Дело № 2-476/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 апреля 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, ООО «Альтаир-Агро 2» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, ООО «Альтаир-Агро 2» о признании права собственности на квартиру мотивируя тем, что с 1998 года она является владелицей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи заключенным между нею и СПК «Ново-Ивановский». Кроме этого, факт принадлежности квартиры подтверждается: справкой из похозяйственной книги от 25.10.2016, выпиской из похозяйственной книги от 26.06.2014, выпиской из протокола № заседания правления СПК «Ново-Ивановский» от 17.02.1998, постановлением № от 11.10.2016 «Об уточнении данных земельного участка и объекта капстроительства», свидетельством о праве собственности на земельный участок. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении указанным недвижимым имуществом, в связи с чем она обратилась с Росреестр для регистрации права собственности, но было в этом отказано устно, поскольку для регистрации права собственности необходимо присутствие обеих сторон сделки. Поскольку в настоящее время деятельность СПК «Ново-Ивановский» прекращена, регистрация права собственности на квартиру невозможна. Правопреемником СПК «Ново-Ивановский» является ООО «Альтаир-Агро 2», на балансе которого купленная ею квартира не стоит. Согласно протоколу № заседания правления СПК «Ново-Ивановский» от 17.02.1998 с нею был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого квартира перешла ей в собственность. Квартира ей была передана в счет имущественного пая. ООО «Альтаир-Агро 2», как правопреемник СПК «Ново-Ивановский», претензий по оформлению права собственности за нею на спорную квартиру не имеет. До настоящего времени никто из третьих лиц правомерность заключения договора купли-продажи не оспорил, претензий не предъявил. В настоящее время отсутствие надлежаще оформленных документов на квартиру мешает ей осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом на законных основаниях. Просила суд признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные ею исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что с 01.04.1990 она вселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает по настоящее время. Квартира принадлежала колхозу, а потом она ее выкупила на основании договора купли-продажи от 2001 года и стала ее владелицей, но право собственности на нее не зарегистрировала, так как не знала этого. В квартире кроме косметического ремонта она ничего не осуществляла. Колхозу за квартиру она выплатила ее стоимость. Когда стала заниматься оформление права собственности, обращалась в ООО «Альтаир-Агро 2» по вопросу регистрации за нею права собственности, но ей было разъяснено, что спорная квартира на балансе этой организации не стоит и они ей помочь ничем не могут. Просила суд удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области и ООО «Альтаир-Агро 2», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В адресованных суду ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 44,47), в связи с чем в их отсутствие дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 45,41), заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Дело в отсутствие указанных участников процесса рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на заседании правления СПК «Ново-Ивановский» 17.02.1998 принято решение о предоставлении квартиры ФИО1 в собственность, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления (л.д. 20). 

На основании этого, 17.02.1998 между председателем правления СПК «Ново-Ивановский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью 44,7 кв.м. и жилой площадью 21,7 кв.м. в 

<

адрес> по его стоимости 11255,58 руб. (л.д. 18).

Пунктом 2 указанного договора покупателю (истцу) был установлен трехлетний срок погашения стоимости квартиры с внесением предварительного взноса в сумме 8 933 руб. имущественным паем.

В силу пункта 4 договора квартира переходит в собственность гражданина с момента полного погашения его стоимости.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из вышеуказанного, между продавцом в лице председателя правления СПК «Ново-Ивановский» и покупателем ФИО1 заключен договор по их волеизъявлению на условиях, прописанных в нем, и скреплен их подписями.

Сторонами соблюдены условия заключенного договора купли-продажи. Квартира фактически была передана истцу. Истцом была осуществлена оплата покупной стоимости квартиры, задолженность отсутствует (л.д. 23).

Как установлено, регистрация права собственности квартиры истцом произведена не была. Данное обстоятельство подтверждается справкой Зерноградского БТИ от 05.04.2016 № (л.д. 8).

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорную квартиру, но зарегистрировать его не представляется возможным в связи прекращением деятельности СПК «Ново-Ивановский». 

Согласно справке от 23.11.2016 №, выданной ООО «Альтаир-Агро 2», 29.03.2010 СПК «Ново-Ивановский» реорганизован в форме преобразования в ООО «Альтаир-Агро 2», которое является правопреемником по правам и обязанностям СПК «Ново-Ивановский» (л.д. 24).

Согласно справке МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» от 29.12.2016 №, квартира с хозяйственными постройками, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, право собственности не зарегистрировано (л.д. 22).

Кроме того, факт принадлежности вышеуказанной квартиры истцу подтверждается: постановлением Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения № от 11.10.2016 «Об уточнении данных земельного участка и объекта капитального строительства» справкой, выданной Администрацией Гуляй-Борисовского сельского поселения от 25.10.2016 №, выпиской из похозяйственной книги за период времени с 2011-2015 года (л.д. 19,7,9).

Свидетельством № РО-12-02-003846 подтверждается принадлежность ФИО1 земельного участка, на котором расположена спорная квартира (л.д. 16).

Письменными материалами дела, а именно справкой БТИ от 29.12.2016 № и техническим паспортом жилого помещения от 08.11.2016 подтверждается неизменность площади спорной квартиры, которая составляет: общую площадь 44,7 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м. (л.д. 22, 12-14).

Как установлено в судебном заседании, правомерность заключенного договора купли продажи спорной квартиры сторонами не оспорена, взаимных претензий не предъявлено, квартира на балансе ООО «Альтаир-Агро 2», Администрации Зерноградского района Ростовской области не стоит (л.д. 10,11).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив вышеизложенные обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры является заключенным, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия перехода права собственности на предмет продажи. Кроме того, указанный договор является исполненным, поскольку сторонами исполнены его условия, а именно СПК «Ново-Ивановский» спорная квартира передана ФИО1, а ФИО1 произведена оплата в обусловленных сумме и срок, что подтверждено в судебном заседании самим истцом, а также письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, ООО «Альтаир-Агро 2» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2017.

Судья