из материалов дела усматривается, что с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО "ГСС" для выполнения соответствующих кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 04.06.2018г. по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № пресекается с границей земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении которой были внесены в ЕГРН.

С целью определения местоположения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истицу на праве собственности, в соответствии с правоустанавливающими документами на него, определения площади наложения земельных участков с кадастровыми номерами №, и способов устранения указанного пересечения судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "Дан-Эксперт".

Как следует из экспертного заключения, сравнение первичных правоподтверждающих документов на земельные участки истца и ответчика показало, что описание местоположение земельного участка истца в Свидетельстве о праве собственности на землю ЛО-04-09 000850 от 08.07.1993г. соответствует фактическому расположению земельного участка.

В чертеже границ земельного участка Свидетельства на право собственности на землю серии IХ-ЛО-3507 №, выданного на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 15.06.1995г. о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1,55 га ФИО4 смежным земельными участками являются: АОЗТ "Бугры" и фермерское хозяйство ФИО7, что не соответствует расположению участка по местоположению характерных точек его границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

В ходе проведенного исследования установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка истца (с кадастровый №), при этом образуется площадь наложения 1086 кв.м. В результате пересечения границ исследуемых земельных участков жилой дом и хозблок истца оказываются на земельном участке ответчика. Помимо земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок ответчика (кадастровый №) накладывается на другой земельный участок № (кадастровый номером №), который является смежным участку истца, а также перекрывает общий проезд.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка истца (кадастровый №), является реестровой ошибкой, связанной с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка ответчика. На ошибочное определение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № указывает: наложение указанного земельного участка на объекты капитального строительства истца, которым явно более пятнадцати лет, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, пересечение с фактическими границами другого земельного участка с кадастровым номером №; пересечение с дорогой общего пользования (проездом).

Исключить пересечение границ исследуемых земельных участков эксперт считает возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:48 и установления границы земельного участка истца (кадастровый №) по координатам, указанным в заключении эксперта (таблица №).

Оценивая экспертное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд полагает, что с целью разрешения земельного спора между истцом и ответчиком и восстановления нарушенных прав истца достаточно установить границы земельного участка истца в координатах характерных точек, указанных в заключении ООО «Дан-эксперт» от 23.04.2021г и исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек, указанных в заключении ООО «Дан-эксперт» от 23.04.2021г., устранив тем самым реестровую ошибку.

В удовлетворении требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении всего земельного участка с кадастровым номером № надлежит отказать, поскольку описание местоположения иных границ земельного участка с кадастровым номером № прав истца по заявленным требованиям не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., согласно заключению ООО «Дан-эксперт» от 23.04.2021г. в следующих координатах характерных точек:

Номер координат характерных точек 

Координата X 

Координата Y 

Расстояние м. 

1 

454085.43 

2215597.66 

2 

454071.06 

2215619.19 

25.89 

3 

454012.76 

2215590.1 

65.15 

4 

454022.6 

2215567.94 

24.25 

5 

454052.89 

2215581.95 

33.37 

6 

454064.48 

2215583.18 

11.66 

7 

454071.98 

2215586.82 

8.34 

8 

454072.63 

2215586.16 

0.93 

9 

454078.97 

2215589.36 

7.1 

1 

454085.43 

2215597.66 

10.52 

Устранить реестровую ошибку в местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым №, исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек:

Номер координат характерных точек 

Координата X 

Координата Y 

Расстояние м. 

1 

454085.43 

2215597.66 

2 

454071.06 

2215619.19 

25.89 

3 

454012.76 

2215590.1 

65.15 

4 

454022.6 

2215567.94 

24.25 

5 

454052.89 

2215581.95 

33.37 

6 

454064.48 

2215583.18 

11.66 

7 

454071.98 

2215586.82 

8.34 

8 

454072.63 

2215586.16 

0.93 

9 

454078.97 

2215589.36 

7.1 

1 

454085.43 

2215597.66 

10.52 

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021г.